Hvad er et ejerpantebrev? | Alt du skal vide ved køb af ejendom

Hvad er et ejerpantebrev?

Et ejerpantebrev er et pantebrev, som ejeren af en ejendom selv opretter og tinglyser på sin ejendom. Det fungerer som en slags “ramme” for sikkerhed, som ejeren senere kan stille til banken eller en anden kreditor, hvis der optages lån.

‍

Når ejerpantebrevet er tinglyst, står ejeren både som debitor og kreditor. Det betyder, at der endnu ikke er nogen gæld knyttet til pantebrevet – det bliver først aktivt, når det bruges som sikkerhed for et lån.

‍

Et ejerpantebrev adskiller sig fra et almindeligt pantebrev ved, at det ikke er udstedt direkte til en långiver. Det er altså ejeren selv, der har kontrollen over pantebrevet, indtil det eventuelt stilles som sikkerhed.

Hvad bruger man et ejerpantebrev til?

Formålet med et ejerpantebrev er at gøre det nemmere og billigere at stille sikkerhed for lån. Når ejerpantebrevet først er oprettet og tinglyst, kan det genbruges flere gange, hvis du senere optager nye lån eller ændrer din finansiering.

‍

Et ejerpantebrev bruges typisk i situationer som:

• optagelse af banklån med pant i ejendommen
• sikkerhedsstillelse for kassekredit eller byggelån
• intern finansiering mellem private parter, f.eks. ved familieoverdragelse, men kræver korrekt tinglysning og aftalegrundlag.

Hvordan fungerer tinglysning af ejerpantebrev?

Et ejerpantebrev skal tinglyses for at få retsvirkning over for andre og for at blive registreret på ejendommen og sker digitalt via Tinglysning.dk. Her bliver dokumentet registreret på ejendommen.

‍

Når ejerpantebrevet er tinglyst, fremgår det af tingbogen, og det får dermed retsvirkning over for andre.

‍

Ved tinglysningen står ejeren som både ejer og kreditor. Først når ejerpantebrevet stilles som sikkerhed for et lån, overdrages det midlertidigt til långiveren som underpant.

‍

Tinglysningen er vigtig, fordi den sikrer, at ejerpantebrevet har prioritet i forhold til andre pantebreve. Det betyder, at långiveren kan se, hvor meget der allerede er pantsat i ejendommen, og hvilken rækkefølge pantebrevene står i.

Underpant i ejerpantebrev

Når et ejerpantebrev bruges som sikkerhed for et lån, kaldes det at give underpant i ejerpantebrevet. Det betyder, at långiveren får ret til at kræve betaling gennem ejerpantebrevet, hvis lånet ikke bliver betalt.

‍

Banker og andre kreditorer bruger ofte ejerpantebreve som sikkerhed, fordi det giver fleksibilitet. Hvis lånet bliver indfriet, kan ejerpantebrevet frigives og bruges igen til et nyt lån, uden at der skal oprettes et nyt dokument.

Fordele og ulemper ved ejerpantebrev

Et ejerpantebrev har flere fordele, men der er også forhold, du skal være opmærksom på.

Ejerpantebrev ved hussalg

Når du sælger din bolig, skal du tage stilling til, hvad der skal ske med ejerpantebrevet. I forbindelse med et salg af bolig skal du tage stilling til, hvad der skal ske med ejerpantebrevet. Det slettes ofte, men i nogle tilfælde kan det overdrages til køberen som led i handlen.

‍

Hvis du har brugt ejerpantebrevet som sikkerhed for et lån, skal lånet først indfries, før pantebrevet kan slettes. Banken eller kreditoren skal derfor frigive ejerpantebrevet, inden handlen kan gennemføres.

‍

Det er en god idé at få juridisk rådgivning, så du sikrer, at alt bliver håndteret korrekt i forbindelse med salget.

Forskel på ejerpantebrev og afgiftspantebrev

Et ejerpantebrev og et afgiftspantebrev minder om hinanden, men de bruges i forskellige situationer.

• Et ejerpantebrev oprettes af ejeren selv og kan bruges som sikkerhed for lån.
• Et afgiftspantebrev bruges typisk til at dokumentere betaling af tinglysningsafgift i forbindelse med pant i ejendommen. Det har som udgangspunkt ikke samme funktion som et ejerpantebrev, der kan bruges aktivt som sikkerhed

‍

Kort sagt: Ejerpantebrevet er et aktivt redskab til sikkerhedsstillelse, mens afgiftspantebrevet kun bruges til at dokumentere betaling af afgift.

Få hjælp til køberrådgivning hos TestaViva

Ejerpantebreve indgår ofte som en del af boligkøb og finansiering. Det kan være svært at gennemskue, hvordan de påvirker din økonomi og dine rettigheder som køber.

Hos TestaViva kan du få køberrådgivning, der giver dig overblik over alle juridiske dokumenter i forbindelse med boligkøb – herunder ejerpantebreve, skøder og tinglysning. Det giver tryghed i processen og sikrer, at du træffer beslutninger på et oplyst grundlag.