Hvad betyder dispositionsret ved boligkøb?

Hvad er dispositionsret?

Dispositionsret betyder, at du som køber får lov til at tage boligen i brug. Det sker typisk, når købesummen er betalt, og sælger har fået sine penge. Fra den dag kan du flytte ind, ændre adresse og bruge boligen, som var den din egen.

‍

Med andre ord: Dispositionsretten markerer det tidspunkt, hvor du får adgang og brugsret til boligen – også selvom den juridiske overtagelse først sker senere.

Dispositionsret, dispositionsdato og overtagelsesdato – hvad er forskellen?

Selvom begreberne minder om hinanden, dækker de over forskellige ting:

• Dispositionsret er selve retten til at bruge boligen. ‍
• Dispositionsdato er den dag, du får denne ret. ‍
• Overtagelsesdato er den dag, ejendommen officielt skifter ejer.

I mange handler falder dispositionsdato og overtagelsesdato sammen. Men nogle gange får køber dispositionsret tidligere – f.eks. hvis sælger allerede er flyttet ud, og parterne er enige om, at køber må rykke ind før den formelle overtagelse.

‍

Et eksempel: Du køber et hus med overtagelsesdato 1. august, men får dispositionsret 15. juli. Du kan derfor flytte ind midt i juli, selvom ejerskiftet først sker i august.

Hvad kan du gøre, når du har dispositionsret?

Når du har fået dispositionsret, kan du:

• flytte ind og tage boligen i brug
• ændre din folkeregisteradresse
• tegne og aktivere forsikringer
• begynde eventuelle istandsættelser

Det er en fordel, fordi du kan planlægge flytning og renovering mere fleksibelt. Men husk, at du også overtager ansvaret for boligen fra dispositionsdatoen – herunder forsikring og vedligeholdelse.

Få hjælp til køberrådgivning hos TestaViva

Når du forstår begreber som dispositionsret, dispositionsdato og overtagelsesdato, bliver det lettere at navigere i boligkøbet. Hos TestaViva kan du få køberrådgivning, der hjælper dig med at gennemgå købsaftalen, datoer og juridiske vilkår, så du undgår ubehagelige overraskelser.