Ejendomsavancebeskatning

Ejendomsavancebeskatning er en skat på fortjeneste ved salg af fast ejendom. Den gælder, hvis din bolig ikke har været brugt privat eller er købt med salg for øje. Der findes dog undtagelser som parcelhusreglen. Få styr på reglerne, og hvornår du skal betale skat af dit boligsalg.

Tilstandsrapport | Alt hvad du bør vide

En tilstandsrapport er en central del af bolighandlen, der giver dig et klart billede af boligens fysiske tilstand. Den udarbejdes af en professionel, certificeret bygningssagkyndig og kan være med til at beskytte både køber og sælger mod ubehagelige overraskelser. I denne artikel gennemgår vi, hvad en tilstandsrapport indeholder, hvordan den bliver udarbejdet, hvad den koster, og hvorfor den spiller en vigtig rolle i forbindelse med ejerskifte og ansvaret for skjulte fejl og mangler.

Bopælspligt | Hvilke regler gælder?

Når du køber bolig, er det vigtigt at være opmærksom på, om der er bopælspligt eller ej. Bopælspligt betyder, at boligen skal bruges som helårsbolig – i praksis forventes det typisk, at den beboes størstedelen af året, fx mindst 180 dage, afhængigt af kommunens praksis. Men hvad indebærer bopælspligten egentlig, hvilke boliger er omfattet, og hvilke undtagelser findes der? I artiklen guider vi dig gennem de vigtigste regler og overvejelser.

Skattepligtigt dødsbo | Få styr på reglerne

Når en person dør, skal der tages stilling til, om boet er skattepligtigt. Det afhænger af boets størrelse og økonomi, og svaret kan have stor betydning for både arvinger og den videre behandling af boet. I denne artikel får du et klart overblik over, hvornår dødsboet bliver skattepligtigt, hvordan værdier og gæld opgøres, og hvilke regler der gælder for dødsboskat i 2025. Du får også indsigt i arvingers ansvar ved gæld, og hvornår det kan være nødvendigt at frasige sig arven.

Derfor er et testamente vigtigt ved boligkøb – uanset om man er gift eller ej

At købe bolig sammen er en stor beslutning, men mange overser, hvad der sker, hvis den ene dør. Uden et testamente kan den efterladte stå i en svær situation, både økonomisk og juridisk.

Anmeldelse af dødsfald | Hvordan gør du?

Når en person dør, skal du anmelde dødsfaldet. Det kan virke overvældende at tage stilling til praktiske opgaver midt i en sårbar situation. Artiklen forklarer, hvordan du anmelder et dødsfald, og hvad du skal være opmærksom på.

Pantebrev

Et pantebrev er et juridisk dokument, der bekræfter, at en ejendom er blevet brugt som sikkerhed for et lån. Når du køber en bolig og optager et boliglån i banken, fungerer banken som långiver, og du som låntager. For at sikre, at banken kan få sine penge tilbage, skal der oprettes et pantebrev, som skal tinglyses.

Derfor skal du have en ejerskifteforsikring

Ejerskifteforsikring er en forsikring, der som udgangspunkt dækker skjulte fejl og mangler ved en bolig, som ikke er nævnt i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten. Den fungerer som en økonomisk sikkerhed for både køber og sælger ved bolighandel ved at dække skader, der var til stede ved overtagelsen, men først opdages senere.

Betinget købsaftale

En betinget købsaftale er en juridisk kontrakt, der sikrer, at du som boligkøber som udgangspunkt kun er bundet til handlen, hvis bestemte betingelser bliver opfyldt. Denne aftale kan beskytte dig økonomisk ved at give dig tid til at sælge din nuværende bolig, før du endeligt køber den nye. Det mindsker risikoen for at stå med to boliger samtidig og skaber tryghed i hele købsprocessen.

Refusionsopgørelse – alt du skal vide

En refusionsopgørelse er en opgørelse over udgifter, som sælger har betalt forud, og som køber overtager ved bolighandelens overtagelse. Den sikrer en fair fordeling af udgifter som ejendomsskatter, grundejerforeningskontingent, og forbrug af el, vand og varme mellem køber og sælger. Refusionsopgørelsen er en vigtig del af handlen, da den sikrer, at begge parter kun betaler for den periode, hvor de ejer boligen.

Rådgiverforbehold | Hvad er det?

Et rådgiverforbehold er en klausul i købsaftalen, der giver køberen mulighed for at få handlen gennemgået af en professionel rådgiver, såsom en advokat eller finansiel rådgiver, inden aftalen bliver endeligt bindende. Det fungerer som en slags sikkerhedsnet, der giver køberen mulighed for at få handlen vurderet, før den endeligt træder i kraft.

Købsaftale

En købsaftale er den juridisk bindende aftale mellem dig som køber og sælger, der fastlægger vilkårene for boligkøbet. Den sikrer, at både du og sælger overholder de aftalte betingelser, så handlen kan gennemføres korrekt og trygt. Forståelse af købsaftalens indhold og betydning er afgørende, før du underskriver.

