Bolig
Hvad er et afgiftspantebrev? | Alt du skal vide
Et afgiftspantebrev er et begreb, mange støder på i forbindelse med køb eller salg af bolig. Det kan virke teknisk, men i praksis handler det om, hvordan man kan spare penge på tinglysningsafgift, når der skal oprettes nye lån eller ændres i eksisterende pantebreve.
%20(1).avif)
Her får du en klar forklaring på, hvad et afgiftspantebrev er, hvordan det fungerer, og hvornår det giver mening at bruge det.
Hvad er et afgiftspantebrev?
Et afgiftspantebrev er et pantebrev, der allerede har fået betalt tinglysningsafgift én gang. Det betyder, at man kan genbruge det i stedet for at oprette et nyt pantebrev og betale afgiften igen.
Når du køber en ejendom, skal der typisk tinglyses pantebreve som sikkerhed for lån. Ved et nyt pantebrev betales der en fast afgift på 1.750 kr. plus 1,45 % af pantebrevets beløb. Hvis der allerede findes et pantebrev, som kan genbruges, kan du spare denne afgift. Det er her, afgiftspantebrevet kommer ind i billedet.
Formålet med et afgiftspantebrev er at give mulighed for at genbruge en tidligere betalt afgift, så du i nogle tilfælde kan undgå at betale dobbelt. Det bruges især ved omlægning af lån eller ved ejerskifte, hvor der sker ændringer i finansieringen.
Hvordan fungerer et afgiftspantebrev i praksis?
Et afgiftspantebrev oprettes og tinglyses på samme måde som andre pantebreve, men forskellen ligger i afgiften.
Når du omlægger et lån eller ændrer ejerforhold, kan du vælge at “parkere” et eksisterende pantebrev – det kaldes afgiftsparkering. Det betyder, at pantebrevet midlertidigt aflyses, men afgiften bevares, så du kan bruge den igen, når et nyt pantebrev skal tinglyses.
Processen foregår typisk sådan:
- Det gamle pantebrev aflyses i tinglysningen.
- Afgiften “parkeres” hos Tinglysningsretten.
- Når du opretter et nyt pantebrev, kan du bruge den parkerede afgift som kredit.
På den måde kan du i visse tilfælde undgå at betale afgiften igen, hvis det nye pantebrev har samme ejer, beløb og vedrører samme ejendom som det tidligere.
Hvornår giver et afgiftspantebrev mening?
Et afgiftspantebrev er relevant i flere situationer:
- Ved refinansiering af boliglån, hvor du omlægger eksisterende lån.
- Ved ejerskifte kan der i nogle tilfælde være mulighed for at genbruge afgiften, men som udgangspunkt kan afgiftspantebreve ikke overføres til en ny ejer.
- Ved salg af bolig, hvor du ønsker at genbruge afgiften i forbindelse med nye lån.
Fordelen er, at du kan spare betydelige beløb i tinglysningsafgift. Det kan især betale sig, hvis der er tale om store pantebeløb, hvor 1,45 % afgiften hurtigt løber op.
Ulemper og faldgruber ved afgiftspantebrev
Selvom et afgiftspantebrev kan være en økonomisk fordel, er der også forhold, du skal være opmærksom på.
- Du kan kun genbruge afgiften, hvis ejeren af pantebrevet er den samme som den, der opretter det nye.
- Hvis ejendommen skifter ejer, kan afgiften som udgangspunkt ikke overføres til den nye ejer.
- Afgiftsparkeringen skal ske korrekt og inden for de gældende frister – ellers bortfalder retten til at genbruge afgiften.
Derfor er det vigtigt at få professionel rådgivning, så du undgår fejl i tinglysningen.
Forskel på ejerpantebrev og afgiftspantebrev
- Et ejerpantebrev er et pantebrev, som ejeren selv opretter i sin ejendom. Det bruges typisk som sikkerhed for lån eller som pant for en kreditor.
- Et afgiftspantebrev er derimod et pantebrev, hvor afgiften allerede er betalt, og som kan genbruges.
Kort sagt:
- Ejerpantebrev: pant oprettet af ejeren som sikkerhed.
- Afgiftspantebrev: pant, hvor afgiften kan genbruges ved ny tinglysning.
I praksis kan et ejerpantebrev godt blive til et afgiftspantebrev, hvis afgiften er betalt én gang og derefter parkeres til senere brug.
Afgiftspantebrev ved salg eller ejerskifte
Når en ejendom skifter ejer, skal pantebrevene typisk aflyses og tinglyses på ny. Her kan afgiftspantebrevet ikke altid genbruges, fordi afgiften er knyttet til den tidligere ejer.
Hvis du som køber overtager en ejendom, kan du derfor ikke automatisk bruge sælgers afgiftspantebrev. Du skal i stedet oprette nye pantebreve og betale afgiften.
Der findes dog enkelte undtagelser, hvor afgiften i visse tilfælde kan overføres – fx ved overdragelse mellem ægtefæller eller ved arv, afhængigt af de konkrete forhold. Det afhænger af de konkrete forhold og skal vurderes individuelt.
Få hjælp til køberrådgivning hos TestaViva
Når du står over for et boligkøb, kan begreber som afgiftspantebrev, ejerpantebrev og tinglysningsafgift virke uoverskuelige. Hos TestaViva får du juridisk køberrådgivning, der sikrer, at alle dokumenter og aftaler er korrekte, og at du ikke betaler unødige afgifter.
TestaViva hjælper dig med at gennemgå købsaftalen og andre vigtige dokumenter, så du kan handle trygt og sikkert.
