Skøde
Et skøde indeholder de helt grundlæggende oplysninger om handlen ved et køb af en bolig. Her får du den nødvendige hjælp af en jurist til at få udviklet et skøde.
Mathilde Kristensen
Seniorjurist, Teamleder
Vi arbejder sammen med
Derfor skal du vælge os
Priser fra
2.500 kr.
Hvad er et skøde?
Et skøde er et offentligt digitalt dokument, som dokumenterer, hvem der er den retsmæssige ejer af en fast ejendom. Et skøde udarbejdes i forbindelse med køb og salg af fast ejendom. Når et skøde er tinglyst, er det offentligt tilgængeligt for enhver i tingbogen ved en gratis søgning på dato og løbenummer.
Skødet indeholder de helt grundlæggende oplysninger om handlen:
- Navn på sælger og køber
- Ejendommens adresse
- Købesum og panthæftelser
- Byrder og servitutter
- Den offentlige ejendomsvurdering
- Overtagelsesdagen
Skødet viser omverdenen, hvem der er ejer af den pågældende ejendom. Dette har også betydning i forhold til kreditorer, som eventuelt vil kunne gøre udlæg på en ejendom, som ejes af en skyldner.
Hvorfor er det vigtigt at have et skøde?
Et skøde dokumenterer, at du er ejer af boligen. Du sikrer hermed, at offentligheden ved hvem, der ejer boligen. Dette afskærer andre fra eksempelvis at sælge den bolig du bor i eller optage lån i din bolig.
Hvordan tinglyses et skøde?
Et skøde skal tinglyses digitalt på tinglysning.dk. Her kan du selv logge på med dit MitID eller lade TestaViva gøre det for dig, så du er sikker på, at det bliver gjort korrekt. Der forekommer en fast tinglysningsafgift på 1.850 kr. samt et variabelt beløb på 0,6 % af købsprisen – oprundet til nærmeste 100 kr.
Det er med i den samlede rådgivningspris at TestaViva udarbejder dit/jeres skøde og tinglyser det.
Hvad er et skilsmisseskøde?
Hvis et ægtepar med formuefællesskab skal skilles og hvis de ejer en fælles bolig, kan de vælge at overdrage huset til den ene part. Der skal i denne forbindelse oprettes et nyt skøde, så kun den ene part står som ejer af boligen. Dette kaldes et skilsmisseskøde.
Tinglysning af et skilsmisseskøde
Et skilsmisseskøde skal tinglyses så ejeren af boligen fremgår offentligt. Der gælder dog andre regler for tinglysning af skilsmisseskøder end for tinglysning af almindelige skøder. Hvis der var formuefællesskab mellem ægtefællerne og der er indhentet en skilsmissebevilling og separationsbevilling fra det offentlige, kan ægtefællerne nøjes med at betale en fast pris på 1850 kr. I tinglysningsafgift. Ved et skilsmisseskøde slipper ægtefællerne altså for at betale den variable beløb på 0,6% af købsprisen
Processen
1
2
3
4
Udvidet rådgivning hos TestaViva
Priser fra
2.500 kr.
Det får du
Juristen skræddersyer hele dit dokument i forhold til din situation
Personlig rådgivning og tryghed
Er du kunde hos en af TestaVivas samarbejdspartnere opnår du rabat på alle løsninger
Pakker
Cras aenean nullam sit tincidunt scelerisque mi adipiscing fames. Dignissim venenatis id placerat pellentesque amet malesuada. Feugiat elit nisl venenatis egestas. Ultrices ornare non ut proin.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er et skøde?
Et skøde er det juridiske dokument, der beviser, at du er den retmæssige ejer af en ejendom. Det udarbejdes på baggrund af købsaftalen og skal tinglyses digitalt via tinglysning.dk for at være gyldigt.
Hvad er forskellen på købsaftale og skøde?
Købsaftalen er den detaljerede kontrakt mellem køber og sælger, der beskriver alle vilkår for handlen. Skødet er en kortfattet opsummering, der bruges til at registrere ejerskiftet officielt gennem tinglysning.
Er det nødvendigt at tinglyse skødet?
Ja, tinglysning er nødvendig for at blive juridisk ejer af ejendommen. Uden tinglysning er ejerskiftet ikke officielt registreret, og dine rettigheder som ejer er ikke beskyttet.
Hvad koster det at få lavet og tinglyst et skøde?
Tinglysningsafgiften er 1.850 kr. + 0,6 % af købesummen. Derudover betaler du for selve skødeoprettelsen, som hos TestaViva koster 3.000 kr.
Hvem har ansvaret for at udarbejde skødet?
Det er op til køber og sælger at aftale, hvem der udarbejder skødet. Det er vigtigt, at skødet udarbejdes korrekt for at sikre en problemfri tinglysning.
Hvad er forskellen på en købsaftale og et skøde?
Købsaftalen er den juridisk bindende aftale mellem køber og sælger, hvor vilkårene for handlen er fastlagt, eksempelvis pris, overtagelsesdato og forbehold. Skødet er det dokument, der bruges til at overføre ejendomsretten fra sælger til køber. Det er skødet, der skal tinglyses, så køber bliver officielt registreret som ejer.
Skal man have et skøde, når man køber bolig?
Ja, når du køber fast ejendom, er det et krav, at der udarbejdes og tinglyses et skøde. Det er skødet, der dokumenterer ejerskiftet og sikrer, at du bliver registreret som den juridiske ejer. Uden et skøde har du ingen officiel beskyttelse af din ejendomsret.
.avif)
.avif)