Berigtigelse ved bolighandel

At købe bolig er en stor beslutning, og der følger en række juridiske trin med for at sikre, at alt foregår korrekt. Et af disse trin er berigtigelsen – den proces, der skal sikre, at handlen bliver gennemført juridisk korrekt, og at ejendommen overdrages til køber som aftalt. Men hvad dækker berigtigelsen egentlig over, hvem har ansvaret, og hvad skal du være særligt opmærksom på? I denne artikel får du et overblik over hele processen og de vigtigste ting, du skal vide i forbindelse med berigtigelse af en bolighandel.

Skifteretten | Alt du skal vide

Skifteretten spiller en central rolle, når et dødsbo skal behandles. I denne artikel får du et klart overblik over, hvordan skifteretten fungerer, hvilke skifteformer der findes, og hvad du som arving skal være opmærksom på – fra dokumentkrav og omkostninger til rettigheder og rådgivning.

Hvad er dødsboskat? | Alt du skal vide

Det kan være svært at overskue skatteregler midt i en tid med sorg og praktiske beslutninger. I artiklen gør vi dødsboskat let at forstå, så du kan tage stilling med ro i maven.

Betalingserklæring | Den nemme vej til opløsning af selskab

At lukke en virksomhed kan virke som en kompliceret proces, men en betalingserklæring gør det langt mere enkelt. Det giver virksomhedsejere mulighed for hurtigt at opløse deres selskab, så længe alle økonomiske forpligtelser er opfyldt. Metoden kan dog kun benyttes, hvis selskabet ingen gæld har, og ejerne er enige om opløsningen. Her gennemgår vi, hvad en betalingserklæring er, hvornår den bruges, og hvordan du kan anvende den til at lukke din virksomhed på en juridisk sikker måde.

Suppleringsarv

Suppleringsarv, der også bliver kaldt ægtefælleudlæg, beskytter den efterlevende ægtefælle økonomisk efter tabet af den afdøde ægtefælle. Formålet er at sikre, at ægtefællen ikke står tilbage uden nok midler til at opretholde en tryg hverdag. Suppleringsarv er især relevant for ægtepar med en relativt lille formue.

Opgørelse af dødsbo | Hvad skal du være opmærksom på

At opgøre et dødsbo kan virke uoverskueligt, men med den rette viden bliver processen langt mere håndterbar. I denne artikel gennemgår vi, hvad en boopgørelse er, hvordan du udfylder den korrekt, og hvad du skal være særligt opmærksom på undervejs.

Regler, krav og frister ved dødsbobehandling

Behandling af et dødsbo er ofte forbundet med både følelser og juridiske forpligtelser. Uanset om du står over for et privat skifte eller bobestyrerbehandling, er det vigtigt at kende til de gældende regler, krav og frister for at sikre en korrekt og gnidningsfri proces. I denne guide gennemgår vi, hvad et dødsbo er, hvordan det behandles, hvilke dokumenter og deadlines du skal være opmærksom på – samt hvordan du undgår de typiske faldgruber.

Hvad er uskiftet bo? Alt du skal vide

Når en ægtefælle går bort, står den efterladte med vigtige beslutninger omkring arv og økonomi. En mulighed, som mange vælger, er at sidde i uskiftet bo – en løsning, der giver den længstlevende ægtefælle mulighed for at udskyde arveopgøret og beholde både formue og gæld. Men hvad indebærer det juridisk og økonomisk? I denne artikel guider vi dig igennem reglerne for uskiftet bo, herunder krav, fordele og ulemper – og hvornår det kan være den rette løsning.

Ejer I en bolig, bør I oprette en samejekontrakt

Når man køber bolig sammen – uanset om det er som kærester, venner eller familiemedlemmer – er det vigtigt at få styr på spillereglerne fra starten. En samejekontrakt hjælper jer med at undgå konflikter og sikre en retfærdig fordeling, hvis jeres boligsituation ændrer sig.

Udbetaling af ATP ved dødsfald | Det skal du være opmærksom på

Når en nærtstående går bort, opstår der mange praktiske og økonomiske spørgsmål – herunder hvad der sker med den afdødes ATP-opsparing. I denne artikel får du overblik over, hvordan ATP udbetales ved dødsfald, hvem der er berettiget til beløbet, og hvilke dokumenter der kræves. Vi guider dig igennem hele processen og hjælper dig med at forstå reglerne for både udbetaling og beskatning, så du kan få økonomisk klarhed i en svær tid.

Kommuneskat ved boligkøb

Når du overvejer at købe bolig, er det vigtigt at tage højde for kommuneskatten i den pågældende kommune, fordi den påvirker dit rådighedsbeløb. Kommuneskatten varierer mellem de enkelte kommuner, og den kan have betydning for din privatøkonomi.

Hvad er værgemål og hvornår er det nødvendigt?

