Tvangsauktion | Hvad skal du være opmærksom på?

Tvangsauktion

En tvangsauktion er en juridisk proces, hvor en ejendom sælges på auktion for at dække ejerens gæld til kreditorer. Dette sker, når ejeren ikke længere kan betale sine lån, typisk et realkreditlån, banklån eller ejendomsskatter. Hvis kreditorerne ikke får deres penge, kan de anmode fogedretten om at sætte ejendommen på tvangsauktion, hvor den sælges til højestbydende.

Grunde til, at en bolig bliver solgt på tvangsauktion:

• Ejeren har misligholdt betalinger på boliglån eller ejendomsskatter.
• Kreditorer ønsker at inddrive deres penge gennem et hurtigt salg.
• Ejeren har ikke mulighed for at sælge ejendommen på det åbne marked.

En tvangsauktion adskiller sig fra en almindelig bolighandel ved, at salget sker via fogedretten, og at køberen ikke har de samme garantier og muligheder for forhandling som ved et traditionelt boligkøb.

Landejendomme på tvangsauktion

Landejendomme og andre større ejendomme ender ofte på tvangsauktion, fordi de kan være sværere at sælge på det almindelige marked. Dette kan skyldes:

• Høj vedligeholdelsesomkostning: Landejendomme kræver ofte betydelige udgifter til vedligeholdelse, hvilket kan gøre dem økonomisk uoverskuelige for ejerne.
• Begrænset køberinteresse: Der er færre potentielle købere til landejendomme sammenlignet med byboliger, hvilket kan gøre det svært at sælge dem gennem en normal ejendomshandel.
• Mangel på finansiering: Hvis ejeren har haft svært ved at finansiere ejendommen og har oparbejdet gæld, kan tvangsauktion være den eneste løsning.

At købe en landejendom på tvangsauktion kan være en god mulighed, hvis man ønsker en ejendom til en lavere pris, men det er vigtigt at være opmærksom på ekstra udgifter til renovering, vedligeholdelse og eventuelle miljømæssige forpligtelser.

Besigtelser og ansvar for køber

Når man køber en ejendom på tvangsauktion, er det vigtigt at huske, at ejendommen sælges som beset. Det betyder, at køberen ikke har samme beskyttelse som ved et almindeligt boligkøb, hvor der er mulighed for at stille krav til sælgeren.

Hvad betyder “som beset”?

• Du overtager ejendommen i den stand, den er i, uden mulighed for at kræve udbedringer.
• Der er ingen garanti for, at eventuelle mangler bliver udbedret af sælgeren.
• Visse udgifter som ejendomsskatter kan i nogle tilfælde følge ejendommen, mens andre som forbrugsafgifter som udgangspunkt rettes mod den tidligere ejer. Det er vigtigt at få klarlagt dette konkret i auktionsmaterialet.

Det er derfor vigtigt, at man:

• Undersøger ejendommen grundigt før auktionen.
• Gennemgår ejendommens dokumenter og vurderer eventuelle risici.
• Overvejer at få en byggesagkyndig med til en besigtigelse, så man ikke overser store skader eller problemer.

Hvor finder du huse på tvangsaktion?

Der findes flere steder, hvor du kan finde ejendomme, der er sat på tvangsauktion:

• Fogedrettens hjemmeside: Offentlige myndigheder annoncerer kommende tvangsauktioner på Tinglysning.dk.
• Bolighjemmesider: F.eks. Tvangsauktioner.dk, Itvang.dk, Boligsiden.dk og Boliga.dk.

At holde øje med disse kanaler kan give dig et fortrin, hvis du ønsker at investere i en ejendom på tvangsauktion.

Hvad forårsager en tvangsauktion?

Tvangsauktioner sker primært, når en boligejer ikke kan betale sine forpligtelser. De mest almindelige årsager inkluderer:

1. Misligholdelse af boliglån – Hvis ejeren ikke betaler sine ydelser, kan långiveren kræve ejendommen solgt.
2. Manglende betaling af ejendomsskat – Kommunen kan kræve boligen solgt, hvis ejeren ikke betaler ejendomsskatter.
3. Økonomiske problemer – Personlige økonomiske kriser som jobtab, skilsmisse eller sygdom kan føre til tvangsauktion.
4. Overbelåning – Hvis ejeren har optaget for mange lån med ejendommen som sikkerhed, kan banken kræve den solgt.

At forstå årsagerne til tvangsauktioner kan hjælpe en potentiel køber med at vurdere, hvilke ejendomme der har den bedste investeringsværdi.

Processen for tvangsauktion

Hvis en ejendom skal sælges på tvangsauktion, foregår det gennem fogedretten og følger en fast proces:

1. Kreditorerne anmoder om tvangsauktion – Banken, realkreditinstituttet eller andre långivere indgiver en begæring til fogedretten.
2. Ejendommen bliver vurderet – En vurderingsmand udarbejder en værdiansættelse af ejendommen.
3. Første auktion afholdes – Fogedretten afholder en offentlig auktion, hvor interesserede købere kan byde.
4. Hvis der er stillet krav om en 2. auktion, eller hvis visse betingelser ikke er opfyldt på 1. auktion, kan fogedretten beramme en ny auktion i overensstemmelse med reglerne for tvangsauktion.
5. Den højestbydende kan få ejendommen, hvis betingelserne for salget er opfyldt, og fogedretten – eventuelt efter høring af kreditorerne – godkender handlen."
6. Tinglysning og overtagelse – Efter auktionen skal køberen blandt andet stille sikkerhed, betale størstebeløbet, som kan dække visse fortrinsberettigede krav. Restgæld til tidligere kreditorer bortfalder som udgangspunkt.

Det er vigtigt at forstå hvert trin i processen, da tvangsauktioner har en anden struktur end almindelige ejendomshandler.

Få ekspertrådgivning af TestaViva

At købe en ejendom på tvangsauktion kan være en unik mulighed for at erhverve en bolig til en lavere pris, men det indebærer også en række økonomiske og juridiske risici, som det er vigtigt at være opmærksom på.

‍

Hos TestaViva tilbyder vi professionel køberrådgivning, der sikrer, at du går ind i en tvangsauktion med det rette overblik og forståelse af, hvad du forpligter dig til. Vores eksperter kan hjælpe dig med at gennemgå ejendommens dokumenter, så du ikke overser vigtige detaljer, som kan påvirke din investering.

‍

Vi rådgiver dig også om finansiering og betalingsforpligtelser, så du er sikker på, at du kan dække alle udgifter – både dem, der er synlige fra start, og dem, der kan opstå senere.

‍

Kontakt os i dag for en uforpligtende samtale, eller book et møde med en af vores rådgivere, så vi sammen kan sikre, at din investering bliver både sikker og fordelagtig.