Opret en overdragelsesaftale af bolig ved skilsmisse eller samlivsophør
En overdragelsesaftale er en skriftlig aftale, der kan bruges, når en bolig skal skifte ejer mellem to parter uden et almindeligt salg. Den er relevant, når I går fra hinanden, og den ene skal overtage boligen, eller når en partner skal skrives ind som medejer.
Inden du møder juristen, sender vi dig et køberbrev: en skriftlig gennemgang af alle bemærkninger og ulemper i boligens dokumenter. Lidt som en tilstandsrapport – bare for det juridiske. Så er du klædt på og kan følge med hele vejen.
Smidig dialog med din bank
Vi har tætte samarbejder med bankerne, så kommunikationen omkring finansiering, skøde og refusionsopgørelse glider lettere. Mindre besvær for dig – og hurtigere fremdrift i din bolighandel.
Vi sikrer jer også der, hvor loven ikke gør
Køber I sammen som kæreste eller familie? Som specialister i familie- og arveret kan vi i samme ombæring sikre, at I står juridisk solidt sammen – fra samejeoverenskomst til testamente. En ekstra gode, du sjældent får hos en almindelig boligadvokat.
Aftalen fastlægger pris, vilkår og dato for overtagelse. For ejerboliger er tinglysningen af skødet obligatorisk – overdragelsen kan ikke gennemføres uden. Ændring og tinglysning af skøde er hos TestaViva et selvstændigt produkt med separat pris, der kommer oven i prisen for overdragelsesaftalen.
For andelsboliger laver TestaViva ikke selve overdragelsesaftalen. Den udarbejder andelsboligforeningens administrator, og foreningen registrerer ejerskiftetefter sine regler.
Hvad er en overdragelsesaftale, og hvorfor er den vigtig?
En overdragelsesaftale (også kaldet overdragelseserklæring) er en juridisk bindende aftale mellem nuværende og kommende ejer om at overføre en andel af eller hele boligen. Aftalen beskriver parterne, boligen, prisen, overtagelsesdatoen og de konkrete vilkår – for eksempel fordeling af udgifter frem til overtagelsen.
Du bruger en overdragelsesaftale i to typiske situationer:
Når I går fra hinanden, og den ene ønsker at blive boende og købe den anden ud.
Når I flytter sammen, og den ene skal indtræde som medejer af en bolig, den anden allerede ejer.
En overdragelsesaftale står ikke alene. For ejerboliger skal der også udarbejdes og tinglyses et skøde, som registrerer ejerskiftet i tingbogen.
Aftalen om overdragelsen er bindende mellem parterne fra tidspunktet for endelig handel – typisk når fortrydelsesfristen er udløbet.
Tinglysningen af skødet er den sikringsakt, der beskytter ejerskiftet over for tredjemand. For andelsboliger håndteres registreringen af andelsboligforeningen efter foreningens vedtægter.
Hvornår har du brug for en overdragelsesaftale?
Ved skilsmisse eller samlivsophør
Når I opløser et ægteskab eller et samliv, skaber en klar overdragelsesaftale ro i en presset situation. Den fastlægger, hvem der overtager boligen, til hvilken pris og hvornår. Aftalen beskriver også, hvem der betaler hvilke udgifter frem til overtagelsen, hvordan I håndterer depositum og forudbetalte ydelser, og om der er gæld, som den overtagende part skal overtage eller indfri. Det forebygger misforståelser og konflikter, fordi I aftaler alle væsentlige punkter på forhånd.
Når en partner skal indtræde som medejer
Hvis du allerede ejer en bolig, og din partner skal ind som medejer, giver en overdragelsesaftale jer klare rammer. I kan aftale ejerandele, købesum og fordeling af udgifter. Hvis I ønsker at fastlægge spilleregler for hverdagen og for et eventuelt fremtidigt salg, sker det i en samejekontrakt, som vi også kan hjælpe med.
Hvordan fungerer en overdragelseserklæring?
