Rådgiverforbehold | Hvad er det?

Hvorfor er rådgiverforbeholdet vigtigt?

Det er en stor beslutning at købe en bolig, og processen kan være både kompleks og juridisk bindende. Derfor er det vigtigt, at købere sikrer sig den nødvendige rådgivning, inden de forpligter sig til en handel.

‍

Rådgiverforbeholdet er vigtigt, fordi en underskrevet købsaftale ellers som udgangspunkt er bindende, medmindre køberen benytter sig af den lovbestemte fortrydelsesret – som indebærer en betaling på 1 % af købesummen. Et korrekt formuleret rådgiverforbehold kan give køberen mulighed for at træde tilbage fra handlen uden økonomiske konsekvenser, hvis rådgiveren ikke godkender aftalen – forudsat at fristen overholdes, og forbeholdet aktiveres rettidigt over for sælger.

‍

Forbeholdet kan gælde juridiske, økonomiske eller finansielle forhold og fungerer som en sikkerhedsforanstaltning, der beskytter køberen mod potentielle faldgruber i aftalen.

Hvad indebærer det?

Når et rådgiverforbehold er inkluderet i købsaftalen, betyder det, at køberen har mulighed for at få bolighandlen gennemgået af en professionel rådgiver, inden aftalen bliver endeligt bindende.

I denne periode vil rådgiveren:

• Gennemgå købsaftalen for juridiske faldgruber og uklarheder.
• Vurdere ejendommens dokumenter, herunder servitutter, tilstandsrapporter og eventuelle brugsrettigheder.
• Sikre, at der ikke er skjulte forpligtelser, som kan medføre uventede økonomiske byrder for køberen.
• Vurdere finansieringsmuligheder og sikre, at køberen har den bedst mulige aftale.

Hvis rådgiveren finder væsentlige forhold, der giver anledning til bekymring, kan køberen som udgangspunkt forsøge at genforhandle med sælger, eller, hvis forbeholdet er korrekt formuleret og fristen overholdes, vælge at træde tilbage fra handlen uden økonomiske konsekvenser.

Rådgiverforbeholdet giver dermed køberen tryghed og fleksibilitet, så de ikke risikerer at blive bundet til en aftale med uventede juridiske eller økonomiske komplikationer.

Hvad gør et rådgiverforbehold for køber?

Et rådgiverforbehold har flere væsentlige fordele for køberen:

Juridisk beskyttelse

En boligkøbsaftale indeholder mange juridiske detaljer, som kan være svære at forstå for en ikke-ekspert. En advokat kan identificere eventuelle faldgruber, såsom skjulte servitutter, lokalplaner eller andre begrænsninger, der kan påvirke boligens anvendelse.

Finansiel sikkerhed

Forbeholdet giver køberen mulighed for at sikre sig, at finansieringen er på plads, før aftalen bliver bindende. Hvis rådgiverforbeholdet også omfatter økonomisk eller finansiel rådgivning, og banken ikke kan godkende lånet, kan køberen i nogle tilfælde træde tilbage fra handlen uden økonomiske konsekvenser – forudsat at dette fremgår klart af forbeholdet.

Forhandlingsmulighed

Hvis rådgiveren opdager ufavorable vilkår i købsaftalen eller mangler ved ejendommen, kan køberen bruge dette som argument for at genforhandle prisen eller vilkårene i handlen.

Tryghed i beslutningsprocessen

At købe bolig er en stor økonomisk beslutning, og rådgiverforbeholdet giver køberen den nødvendige tid og ro til at træffe en velovervejet beslutning uden at føle sig presset.

Hvad skal man være opmærksom på ved rådgiverforbehold?

Selvom et rådgiverforbehold er en stor fordel for køberen, er der også ulemper og forhold, man skal være opmærksom på:

Kort frist for vurdering

Køberens frist til at få rådgiverens vurdering er ofte kort, typisk 3-5 hverdage, men den konkrete frist aftales individuelt i købsaftalen. Hvis rådgiverforbeholdet også omfatter økonomisk eller finansiel rådgivning, og banken ikke kan godkende lånet, kan køberen i nogle tilfælde træde tilbage fra handlen uden økonomiske konsekvenser – forudsat at dette fremgår klart af forbeholdet.

Afhængighed af rådgiverens vurdering

Hvis rådgiveren ikke godkender aftalen, kan køberen være nødt til at trække sig fra handlen, selv hvis de gerne vil købe boligen. Dette kan ske, hvis advokaten vurderer, at der er juridiske eller økonomiske risici, som gør det uhensigtsmæssigt at fortsætte.

Mulig usikkerhed for sælger

Sælgere kan være tøvende over for rådgiverforbehold, fordi det giver køberen en mulighed for at trække sig uden omkostninger. I et konkurrencepræget boligmarked kan sælgere derfor foretrække købere uden rådgiverforbehold.

Hvilke rådgivere dækker et rådgiverforbehold?

Et rådgiverforbehold kan dække flere typer rådgivere, afhængigt af køberens behov:

• Advokat: Gennemgår købsaftalen og sikrer, at der ikke er juridiske faldgruber.
• Finansiel rådgiver: Vurderer køberens økonomiske situation og finansieringsmuligheder.
• Byggesagkyndig: Undersøger boligens tilstand og rådgiver om potentielle vedligeholdelsesudgifter.‍

‍Juridisk køberrådgivning: En boligjurist eller –advokat hjælper dig med at gennemgå handlens dokumenter, i processen op til at du underskriver din købsaftale eller umiddelbart efter underskriften.

Få ekspertrådgivning af TestaViva

Ved brug af TestaVivas juridiske køberrådgivning får du et rådgiverforbehold, der er med til at sikre en korrekt og tryg boligkøbsproces. Med vores ekspertise kan vi sikre, at din købsaftale er gennemgået grundigt, så du undgår dyre overraskelser og sikrer dig den bedst mulige handel.

‍

Kontakt os i dag for en uforpligtende rådgivning, eller book et møde, så vi kan guide dig gennem dit boligkøb med tryghed og sikkerhed.