Landejendom

Hvad er en landejendom / landbrugsejendom?

En landejendom er en bolig med tilhørende jord og ofte landbrugsbygninger. Hvis ejendommen bruges til drift, betragtes den som en landbrugsejendom og kan være underlagt særlige regler om f.eks. landbrugspligt, skat og tilladelser.

Grænsen mellem almindelig landejendom og fuld landbrugsejendom kan afhænge af driftens omfang, jordareal, bygningernes karakter og tilknyttede kontrakter.

Det er vigtigt at vide, om ejendommen er omfattet af landbrugspligt, og om der gælder særlige regler for beskatning og tilladelser.

Vi hjælper dig med boligkøbet fra A-Z

Når du vælger TestaViva som din køberrådgiver, følger vi dig gennem hele forløbet – fra de første overvejelser til nøgler i hånden:

• Behovsafklaring & risikovurdering: Vi starter med at kortlægge dine ønsker, økonomi og de særlige risici ved landejendomskøb.

• Gennemgang af materiale: Vi analyserer købsaftaler, servitutter, lokalplaner, forpagtningsaftaler og jordkontrakter.

• Forhandlingspartner: Vi sikrer, at handlens vilkår beskytter dig, f.eks. ved rådgiverforbehold eller betingelser.

• Dokumentudarbejdelse & tinglysning: Vi udarbejder eller gennemgår skøde, refusionsopgørelse, eventuelt debitorskifte mv.

• Overdragelse: Vi hjælper med at sikre, at handlen fuldføres korrekt og at eventuelle sidste betingelser opfyldes.

‍

Særlige forhold ved landbrugsejendomme

• Øget undersøgelsespligt: Du har pligt til at afdække alle forhold omkring jordens tilstand, miljøforhold, driftsaftaler, tilstandsrapporter mv.

• Fraværet af ejerskifteforsikring: For landbrugsejendomme kan det være svært eller umuligt at tegne ejerskifteforsikring mod skjulte fejl og mangler.

• Økonomi og finansiering: Banker kan stille strengere krav til sikkerhed, soliditet og driftspotentiale.

• Skatte- og landbrugsregler: Beskatning af afkast, mulighed for landbrugsfradrag, ejendomsværdiskat og regler for drift kan være helt anderledes end for parcelhuse.  

• Bopælspligt og forpagtningsaftaler: Der kan være krav om, at ejeren selv bor på ejendommen (bopælspligt), og eventuelle forpagtningsaftaler skal gennemgås nøje.

Derfor bør du overveje en køberrådgiver

Når du står over for at købe en landejendom, kan det være en stor fordel at have en køberrådgiver ved din side. Det giver dig ikke bare tryghed, men også overblik over de juridiske detaljer, som kan være svære at gennemskue selv. Samtidig sparer du tid og undgår unødig stress, fordi du har en fagperson, der kender reglerne og ved, hvor faldgruberne er.

Landsdækkende køberrådgivning

Uanset hvor i Danmark du planlægger at købe din landejendom, kan TestaViva hjælpe dig. Vores rådgivning foregår i stort omfang digitalt, og vi arbejder med kunder i hele landet.

Vi har et team bestående af erfarne boligjurister med dyb viden om både lokal og national praksis, og vi kombinerer det juridiske med en brugervenlig proces, så du får sikkerhed uden at miste overblikket.

Lad TestaViva hjælpe dig med at opfylde din drøm om livet på gården

Når du vælger TestaViva som din køberrådgiver for landejendomme, får du en partner med erfaring, faglighed og en klar proces. Vi sikrer, at alle aspekter – både juridiske, økonomiske og driftsmæssige – bliver belyst, og at du kommer i mål med sikkerhed.

Kontakt os i dag for at høre, hvordan vi kan støtte din landejerdrøm med tryghed og juridisk ekspertise.