En overdragelse sker typisk i seks trin:
En overdragelse sker typisk i seks trin:
Trin 1 af 6
Afstemning af vilkår
Pris, overtagelsesdato og fordeling af udgifter
I bliver enige om pris, dato for overtagelse, fordeling af udgifter frem til overtagelsen og håndtering af gæld. Vi kan rådgive om reglerne for prisfastsættelse – herunder om reglen om den offentlige vurdering +/- 20 % kan anvendes. Hvis overdragelsen sker under markedspris, bør I afklare, om skattemæssige regler kan udløse gaveafgift.
Trin 2 af 6
Indhentning af godkendelser
Bank, forening og evt. udlejer skal godkende
Hvis der er realkreditlån eller banklån med pant i boligen, skal den nye ejer som udgangspunkt kreditgodkendes til at overtage gælden eller optage ny gæld.
Trin 3 af 6
Udarbejdelse af overdragelsesaftalen
Alle vilkår samles i én klar aftale
TestaViva samler alle aftalte vilkår i en klar aftale på let dansk. Vi beskriver parterne, ejendommen, købesum, overtagelsesdato, fordeling af udgifter og håndtering af lån og gæld. Vi sikrer, at aftalen spiller sammen med den efterfølgende registrering – herunder det skøde, der altid skal udarbejdes for ejerboliger.
Trin 4 af 6
Digital underskrift
I underskriver med MitID
I underskriver aftalen digitalt med MitID, så jeres enighed er dokumenteret sikkert.
Trin 5 af 6
Udarbejdelse og tinglysning af skøde
Skøde og tinglysning
Når aftalen ligger fast, udarbejder TestaViva skødet for ejerboliger og tinglyser det digitalt. Skødet er obligatorisk – overdragelsen kan ikke gennemføres uden. Ændring og tinglysning af skøde er hos os et selvstændigt produkt og faktureres separat ud over prisen på 2.500 kr. for overdragelsesaftalen. Tinglysningen udløser desuden en afgift til staten: en fast afgift på 1.850 kr. samt en variabel afgift på 0,6 % af den registrerede værdi.
Trin 6 af 6
Afslutning
Lån, gæld og registre opdateres
Vi sikrer, at fordelingen af udgifter følger overtagelsesdatoen.
Viser 2 af 6 trin
Hvad skal en overdragelsesaftale indeholde?
En god aftale er tydelig og komplet. Vi anbefaler, at du som minimum får disse punkter med:
Parternes oplysninger: Fulde navne og adresser.
Oplysninger om boligen: Matrikelnummer og adresse. For ejerlejligheder også ejerlejlighedsnummer.
Købesum og betaling: Købesum, eventuel regulering, hvordan og hvornår beløbet betales, samt håndtering af indestående friværdi og deponering i banken.
Overtagelsesdato: Dato for overtagelse.
Fordeling af udgifter: Hvem betaler ejendomsskatter, ejerforeningsbidrag, fællesudgifter, forsikring og forbrug frem til overtagelsen, og fra hvilken dato.
Lån og gæld: Beskriv hvilke lån den nye ejer overtager, hvilke lån der indfries, og hvordan tinglyste pantebreve og servitutter håndteres.
Mangler og risiko: Aftal tilstand ved overtagelse, hvordan I håndterer mangler, og om I ønsker at bruge tilstandsrapport og ejerskifteforsikring, hvis boligtypen og situationen giver mulighed for det.
Øvrige samtykker: Hvis en kreditor, bank ellerejerforening skal godkende overdragelsen, så notér det i aftalen.
Hvad er forskellen på en overdragelseserklæring og et skøde?
Overdragelsesaftalen
Overdragelsesaftalen er jeres kontrakt, der viser, hvad I har aftalt. Aftalen er bindende mellem parterne ved endelig handel og danner grundlaget for den efterfølgende registrering.
Skødet
For ejerboliger er skødet det dokument, som registrerer ejerskiftet i tingbogen. Tinglysningen af skødet er sikringsakten, der beskytter ejerforholdet over for tredjemand.
For ejerboliger skal I derfor altid have begge dele – overdragelsesaftalen og det tinglyste skøde. Overdragelsen kan ikke gennemføres uden skødet.
Hvorfor vælge TestaViva til din overdragelsesaftale?
