Fortrydelsesret ved huskøb

Hvad er købers fortrydelsesret ved huskøb?

Det er en stor beslutning at købe en bolig, og derfor har du som køber en lovbestemt fortrydelsesret. Denne ret betyder, at du har mulighed for at fortryde dit boligkøb inden for en kort tidsramme, hvis du ændrer mening. Købers fortrydelsesret ved huskøb giver dig som udgangspunkt 6 dages mulighed for at træde tilbage fra handlen efter underskrivelse af købsaftalen.

‍

Fortrydelsesretten starter, når både du og sælger har underskrevet købsaftalen, men kan i visse tilfælde gælde, hvis kun sælger har underskrevet. Denne ret sikrer, at du kan overveje din beslutning uden at føle dig presset.

‍

Fortrydelsesretten gælder for køb af fast ejendom, herunder villaer, ejerlejligheder, andelsboliger og sommerhuse, hvis der er underskrevet en købsaftale.

Hvordan fortryder jeg i praksis?

For at fortryde dit huskøb skal du skriftligt meddele sælger eller sælgers ejendomsmægler, at du ønsker at træde tilbage fra handlen inden for de 6 hverdages frist.

‍

Det er afgørende, at din skriftlige fortrydelse når frem inden fristens udløb, ellers er du som udgangspunkt bundet af aftalen, selvom du har sendt beskeden.

Hvornår starter fortrydelsesrettens 6-dages frist?

Fortrydelsesrettens 6-dages frist begynder først, når begge parter har underskrevet købsaftalen. Hvis du underskriver først, starter fristen, når sælger underskriver. Hvis sælger underskriver først, gælder fristen fra det tidspunkt, hvor du modtager den underskrevne aftale.

‍

Lørdage, søndage og helligdage tælles som udgangspunkt ikke med i fristen.

Hvad koster det at fortryde et huskøb?

Ved brug af fortrydelsesretten skal du betale en godtgørelse på 1 % af købesummen til sælger. For eksempel svarer det til 20.000 kr. ved et huskøb på 2 millioner kroner.

‍

Denne godtgørelse skal som udgangspunkt kompensere sælger for tid og omkostninger i forbindelse med handlen og skal være modtaget inden fortrydelsesfristens udløb.

Hvordan undgår jeg at fortryde mit huskøb?

For at undgå fortrydelse bør du være grundigt forberedt. Sæt dig ind i boligens tilstandsrapport, økonomi og beliggenhed for at undgå ubehagelige overraskelser. Overvej dine behov og prioriteter nøje, og lad ikke følelser styre beslutningen.

‍

Konsulter gerne en professionel rådgiver, som kan hjælpe med at vurdere boligens værdi og potentiale. Grundigt forarbejde øger chancen for en velovervejet beslutning.

Hvilke forbehold kan sikre mig som køber i købsaftalen?

‍

Kan sælger fortryde et boligsalg?

Sælger har som udgangspunkt ikke fortrydelsesret ved boligsalg. Når købsaftalen er underskrevet, er sælger bundet af handlen, medmindre der er indsat et specifikt forbehold i aftalen, som tillader fortrydelse.

Gælder fortrydelsesretten, hvis jeg allerede er flyttet ind?

Fortrydelsesretten kan stadig gælde, selvom du er flyttet ind i boligen, forudsat at sælger kan genovertage boligen inden fristens udløb, og at boligen afleveres i samme stand som ved overtagelsen.

‍

Hvis du har foretaget ændringer eller forårsaget skader, som forhindrer dette, kan købet som udgangspunkt ikke fortrydes. Eventuelle skader skal udbedres, før boligen kan leveres tilbage.

Få ekspertrådgivning af TestaViva

Fortrydelsesretten kan være en vigtig sikkerhed i en stor beslutning som huskøb, men processen kan samtidig være kompliceret. Hos TestaViva tilbyder vi juridisk køberrådgivning om dine rettigheder og muligheder i forbindelse med køb og salg af bolig, så du får overblik over reglerne og træffer de bedste beslutninger for din situation.

‍

Hvis du vælger at bruge en køberrådgiver og får indsat et rådgiverforbehold i købsaftalen, kan du annullere handlen uden at betale den godtgørelse på 1 % af købesummen, som ellers normalt skal betales til sælger.

‍

Er du nysgerrig på mere om boligkøb kan du med fordel læse om ejerskifteforsikringer, omkostninger ved boligkøb og tilstandsrapporten.