En overdragelsesaftale er en skriftlig aftale, der kan bruges, når en bolig skal skifte ejer mellem to parter uden et almindeligt salg. Den er relevant, når I går fra hinanden, og den ene skal overtage boligen, eller når en partner skal skrives ind som medejer.
Aftalen fastlægger pris, vilkår og dato for overtagelse. For ejerboliger skal der derefter udarbejdes og tinglyses et skøde, så ejerskiftet bliver registreret og retsbeskyttet.
For andelsboliger sker der som udgangspunkt ingen tinglysning; her registrerer foreningen ejerskiftet efter sine regler.
TestaViva hjælper dig hele vejen – fra afstemning af vilkår til endelig registrering og koordinering med bank og eventuel ejer-/andelsforening.
Hvad er en overdragelsesaftale, og hvorfor er den vigtig?
En overdragelsesaftale (orgså kaldet overdragelseserklæring) er en juridisk bindende aftale mellem nuværende og kommende ejer om at overføre en andel af en bolig. Aftalen beskriver parterne, boligen, prisen, overtagelsesdatoen og de konkrete vilkår som for eksempel fordeling af udgifter frem til overtagelsen.
Du bruger en overdragelsesaftale i to typiske situationer:
Når I går fra hinanden, og den ene ønsker at blive boende og købe den anden ud.
Når I flytter sammen, og den ene skal indtræde som medejer af en bolig, den anden allerede ejer.
En overdragelsesaftale står ikke alene. For ejerboliger skal der også udarbejdes og tinglyses et skøde, som registrerer ejerskiftet i tingbogen.
Ejerskiftet får først registrering og retsvirkning over for tredjemand, når skødet er tinglyst. For andelsboliger håndteres registreringen derimod af andelsboligforeningen efter foreningens regler.
Hvornår har du brug for en overdragelsesaftale?
Ved skilsmisse eller samlivsophør
Når I opløser et ægteskab eller et samliv, skaber en klar overdragelsesaftale ro i en presset situation. Den fastlægger, hvem der overtager boligen, til hvilken pris og hvornår. Aftalen beskriver også, hvem der betaler hvilke udgifter frem til overtagelsen, hvordan I håndterer depositum og forudbetalte ydelser, og om der ligger pant, som den nye ejer skal overtage eller indfri. Det forebygger misforståelser og konflikter, fordi I aftaler alle væsentlige punkter på forhånd.
Når en partner skal indtræde som medejer
Hvis du allerede ejer en bolig, og din partner skal ind som medejer, giver en overdragelsesaftale jer klare rammer. I kan aftale ejerandele, købesum, fordeling af udgifter og håndtering af et senere salg. Samtidig kan I koble aftalen med en samejeaftale, så I på forhånd aftaler spilleregler for hverdagen og for et muligt fremtidigt salg.
Hvordan fungerer en overdragelseserklæring?
En overdragelse sker typisk i seks trin:
Trin 1 af 6
Afstemning af vilkår
Pris, overtagelsesdato og fordeling af udgifter
I bliver enige om pris, dato for overtagelse, fordeling af udgifter frem til overtagelsen og håndtering af lån og sikkerheder. Hvis overdragelsen sker under markedspris, bør I afklare, om skattemæssige regler kan udløse gaveafgift. Tal med banken og eventuelt en skatterådgiver, før I fastlægger prisen.
Trin 2 af 6
Indhentning af godkendelser
Bank, forening og evt. udlejer skal godkende
Hvis der er realkreditlån eller banklån med pant i boligen, skal den nye ejer som udgangspunkt kreditgodkendes til at overtage gælden, eller lånene skal omlægges. Ejerforeningen eller andelsboligforeningen kan kræve samtykke, hvis I bor i en forening. En udlejer kan have krav om godkendelse, hvis boligen ligger på lejet grund.
Trin 3 af 6
Udarbejdelse af overdragelsesaftalen
Alle vilkår samles i én klar aftale
TestaViva samler alle aftalte vilkår i en klar aftale på let dansk. Vi beskriver parterne, ejendommen, købesum, overtagelsesdato og vilkår for nøgler, fordeling af udgifter og håndtering af lån og pant. Vi sikrer, at aftalen spiller sammen med den efterfølgende registrering – herunder det skøde, der skal bruges for ejerboliger.
Trin 4 af 6
Digital underskrift
I underskriver med MitID
I underskriver aftalen digitalt med MitID, så jeres enighed er dokumenteret sikkert.
Trin 5 af 6
Udarbejdelse og registrering
Skøde og tinglysning eller foreningsregistrering
Når aftalen ligger fast, udarbejder vi skødet for ejerboliger og tinglyser det digitalt. Tinglysning registrerer ejerskiftet i tingbogen. Tinglysningen udløser en afgift til staten, som består af et fast beløb samt en procentdel af den registrerede værdi. Den aktuelle sats kan du se hos Skat. Banken stiller typisk garanti for afgiften og eventuel restbetaling, indtil tinglysningen går igennem. For andelsboliger koordinerer vi i stedet registreringen hos andelsboligforeningen efter foreningens retningslinjer.
