Bolig
Pantebrev
Et pantebrev er et juridisk dokument, der bekræfter, at en ejendom er blevet brugt som sikkerhed for et lån. Når du køber en bolig og optager et boliglån i banken, fungerer banken som långiver, og du som låntager. For at sikre, at banken kan få sine penge tilbage, skal der oprettes et pantebrev, som skal tinglyses.
%20(1).avif)
Hvad er et pantebrev?
Et pantebrev er et juridisk dokument, der giver en långiver ret til at få dækning i din bolig, hvis du ikke betaler dit lån. Pantebrevet fungerer som sikkerhed for lånet og bliver tinglyst i Tingbogen, så pantet er offentligt registreret.
Ved boligkøb møder du typisk pantebreve i forbindelse med realkreditlån og banklån, men der findes også sælgerpantebrev og ejerpantebrev.
Pant er afgørende, fordi det gør det muligt at låne til boligkøb på vilkår, der afspejler långivers risiko.
Hvilke typer pantebreve findes der?
Hvordan bruges pantebreve ved boligkøb?
Ved boligkøb indgår pant i finansieringen. Typisk optager du et realkreditlån med realkreditpantebrev som sikkerhed og supplerer med et banklån, der får anden prioritet i Tingbogen. Hvis banken ønsker fleksibel sikkerhed, kan I oprette et ejerpantebrev, som banken får håndpant i.
I nogle handler bidrager sælger med et sælgerpantebrev for at lukke finansieringsgab.
Realkreditinstituttet ønsker normalt førsteprioritet, mens banklånet lægger sig bagved. Rækkefølgen påvirker som udgangspunkt renter og vilkår, så sørg for at forstå prioriteten.
Hvordan tinglyses et pantebrev, og hvad koster det?
Tinglysning sikrer som udgangspunkt panthaverens prioritet i forhold til andre kreditorer. Tinglysning udløser tinglysningsafgift, som normalt består af en fast afgift plus en procentdel af hovedstolen (eller den aftalte ramme ved fx skadesløsbrev).
Satsen er typisk 1.730 kr. i fast afgift samt 1,45 % af hovedstolen. Tjek de aktuelle satser på Tinglysning, da de kan ændre sig.
Eksempel: Et pantebrev på 1.000.000 kr. koster 1.730 kr. + 14.500 kr. = 16.230 kr.
Ud over afgiften kan der komme gebyr til bank eller realkredit, udgifter til tinglysningsservice samt honorar til rådgiver. Afgiften knytter sig til tinglysning, ikke til panttypen.
Hvordan indfries og aflyses et pantebrev?
Indfrielse betyder, at du betaler restgælden til panthaver. Ved realkreditlån kan du indfri til kursværdi eller ved at købe obligationerne bag lånet, afhængigt af lånetype og vilkår.
Ved banklån betaler du restgæld og eventuelle omkostninger efter aftalen.
Når lånet er indfriet, skal pantebrevet aflyses i Tingbogen. Panthaver kan aflyse, eller du kan selv anmode med panthavers samtykke.
Aflysning foregår digitalt via Tinglysning og er som udgangspunkt afgiftsfri efter gældende regler, men långiver kan opkræve et mindre gebyr. Gem kvittering for indfrielse, indtil aflysningen fremgår i Tingbogen.
Fordele og ulemper ved pantebreve
Få hjælp til køberrådgivning hos TestaViva
Et boligkøb rummer mange dokumenter. Pantebreve, tinglysning og prioritet kan virke teknisk, og små fejl kan koste dyrt. Hos TestaViva tilbyder vi køberrådgivning, hvor en jurist gennemgår købsaftale, pantebreve og tinglysning og sikrer, at dine interesser står stærkt.
Er du nysgerrig på mere kan du med fordel læse mere grundskyld, hjemfaldspligt og en betinget købsaftale.
Få opfyldt boligdrømmen
Et boligkøb er en af livets største beslutninger. Med en erfaren køberrådgiver ved din side er du sikker på, at intet bliver overset. Bliv ringet op og kom trygt igennem hele processen.
fra
11.800
kr.
Er du allerede kunde hos én af vores samarbejdspartnere, tilbyder vi særlige fordelsrabatter på alle vores produkter.
