Familiehandel

Hvad er en familiehandel?​

En familieoverdragelse er, når du overdrager din bolig til et nært familiemedlem, for eksempel dine børn, på særlige vilkår. I mange tilfælde kan det ske til en pris, der ligger mellem 15 % og 20 % under den offentlige vurdering, uden at det udløser gaveafgift for modtageren.

‍

I forbindelse med en familieoverdragelse anvender man ofte et gældsbrev til at lave et familielån. Beløbet angivet i gældsbrevet vil svare til boligens pris fratrukket de tilladte 15-20% af den offentlige ejendomsvurdering. Lånet gør det muligt at gennemføre overdragelsen på fordelagtige vilkår for det familiemedlem, der overtager boligen.

Hvilke regler gælder for familieoverdragelse?​

Når du sælger en bolig til et nært familiemedlem, er der særlige regler, som gør det muligt at sælge til en lavere pris end markedsværdien, uden det udløseren gaveafgift.

Hvor meget kan jeg trække fra i pris?​

Det afhænger af, hvilken offentlig ejendomsvurdering boligen har ved tidspunktet for overdragelse:

• 15%-reglen: Gælder, hvis boligen endnu ikke har modtaget en ny vurdering.
• 20%-reglen: Gælder, hvis boligen har fået en ny vurdering.

Hvis boligen endnu ikke har modtaget en ny vurdering, kan du som udgangspunkt fastsætte prisen med 15% fratrukket vurderingen. Har boligen derimod fået en ny vurdering, kan du fratrække 20% af boligens pris ved overdragelsen. Det er dog de fleste, der har modtaget den nye vurdering.

Hvem må man sælge til?​

Familieoverdragelse kan kun ske til den nærmeste familie. Følgende familiemedlemmer falder under betegnelsen:

• Børn, herunder stedbørn, svigerbørn og plejebørn
• Børnebørn
• Forældre

Søskende og andre familiemedlemmer er dermed ikke en del af den nærmeste familie kan derfor ikke tage del i en familieoverdragelse.

Vær opmærksom på særlige omstændigheder​

I nogle tilfælde kan Skattestyrelsen tilsidesætte den offentlige vurdering, også selvom du holder dig inden for 15%- eller 20%-grænsen.

‍

Det sker typisk, hvis der foreligger særlige omstændigheder, som peger på, at vurderingen ikke afspejler den reelle markedsværdi. Nedenfor er eksempler på forhold, der i praksis kan indgå i vurderingen, men listen er ikke udtømmende, og det er altid en konkret helhedsvurdering:

• Boligen er for nylig vurderet væsentligt højere af en ejendomsmægler eller anden sagkyndig

• Der er sket større forbedringer eller ombygninger siden den seneste offentlige vurdering

• Der er optaget lån i ejendommen, som indikerer en væsentligt højere værdi

• Boligen er tidligere solgt til en højere pris inden for en kortere årrække

• Der ydes kompensation til andre arvinger, som antyder, at den reelle værdi er højere

Dermed er det ikke altid givet, at du kan bruge 15%- eller 20%-reglen. Det afhænger af de konkrete forhold omkring ejendommen.

Lad TestaViva hjælpe dig​

Hos TestaViva hjælper vi med juridisk køberrådgivning, herunder familiehandler. Vi rådgiver om, hvordan reglerne anvendes i praksis, og sikrer, at dokumenterne bliver udarbejdet korrekt. Vores fokus er at gøre processen overskuelig, tryg og juridisk holdbar, og vi tager altid udgangspunkt i din konkrete situation.