Hvad betyder loyal oplysningspligt ved bolighandel?

Hvad er loyal oplysningspligt?

Loyal oplysningspligt betyder, at sælger skal give køber alle relevante oplysninger om ejendommen – også selvom køber ikke spørger direkte.

‍

Pligten handler om at være ærlig og åben, så køber kan træffe en beslutning på et oplyst grundlag.

‍

Det kan for eksempel være oplysninger om tidligere vandskader, ulovlige elinstallationer eller problemer med kloakken. Hvis sælger kender til forhold, der kan have betydning for købers vurdering af boligen, skal de deles.

Sælgers oplysningspligt og huseftersynsordningen

Huseftersynsordningen giver sælger mulighed for at blive fritaget for en del af ansvaret for skjulte fejl og mangler, hvis der udarbejdes en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport, og køber får tilbudt en ejerskifteforsikring.

‍

Men selvom sælger benytter ordningen, gælder den loyale oplysningspligt stadig. Sælger må ikke undlade at fortælle om kendte fejl eller forhold, som rapporterne ikke dækker.

Hvad sker der, hvis sælger ikke overholder sin oplysningspligt?

Hvis sælger undlader at give væsentlige oplysninger, kan køber kræve erstatning eller i alvorlige tilfælde ophæve handlen.

‍

Det afhænger af, hvor alvorlig manglen er, og om sælger burde have oplyst om den.

Få hjælp til køberrådgivning hos TestaViva

Som køber kan det være svært at gennemskue, om du har fået alle relevante oplysninger.

‍

Hos TestaViva kan du få professionel køberrådgivning, der hjælper dig med at forstå dokumenterne, afdække risici og sikre, at alt er på plads, før du skriver under.

‍

Er du nysgerrig på mere kan du også læse om købers undersøgelsespligt, fravalg af huseftersynsordningen og dispositionsret.