Hvad er købers undersøgelsespligt?

Hvad betyder købers undersøgelsespligt?

Købers undersøgelsespligt betyder, at du skal sætte dig ind i ejendommens tilstand, inden du skriver under på købsaftalen.

‍

Reglen skal beskytte både dig og sælger. Du får mulighed for at opdage eventuelle fejl og mangler, mens sælger får vished for, at du har handlet på et oplyst grundlag.

Hvor omfattende er købers undersøgelsespligt?

Hvor grundigt du skal undersøge boligen, afhænger af ejendomstypen og de oplysninger, du får fra sælger. Du bør som minimum gennemgå:

• Tilstandsrapport og elinstallationsrapport
• Oplysninger om servitutter og lokalplaner
• Eventuelle synlige skader eller forhold, der giver anledning til spørgsmål

‍

Hvis du opdager noget, der virker usædvanligt, skal du undersøge det nærmere. Det kan f.eks. være fugt i kælderen eller revner i vægge.

Hvad sker der, hvis man ikke overholder sin undersøgelsespligt som køber?

Hvis du undlader at undersøge ejendommen tilstrækkeligt, kan du miste retten til at klage over fejl, som du burde have opdaget.  

‍

Et typisk eksempel er, hvis du overser tydelige fugtskader og senere kræver erstatning. I så fald kan du ikke gøre krav gældende mod sælger, fordi du ikke har opfyldt din undersøgelsespligt.

Samspillet mellem købers undersøgelsespligt og sælgers oplysningspligt

Sælger har pligt til at give korrekte og fyldestgørende oplysninger om ejendommen. Køber har samtidig pligt til at undersøge de oplysninger, der bliver givet.  

‍

De to pligter er tænkt til at skabe balance i handlen og fremme en loyal og åben proces mellem køber og sælger.

‍

Læs mere om sælgers loyale oplysningspligt.

Få hjælp til køberrådgivning hos TestaViva

Det kan være svært at vurdere, hvor langt din undersøgelsespligt rækker. Hos TestaViva kan du få professionel køberrådgivning, så du undgår dyre fejl og sikrer, at handlen foregår trygt og korrekt.

‍

Er du nysgerrig på mere kan du med fordel læse mere om dispositionsret, ejerforeninger og huseftersynsordningen.