Trin 6 af 6
Afslutning og koordinering
Lån, pant og registre opdateres
Vi koordinerer med bank, kreditforening og relevant forening, så lån, pant og ejer-/andelsregister bliver opdateret. Vi sikrer, at fordelingen af udgifter følger overtagelsesdatoen, og at I får dokumentation på plads til forsikring og skat.
Viser 2 af 6 trin
Hvad skal en overdragelsesaftale indeholde?
En god aftale er tydelig og komplet. Vi anbefaler, at du som minimum får disse punkter med:
Parternes oplysninger: Fulde navne, adresser og CPR-numre.
Ejerandele: Angiv den procentvise ejerfordeling efter overdragelsen.
Købesum og betaling: Købesum, eventuel regulering, hvordan og hvornår beløbet betales, samt håndtering af indestående friværdi og deponering i banken.
Overtagelsesdato og nøgleaflevering: Dato for overtagelse og tidspunkt for nøgleudlevering.
Fordeling af udgifter: Hvem betaler ejendomsskatter, ejerforeningsbidrag, fællesudgifter, forsikring og forbrug frem til overtagelsen, og fra hvilken dato.
Lån og pant: Beskriv hvilke lån den nye ejer overtager, hvilke lån der indfries, og hvordan I håndterer tinglyste pantebreve og servitutter.
Mangler og risiko: Aftal tilstand ved overtagelse, hvordan I håndterer mangler, og om I ønsker at bruge tilstandsrapport og ejerskifteforsikring, hvis boligtypen og situationen giver mulighed for det.
Særlige vilkår: For eksempel forlods ret til et bestemt beløb, vilkår ved senere salg, eller at aftalen kobles med en samejeaftale eller ægtepagt.
Øvrige samtykker: Hvis en kreditor, bank eller ejer-/andelsforening skal godkende overdragelsen, så notér det i aftalen.
Hvad er forskellen på en overdragelseserklæring og et skøde?
Overdragelsesaftalen
En overdragelsesaftale er jeres kontrakt, der viser, hvad I har aftalt. Aftalen danner grundlaget for registreringen.
Skødet
For ejerboliger er skødet det dokument, som registrerer ejerskiftet i tingbogen. Ejerforholdet er først registreret og beskyttet over for tredjemand, når skødet er tinglyst.
Derfor bør I både have en overdragelsesaftale og sikre korrekt registrering efter boligtypen.
Hvorfor vælge TestaViva til din overdragelsesaftale?
Du sparer tid
Vi tager hånd om alle trin og koordinerer med bank, kreditforening og relevante myndigheder/foreninger.
Du undgår fejl
Vi udarbejder aftalen og den nødvendige registrering korrekt og sikrer, at indholdet stemmer med kravene til tinglysning eller foreningsregler.
Du får klar kommunikation
Vi forklarer hvert trin i almindeligt dansk, så du ved, hvad der sker og hvornår.
Du får tryghed i økonomien
Vi koordinerer med banken om sikkerhed, deponering og afstemmer afgifter og udlæg, hvor det er relevant.
Du får et samlet forløb
Vi hjælper både med overdragelsesaftale og den efterfølgende registrering og følger sagen, til alt er på plads.
Få hjælp til overdragelseserklæring hos TestaViva
En gennemarbejdet overdragelsesaftale og korrekt registrering giver ro og klarhed for jer begge. TestaViva hjælper med hele forløbet – fra første samtale til registreret ejerskifte.
Vi udarbejder aftalen, laver skødet og tinglyser det digitalt for ejerboliger.
Vi kan også hjælpe med skødeændring og relaterede dokumenter som samejeaftale og ægtepagt, hvis I har brug for det.
Processen
1
2
3
4
Få udarbejdet en overdragelseserklæring
Priser fra
2.500
kr.
Opnå fordelsrabat
Er du allerede kunde hos én af vores samarbejdspartnere, tilbyder vi særlige fordelsrabatter på alle vores produkter.
Vores samarbejdspartnere
Som kunde hos én af vores samarbejdspartnere får du en særlig fordelsrabat på dine dokumenter. Kombinerer du flere produkter i en pakkeløsningm kan du spare op til 40%. Bed om et uforpligtende opkald og få din særlige pris
Cras aenean nullam sit tincidunt scelerisque mi adipiscing fames. Dignissim venenatis id placerat pellentesque amet malesuada. Feugiat elit nisl venenatis egestas. Ultrices ornare non ut proin.
Ingen pakker at vise
Produkter
No items found.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad koster en overdragelsesaftale?
Prisen afhænger af boligtype, omfang af rådgivning og om vi også skal udarbejde og tinglyse skødet (for ejerboliger). Du betaler derudover en tinglysningsafgift til staten ved tinglysning af skøde. Kontakt os for et samlet tilbud, så du kender den fulde pris, før vi går i gang.
Kan vi selv lave en overdragelsesaftale?
Ja, du kan selv skrive en aftale, men mange sager indeholder låneforhold, pant, ejer-/andelsforeningsregler og skattemæssige forhold. Små fejl kan give forsinkelser i registreringen eller skabe tvivl om ejerforhold og økonomi. Vi sikrer en klar aftale og sørger for, at den spiller sammen med den registrering, der følger efter – herunder skødet, hvis der er tale om en ejerbolig.
