Hvad er servitutter?

Eksempler på servitutter 

En servitut er en juridisk bestemmelse, der er knyttet til en ejendom. Det er en slags begrænsning af råderetten over ejendommen. Den kan omhandle, hvordan man må anvende ejendommen eller krav til bebyggelse. Servitutterne følger ejendommen, så det er vigtigt at være opmærksom på, om der er servitutter på matriklen, når du vil købe bolig.  

Der findes mange forskellige slags servitutter. Her kan du se eksempler på nogle af dem:  

Tilstandsservitut 

En tilstandsservitut adresserer tilstanden på din ejendom og kan være relateret til både din bolig og din grund. Det kan være, at du skal bevare et bestemt udseende på boligen, eller at din hæk ikke må overstige en vis højde.  

Udsigtsservitut/oversigtsservitut

En udsigtsservitut handler om regler for, hvor højt du må bygge på din egen grund. Servitutten sikrer, at en eventuel tilbygning ikke vil føre til, at dine naboer mister deres udsigt, eller at din beplantning ikke ødelægger oversigtsforholdene ved vejen.

Erhvervsservitut 

En erhvervsservitut styrer, hvilket slags erhverv du må drive på din ejendom. Det er for at forhindre erhverv, der for eksempel vil medføre øget trafik eller støj.  

Ulempeservitut 

En ulempeservitut dækker over bestemmelser, der skal sikre naboerne mod gener fra eksempelvis røg, larm og lugt.  

Servitutter ved boligkøb 

Når du skal købe en bolig, er det vigtigt at være opmærksom på, om ejendommen er pålagt servitutter, der kan have negativ betydning for dig som ejer.  

Hvilke typer ejendomme kan være pålagt servitutter 

Alle typer af ejendomme kan være pålagt servitutter. Det gælder altså både sommerhuse​, rækkehuse, villaer​, ​​grunde, etageejendomme, kolonihavehuse osv.  

Hvordan forholder man sig til servitutter 

Du skal undersøge servitutterne, før du underskriver købsaftalen, så du ikke ender i en situation, hvor du føler dig begrænset som boligejer.  

‍

Det er en god idé at søge hjælp hos en ​køberrådgiver, for det kan være svært at gennemskue de forskellige servitutter, og hvilken betydning de reelt har for dig og din kommende ejendom. Nogle servitutter vil være knyttet til en specifik situation for mange år siden, der ikke længere er relevant, og hvor den derfor er irrelevant for dig. Omvendt kan nogle servitutter have stor betydning for dit ejerforhold, så det er altid godt at sætte sig ind i, hvilken konsekvens de kan have.  

Hvordan finder du servitutter på din ejendom? 

Du kan finde en oversigt over servitutter i tingbogen på ​www.tinglysning.dk. De vil også i det fleste tilfælde være skrevet ind i eller vedlagt købsaftalen, men det er vigtigt at kende til dem, inden du når så langt i købsprocessen. Hvis du har betinget handlen af godkendelse fra din juridiske rådgiver, står rådgiveren for det.

Tinglysning af servitutter 

Efter en servitut er blevet lavet på din ejendom, skal den tinglyses. På den måde bliver den registreret og kommer til at være offentlig tilgængelig og juridisk bindende. Det er typisk den part, der ønsker servitutten etableret (f.eks. en myndighed eller nabo), som sørger for tinglysningen. 

Kan servitutter ophæves? 

Det er muligt at ophæve en servitut, men det kan være svært i praksis. Mulighederne afhænger af, om det er en privat eller offentlig servitut. Det er som udgangspunkt kun personen eller myndigheden, der har oprettet servitutten, der kan ophæve den – det vil sige de påtaleberettigede. Du skal derfor finde ud af, hvem der har lavet servitutten og få dem til at slette den.  

‍

Servituttens indhold er afgørende for, om du kan ophæve den. Hvis indholdet tydeligt er urimeligt, ulovligt eller på nogen måde forskelsbehandler nogen, kan det være nemmere at få den ophævet. Hvis servitutten ikke er blevet opretholdt i praksis gennem længere tid, kan det også gøre det nemmere at ophæve den.  

TestaViva hjælper og rådgiver dig om alt i forhold til køberrådgivning

Hos TestaViva tilbyder vi juridisk køberrådgivning. Vi rådgiver inden for alle boligtyper, og derfor står vi altid klar til at hjælpe dig bedst muligt ud fra din situation. Vi hjælper dig med at gennemgå og forstå hele købsprocessen, så du med ro i maven kan købe din næste bolig.   ‍