Du sparer tid
Vi tager hånd om alle trin og indhenter den nødvendige bankgodkendelse og restgældsoplysninger og laver om nødvendigt en frigivelse.
Du undgår fejl
Vi udarbejder aftalen og altid skødet korrekt og sikrer, at indholdet stemmer med kravene til tinglysning.
Du får klar kommunikation
Vi forklarer hvert trin i almindeligt dansk, så du ved, hvad der sker og hvornår.
Du får tryghed i økonomien
Vi afstemmer afgifter og udlæg, hvor det er relevant, og kan bistå med vurdering af pris – herunder om den offentlige vurdering +/- 20 % kan anvendes.
Du får et samlet forløb
Vi hjælper både med overdragelsesaftalen og det skøde, der altid skal udarbejdes for ejerboliger. Skødeændring og tinglysning er et separat produkt og faktureres ud over prisen på overdragelsesaftalen.
Få hjælp til overdragelseserklæring hos TestaViva
En gennemarbejdet overdragelsesaftale og korrekt tinglysning af skødet giver ro og klarhed for jer begge.
Vi udarbejder aftalen, laver skødet og tinglyser det digitalt. Hos TestaViva er skødeændring og tinglysning et separat produkt og faktureres ud over prisen for overdragelsesaftalen.
Vi kan også hjælpe med relaterede dokumenter som samejeoverenskomst og ægtepagt, hvis I har brug for det.
Processen
1
2
3
4
Få udarbejdet en overdragelseserklæring
Priser fra
2.500
kr.
Opnå fordelsrabat
Er du allerede kunde hos én af vores samarbejdspartnere, tilbyder vi særlige fordelsrabatter på alle vores produkter.
Vores samarbejdspartnere
Som kunde hos én af vores samarbejdspartnere får du en særlig fordelsrabat på dine dokumenter. Kombinerer du flere produkter i en pakkeløsningm kan du spare op til 40%. Bed om et uforpligtende opkald og få din særlige pris
Cras aenean nullam sit tincidunt scelerisque mi adipiscing fames. Dignissim venenatis id placerat pellentesque amet malesuada. Feugiat elit nisl venenatis egestas. Ultrices ornare non ut proin.
Ingen pakker at vise
Produkter
No items found.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad koster en overdragelsesaftale?
En overdragelsesaftale koster 2.500 kr. For ejerboliger skal der altid også udarbejdes og tinglyses et skøde. Skødet er hos os et selvstændigt produkt med separat pris, der lægges oven i prisen for overdragelsesaftalen. Hertil kommer en tinglysningsafgift til staten: en fast afgift på 1.850 kr. samt en variabel afgift på 0,6 % af den registrerede værdi.
Kan vi selv lave en overdragelsesaftale?
Ja, I kan selv skrive en aftale, men mange sager indeholder låneforhold, gæld, ejerforeningsregler og skattemæssige forhold. Små fejl kan give forsinkelser i registreringen eller skabe tvivl om ejerforhold og økonomi. Vi sikrer en klar aftale og sørger for, at den spiller sammen med den efterfølgende tinglysning af skødet for ejerboliger.
Hvor lang tid tager en overdragelse af bolig ved skilsmisse eller samlivsophør?
Tidsforbruget afhænger af, hvor hurtigt I kan afstemme vilkår, og hvor hurtigt banken og en eventuel ejerforening kan godkende sagen. Vi indhenter selv den nødvendige bankgodkendelse og restgældsoplysninger og laver om nødvendigt en frigivelse. Selve tinglysningen af skødet sker digitalt. Sagsbehandlingstiden kan variere. Vi planlægger forløbet, så I kommer hurtigst muligt i mål, og vi holder jer opdateret undervejs.
Er det nødvendigt med en advokat til at udarbejde en overdragelseserklæring?
Lovgivningen kræver ikke, at I bruger en advokat. Mange vælger professionel hjælp for at undgå fejl og sikre en korrekt tinglysning. TestaViva hjælper jer med udarbejdelse af overdragelsesaftalen. Har I komplekse forhold, kan vi samarbejde med jeres advokat eller henvise til en specialiseret rådgiver.