Hvor lang tid tager en overdragelse af bolig ved skilsmisse eller samlivsophør?
Tidsforbruget afhænger af, hvor hurtigt I kan afstemme vilkår, og hvor hurtigt bank og eventuel ejer-/andelsforening kan godkende sagen. Selve tinglysningen for ejerboliger sker digitalt. Sagsbehandlingstiden kan variere. Vi planlægger forløbet, så du kommer hurtigst muligt i mål, og vi holder dig opdateret undervejs.
Er det nødvendigt med en advokat til at udarbejde en overdragelseserklæring?
Lovgivningen kræver ikke, at I bruger en advokat. Mange vælger professionel hjælp for at undgå fejl og sikre en glat registrering. TestaViva hjælper jer med udarbejdelse, kontrol og tinglysning eller foreningsregistrering. Har I komplekse forhold, kan vi samarbejde med jeres advokat eller henvise til en specialiseret rådgiver.
Hurtig, grundig og kompetent gennemgang af købsaftale.
SH
Susane Helfelt
April 22, 2026
Advokaten havde inden mødet peget på en række punkter, som kunne have afgørende betydning for mit køb af ny lejlighed. Advokaten fik under mødet tilvejebragt et beslutningsgrundlag, der sætter mig i stand til at gå videre med køb af leglighed.
KO
Kurt Olsen
April 8, 2026
Det var en fornøjelse. Vi diskuterede alle problemstillinger i forbindelse med købsaftalen. Seniorjurist Marie forklarede alle de juridiske aspekter af aftalen og foreslog specifikke yderligere bestemmelser.
TM
Thomasz M
March 19, 2026
Testaviva har mine varmeste anbefaling, hvis du står og skal købe bolig, eller bruge anden juridisk rådgivning.
C
Christian
January 21, 2026
Jeg har god opbakning, rådgivning, grundige analyser og undersøgelser fra folk der har forstand på området. Jeg føler mig tryg og i gode hænder. Det er super service til konkurrencedygtige priser.
FM
Fie Madsen
August 11, 2025
Vi kan på det kraftigste anbefale andre at have Celina som jurist hos TestaViva. Vi følte os i virkelig trygge hænder. Hun er kompetent, professionel, lyttende, grundig, behagelig og har fremragende kommunikationsfærdigheder.
AM
Andrea C. Møller
February 7, 2025
Vi fik hjælp af Testaviva i forbindelse med boligkøb. Det var en rigtig god oplevelse. Meget kompetent medarbejder, som var god til at det gøre alting, i forbindelse med købet, nemt for os at forstå.
TA
Trine Veng-Axmark
January 29, 2025
Verdensklasse rådgivning. Velforberedt, super rådgivning, følte sig i trygge hænder. Gode svar på spørgsmål. Gode råd til problemstillinger. Og ikke mindst god belysning af forskellige scenarier. Absolut en god oplevelse.
RN
Rene Malm Nielsen
January 28, 2025
Fantastisk kundeoplevelse hos TestaViva! Vi har modtaget den bedste rådgivning i forbindelse med vores boligkøb. Kan varmt anbefale dem til alle, der søger hjælp ved boligkøb!
TL
Tim Lykkegaard
November 25, 2024
Enorm dygtig og grundig vejledning ifm boligkøb. Der var lavet et stort forarbejde og til det juridiske møde blev man taget igennem alle aspekter på en forståelig måde. Vejledningen har givet os ro i maven omkring køb. af bolig.
S
Silas
October 30, 2024
Super flink og dygtig rådgiver. Følte mig meget vejledt i mit førstegangshuskøb.
KP
Kristian Petersen
October 22, 2024
Fantastisk service - 5 ud af 5 mulige. Kan klart anbefales.
GJ
Gitte Thatt Jørgensen
August 28, 2024
Rigtig god skriftlig vejledning undervejs, når man skal udfylde dokumenterne. Juristen var meget velforberedt og behagelig at samarbejde med.
JD
Jane Damm
August 27, 2024
Vi havde et super godt møde med Thomas, han er god til at forklare og fortælle hvad der sker når man bruger Testaviva som boligrådgiver, er føler os trygge i processen.
PU
Preben Ullerichs
March 5, 2024
Super kompetente og behagelige. Vi følte os i trygge hænder og blev hjulpet godt gennem processen.
FC
Frederik Holsteen Christensen
November 22, 2023
Jeg var meget overrasket over, hvor nemt det faktisk var, at få lavet en fremtidsfuldmagt! Rigtig fin service, eneste minus er, at jeg ikke har fået det lavet for længe siden
TP
Tanja Pedersen
September 23, 2023
Efter at have været i banken og bedt om rådgivning i forbindelse med fremtidsfuldmagt og huskøb, blev jeg ringet op ret hurtigt af en venlig og kompetent rådgiver.
IF
Irene Feldthaus
July 19, 2023
Få en uforpligtende samtale med en af vores kunderådgivere
.avif)
.avif)
.avif)
