Hvad er friværdi? | Sådan kan du bruge den

Hvad betyder friværdi?

Friværdi er den del af din bolig, som du ejer uden gæld. Som udgangspunkt beregner du friværdien ved at tage boligens aktuelle markedsværdi og trække din restgæld fra.

‍

‍

Friværdi kan give økonomisk råderum til for eksempel at købe ny bolig, hjælpe dine børn eller renovere din nuværende bolig.

Hvordan beregner du friværdi?

Friværdi beregnes typisk som boligens markedsværdi minus restgæld i boliglån og andre lån med pant i boligen. Denne beregning giver et øjebliksbillede af din økonomiske situation og kan ændre sig over tid.

• Boligmarkedet: Stigende priser kan øge friværdien, fald kan mindske den. ‍
• Lån: Afdrag reducerer som udgangspunkt restgælden over tid. Omlægning kan ændre gælden og dermed friværdien. ‍
• Forbedringer: Renoveringer som nyt køkken, bad eller energiforbedringer kan øge boligens værdi, hvis kvaliteten er høj og forbedringerne efterspørges på markedet.

‍

For et mere træfsikkert skøn kan du få en vurdering fra en ejendomsmægler eller valuar. Offentlige vurderinger findes også, men de afspejler ikke altid den aktuelle markedspris.

Hvad kan du bruge friværdi til?

Kan du bruge friværdi til køb af ny bolig?

Som udgangspunkt ja. Friværdi kan ofte bruges som udbetaling ved køb af ny bolig. Banken eller realkredit kan i nogle tilfælde tilbyde et lån med sikkerhed i friværdien, afhængigt af kreditvurdering, belåningsgrænser og gældende regler.

‍

Det kan reducere behovet for dyrere lån uden sikkerhed. Tal med bank og realkredit om, hvor meget du realistisk kan belåne, og vær opmærksom på stiftelsesomkostninger og bidragssatser.

Hvordan bruges friværdi til forældrekøb?

Mange forældre belåner friværdien for at hjælpe et barn ind på boligmarkedet. Du kan optage et tillægslån i din bolig og bruge pengene til udbetaling i et forældrekøb. Overvej blandt andet skat ved udlejning, lejeniveau og om barnet senere skal overtage boligen.

‍

Sørg for en klar lejekontrakt og aftaler i familien, og vær opmærksom på finansieringens vilkår samt de regler, der gælder for udlejning.

Kan friværdi bruges til renovering eller investering?

I mange tilfælde ja. Friværdi kan finansiere renoveringer, der kan forbedre både hverdagen og boligens værdi, eller bruges til andre investeringer.

‍

Sammenlign rente og omkostninger ved belåning med det forventede afkast, og vær opmærksom på risikoen. Vælg kun projekter med en realistisk plan, så økonomien ikke belastes unødigt.

Hvordan fungerer friværdi i særlige situationer?

Hvad er friværdi i en andelsbolig?

Friværdi i en andelsbolig afhænger typisk af andelens maksimalpris, foreningens økonomi og gæld samt godkendte forbedringer. Du ejer en andel i foreningen, ikke selve ejendommen.

‍

Tjek vedtægter, regnskaber og vurderingsprincipper, da der kan gælde særlige begrænsninger efter foreningens regler. En uvildig gennemgang kan give et klarere billede af din andels værdi.

Hvad sker der med friværdi ved skilsmisse?

Ved skilsmisse indgår friværdi som udgangspunkt i bodelingen, hvis der er formuefællesskab. Man opgør hver ægtefælles nettoformue – værdier minus gæld – og deler som udgangspunkt overskuddet.

‍

Har I særeje, gælder andre regler. Der kan også være særlige forhold, som påvirker opgørelsen. Samlevende uden ægteskab deler ikke automatisk friværdi. Lav skriftlige aftaler om ejerskab, og søg juridisk rådgivning ved tvivl.

Hvordan beskytter du din friværdi?

Du beskytter friværdien ved at:

• Afdrage gæld stabilt
• Undgå overbelåning og have en buffer til renteændringer
• Tegne forsikringer, så skader ikke reducerer værdien
• Dokumentere renoveringer med fakturaer og beskrivelser
• Lave klare aftaler i parforhold og familie om ejerskab, særeje eller sameje

Få hjælp til køberrådgivning hos TestaViva

Når du bruger friværdi til boligkøb eller forældrekøb, træffer du beslutninger med stor økonomisk betydning. TestaViva tilbyder køberrådgivning, så du forstår vilkår, risici og dokumenter, før du skriver under.

‍

Er du nysgerrig på mere kan du med fordel læse vores komplette guide til førstegangskøbere, alle de vigtige dokumenter ved boligkøb og pantebreve.