Hos TestaViva møder vi ofte spørgsmålet: hvad er værgemål? Her får du en klar og overskuelig forklaring på, hvad værgemål indebærer, hvem det gælder for, hvordan du søger om det, og hvordan det forholder sig til fuldmagter.

Hvordan vælger man den rigtige bobestyrer til dødsbobehandling?

Når en person går bort, kan håndteringen af dødsboet være overvældende og kompleks. Det kan medføre, at mange søger hjælp fra en professionel bobestyrer til at guide dem gennem processen. Men med så mange muligheder, hvordan vælger man så den rigtige bobestyrer? Hos TestaViva har vi nøglen til spørgsmålet.

Ofte stillede spørgsmål: Spørgsmål og forklaringer på dødsbobehandling

Hvordan sikrer vi os, når vi ikke er gift?

Som ugifte samlevende står man uden lovbestemt arv og rettigheder. Derfor kan testamente, samlevertestamente, fuldmagt, samejeaftaler og ægtepagt være afgørende redskaber til at sikre hinanden økonomisk og praktisk ved sygdom, død eller skilsmisse. Denne artikel guider dig gennem de vigtigste muligheder og deres betingelser.

Krav til testamentevidnerne

Underskriv testamentet hos en notar

Aktivering af en fremtidsfuldmagt

Når du har oprettet en fremtidsfuldmagt, er næste skridt i visse tilfælde at få den aktiveret – altså få den til at træde i kraft. I denne artikel forklarer vi, hvad aktivering af fremtidsfuldmagt indebærer, hvilke dokumenter der kræves, hvordan processen hos Familieretshuset foregår, og hvad du som fuldmagtsgiver eller fremtids­fuldmægtig bør være opmærksom på.

30%-løsningen

Med 30‑løsningen kan du sikre, at dine fjernere arvinger (som søskende, nevøer eller venner) modtager mere i arv samtidig med, at du støtter en velgørende organisation, der tager sig af arveafgifterne. Denne artikel forklarer, hvem ordningen er relevant for, og hvordan den fungerer rent praktisk

Typer af testamenter

Der findes flere måder at sikre dine sidste ønsker på – fra notar- og vidnetestamenter til børne‑ og indbotestamenter. Denne artikel gennemgår de vigtigste forskelle og giver et overblik over, hvornår de hver især er relevante.

Hvorfor er det vigtigt at oprette et testamente?

Husk at bestille tid hos notar

Når du har tinglyst din fremtidsfuldmagt på tinglysning.dk, skal din fremtidsfuldmagt vedkendes hos en notar.

Særeje og båndlæggelse

I et testamente kan du både bestemme, om arven til dine arvinger skal være særeje, så den beskyttes ved skilsmisse og dødsfald, og om arven helt eller delvist skal båndlægges, hvis arvingen endnu ikke anses moden til at forvalte den. Båndlæggelse bør dog overvejes nøje, da det begrænser arvingens råderet, og kan i visse tilfælde søges ophævet gennem Familieretshuset.

Hvem arver mig, hvis jeg er enlig?

Når man er enlig og ikke har oprettet et testamente, bestemmer arveloven, hvordan ens arv fordeles efter ens død. I Danmark er arveretten reguleret af arveloven, og den fastlægger rækkefølgen og fordelingen af arven, hvis der ikke foreligger et testamente.

Testamente for ugifte samlevende - sikring af hinanden

Når man er ugift og lever sammen som samlevende, er det vigtigt at være opmærksom på, at arveretten mellem ugifte samlevende ikke automatisk er sikret. I Danmark er arveretten primært baseret på ægteskab eller registreret partnerskab. Derfor kan det være nødvendigt at oprette et testamente for at sikre hinandens arveret og give økonomisk tryghed.

Testamente for gifte - sådan sikrer i hinanden

Når I er gift, er det vigtigt at overveje, hvordan jeres arv vil blive fordelt, hvis en af jer går bort. Arveloven regulerer normalt fordelingen af arv mellem ægtefæller, men det kan være nødvendigt at oprette et testamente for at sikre hinandens arveret og give økonomisk tryghed.

Forståelse og betydning af arveloven og arveregler

Arveloven og arveregler spiller en afgørende rolle, når det kommer til fordelingen af en persons ejendom og aktiver efter vedkommendes død. Disse regler er skabt for at sikre en retfærdig fordeling og undgå eventuelle tvister blandt arvingerne. I denne artikel vil vi udforske arveloven og dens betydning samt forklare fordelene ved at oprette et testamente.

Arven efter mig - Forståelse af arveklasser og betydning af testamente

Når det kommer til fordelingen af ens ejendom og aktiver efter ens død, spiller arveklasser en afgørende rolle. Arveklasserne fastlægger, hvilke familiemedlemmer og slægtninge der har ret til arven i henhold til arveloven. Men hvordan kan man sikre, at ens ønsker bliver respekteret, og at ens arv går til de ønskede arvinger? Svaret ligger ofte i oprettelsen af et testamente.