Andelsbolig

Hvad er en andelsbolig?

En andelsbolig (ofte kaldet andelslejlighed) er en boligform, hvor du ikke ejer selve boligen, men ejer en andel i en boligforening. Du får brugsretten til lejligheden, men foreningen ejer ejendommen og forvalter fællesarealer og ydre vedligeholdelse.

Få hjælp til køb af andelsbolig

Når du overvejer at købe en andelsbolig, er juridisk og økonomisk rådgivning afgørende. En køberrådgiver kan hjælpe dig med at gennemgå alle dokumenter, forstå foreningens økonomi, forhandle pris, identificere risici og sikre, at købsaftalen er rimelig og i overensstemmelse med vedtægter og lokalplaner.

Hos TestaViva hjælper vi dig med følgende:

1. Komplet og juridisk rådgivning i forbindelse med bolighandlen
2. Gennemgang og analyse af købsaftalen og øvrige dokumenter
3. Dialog med involverede parter
4. Udarbejdelse af juridisk køberoverblik
5. Møde omkring udarbejdet dokumenter
6. Følger handlen til dørs

‍

Andelboligens værdi

Vurderingen af en andelboligs værdi styres af andelskronen, som fastsættes én gang årligt på andelforeningens generalforsamling. Fastsættelsen af andelskronen gøres ved at kigge på foreningens ejendomsværdi, gæld og andre aktiver. En sund forening med lav gæld og stigende ejendomsværdi vil derfor ofte kunne fastsætte en højere andelskrone. Herunder forklares de tre fastsættelsesmetoder

Valuavurdering

En professionel valuar vurderer ejendommens markedsværdi, så andelskronen afspejler, hvad ejendommen realistisk kan sælges for. Metoden følger boligmarkedets udvikling og kan derfor give større udsving fra år til år.

Anskaffelsespris

Her tages udgangspunkt i den pris, foreningen oprindeligt købte ejendommen for, justeret for afdrag og forbedringer. Det giver en stabil, men ofte lavere andelskrone, da markedsstigninger ikke indregnes.

Den offentlig ejendomsvurdering:

Ved denne metode fastsættes andelskronen ud fra den offentlige ejendomsvurdering, som giver en standardiseret og neutral vurdering af ejendommens værdi.  

Hvad skal du være opmærksom på ved køb af andelsbolig?

• Foreningens økonomiske sundhed: Undersøg regnskaber, tidligere års boligafgifter, lån og kommende vedligeholdelsesprojekter for at undgå, at “skjulte” omkostninger pludselig dukker op.
• Teknisk pris vs. maksimalpris: Andelsboliger kan have regler om prisloft (“maksimalpris”). Forstå hvor prisen fastsættes, hvad der indgår, og hvad du må betale.
• Boligafgiftens størrelse og forventet udvikling: Hvad dækker den, og om der er planer som kan øge den (fx større vedligeholdelsesprojekter).
• Dokumenter og vedtægter: Læs generalforsamlingsreferater, vedtægter, lokalplaner, husorden. Særligt regler for fremleje, råderet og ændringer.
• Finansieringsomkostninger: Sammenlign rente, gebyrer og vilkår for banklån. Husk at realkreditlån ikke er tilgængelige for andelsboliger.

Derfor bør du overveje en køberrådgiver

At have en køberrådgiver med kan gøre stor forskel. Her er nogle af de vigtigste fordele:

• Købsanalyse: En rådgiver kan hjælpe med at vurdere omkostningerne ved køb, boligafgift, forventede vedligeholdelsesudgifter, priser for lignende boliger og scenarier fremadrettet.
• Prisforhandling: Du får hjælp til at forhandle med sælger eller foreningen, så du betaler en pris, der tager højde for økonomiske risici og eventuelle fejl eller mangler.
• Juridisk gennemgang: Rådgiveren gennemgår købsaftalen, foreningens dokumenter, vedtægter mm., sikrer legalitet og beskytter dig mod skjulte risici.

Landsdækkende køberrådgivning

Hos TestaViva tilbyder vi juridisk køberrådgivning og guider dig igennem hele boligkøbet for at sikre en tryg og nem proces.

Vi står klar til at hjælpe dig med drømmeboligen

Hos TestaViva tilbyder vi juridisk køberrådgivning og guider dig igennem hele boligkøbet for at sikre en tryg og nem proces. Vores boligjurister og køberrådgivere står klar til at hjælpe med alt fra købsaftaler, bopælspligt samt identificering af skjulte fejl og mangler ved boligkøb.

Tag fat i os i dag, og lad os hjælpe dig med at få drømmeboligen.