Hurtig, grundig og kompetent gennemgang af købsaftale.
SH
Susane Helfelt
April 22, 2026
Advokaten havde inden mødet peget på en række punkter, som kunne have afgørende betydning for mit køb af ny lejlighed. Advokaten fik under mødet tilvejebragt et beslutningsgrundlag, der sætter mig i stand til at gå videre med køb af leglighed.
KO
Kurt Olsen
April 8, 2026
Det var en fornøjelse. Vi diskuterede alle problemstillinger i forbindelse med købsaftalen. Seniorjurist Marie forklarede alle de juridiske aspekter af aftalen og foreslog specifikke yderligere bestemmelser.
TM
Thomasz M
March 19, 2026
Testaviva har mine varmeste anbefaling, hvis du står og skal købe bolig, eller bruge anden juridisk rådgivning.
C
Christian
January 21, 2026
Jeg har god opbakning, rådgivning, grundige analyser og undersøgelser fra folk der har forstand på området. Jeg føler mig tryg og i gode hænder. Det er super service til konkurrencedygtige priser.
FM
Fie Madsen
August 11, 2025
Vi kan på det kraftigste anbefale andre at have Celina som jurist hos TestaViva. Vi følte os i virkelig trygge hænder. Hun er kompetent, professionel, lyttende, grundig, behagelig og har fremragende kommunikationsfærdigheder.
AM
Andrea C. Møller
February 7, 2025
Vi fik hjælp af Testaviva i forbindelse med boligkøb. Det var en rigtig god oplevelse. Meget kompetent medarbejder, som var god til at det gøre alting, i forbindelse med købet, nemt for os at forstå.
TA
Trine Veng-Axmark
January 29, 2025
Verdensklasse rådgivning. Velforberedt, super rådgivning, følte sig i trygge hænder. Gode svar på spørgsmål. Gode råd til problemstillinger. Og ikke mindst god belysning af forskellige scenarier. Absolut en god oplevelse.
RN
Rene Malm Nielsen
January 28, 2025
Fantastisk kundeoplevelse hos TestaViva! Vi har modtaget den bedste rådgivning i forbindelse med vores boligkøb. Kan varmt anbefale dem til alle, der søger hjælp ved boligkøb!
TL
Tim Lykkegaard
November 25, 2024
Enorm dygtig og grundig vejledning ifm boligkøb. Der var lavet et stort forarbejde og til det juridiske møde blev man taget igennem alle aspekter på en forståelig måde. Vejledningen har givet os ro i maven omkring køb. af bolig.
S
Silas
October 30, 2024
Super flink og dygtig rådgiver. Følte mig meget vejledt i mit førstegangshuskøb.
KP
Kristian Petersen
October 22, 2024
Fantastisk service - 5 ud af 5 mulige. Kan klart anbefales.
GJ
Gitte Thatt Jørgensen
August 28, 2024
Rigtig god skriftlig vejledning undervejs, når man skal udfylde dokumenterne. Juristen var meget velforberedt og behagelig at samarbejde med.
JD
Jane Damm
August 27, 2024
Vi havde et super godt møde med Thomas, han er god til at forklare og fortælle hvad der sker når man bruger Testaviva som boligrådgiver, er føler os trygge i processen.
PU
Preben Ullerichs
March 5, 2024
Super kompetente og behagelige. Vi følte os i trygge hænder og blev hjulpet godt gennem processen.
FC
Frederik Holsteen Christensen
November 22, 2023
Jeg var meget overrasket over, hvor nemt det faktisk var, at få lavet en fremtidsfuldmagt! Rigtig fin service, eneste minus er, at jeg ikke har fået det lavet for længe siden
TP
Tanja Pedersen
September 23, 2023
Efter at have været i banken og bedt om rådgivning i forbindelse med fremtidsfuldmagt og huskøb, blev jeg ringet op ret hurtigt af en venlig og kompetent rådgiver.
IF
Irene Feldthaus
July 19, 2023
Få en uforpligtende samtale med en af vores kunderådgivere
.avif)
.avif)
.avif)
