Berigtigelse ved bolighandel

Hvad er berigtigelse?

Berigtigelse er den juridiske proces, der sikrer, at ejerskiftet mellem sælger og køber sker korrekt. Det indebærer blandt andet udarbejdelse af skøde, tinglysning af skødet og opgørelse af købers og sælgers mellemværender.

Formålet med berigtigelsen er at sikre, at ejendommen overgår til køberen, og at sælger får sin betaling.

Hvad indeholder en berigtigelse?

En berigtigelse dækker over flere juridiske og økonomiske elementer, der alle skal være på plads for at sikre, at bolighandlen forløber uden problemer.

Deponering

En deponering betyder, at købesummen (eller en del af den) bliver indsat på en spærret konto, indtil handlen er gennemført. Det beskytter både køber og sælger ved at sikre, at pengene først bliver frigivet, når alle betingelser i købsaftalen er opfyldt.

Bankgaranti

Ofte stiller køberens bank en bankgaranti, som sikrer, at sælger får sin betaling. Bankgarantien fungerer som en sikkerhed, indtil den endelige betaling sker ved frigivelse af deponeringen.

Skøde

Skødet skal tinglyses, så ejerskabet bliver registreret officielt og beskyttet. Tinglysningen gør det tydeligt for fx kreditorer og andre, at det er dig, der har retten til ejendommen – og den sikrer, at ingen uden videre kan gøre krav på boligen eller tinglyse rettigheder over den uden din accept.

Ejerskifteforsikring

En ejerskifteforsikring kan dække visse skjulte fejl og mangler, som opdages efter overtagelsen, afhængigt af forsikringsaftalens vilkår. Selvom forsikringen ikke er lovpligtig, indgår den ofte i berigtigelsesprocessen som en vigtig tryghed for køber.

Refusionsopgørelse

Refusionsopgørelsen er en økonomisk opgørelse mellem køber og sælger, hvor man afregner udgifter som ejendomsskatter, fællesudgifter og forbrugsafgifter for den periode, hvor sælger har ejet ejendommen. På den måde undgår både sælger og køber at betale for hinanden.

Hvem er ansvarlig for berigtigelsen?

I en typisk bolighandel er det ofte køberens juridiske rådgiver, der står for berigtigelsen. Det kan være en boligadvokat, en køberrådgiver eller en anden juridisk ekspert inden for ejendomshandel.

Hvis køberen ikke har en rådgiver, kan sælgers ejendomsmægler eller en advokat også stå for processen. Det er dog altid en god idé for køberen at have sin egen rådgiver, fordi rådgiveren udelukkende varetager købers interesser.  

Hvad skal du særligt overveje ved berigtigelse?

Når skødet er udarbejdet, skal det underskrives af både køber og sælger og derefter tinglyses digitalt via Tinglysningsretten. Før tinglysningen kan gennemføres, skal køber betale en tinglysningsafgift til staten.

Skøde

Når du står over for berigtigelsen af din bolighandel, er der flere vigtige aspekter, du bør være særligt opmærksom på. Det handler ikke kun om at få papirarbejdet på plads, men også om at sikre, at aftaler, finansiering og juridiske dokumenter stemmer overens. Her er nogle af de vigtigste elementer, du bør have styr på:

Købsaftalen

Købsaftalen danner grundlaget for hele boligkøbet. Derfor er det afgørende at gennemgå den grundigt, så du er sikker på, at alle særlige vilkår, frister og betingelser er tydeligt beskrevet, inden handlen går videre.

Finansiering af boligkøbet

For at berigtigelsen kan gennemføres, skal finansieringen være på plads. Det kan ske gennem realkreditlån, banklån, pantebrevslån, kontant betaling eller via en kombination. Uden en klar finansieringsplan kan der opstå forsinkelser i processen.

Forsikringer

Som boligkøber er det vigtigt at sikre, at de rette forsikringer er på plads. Ud over ejerskifteforsikringen, der dækker skjulte fejl og mangler, bør du også have en husforsikring, der beskytter boligen mod eventuelle skader.

Tinglysning

Tinglysning af skødet er en vigtig del af berigtigelsen, da det juridisk registrerer dig som ejer af ejendommen. Hvis tinglysningen ikke bliver gennemført korrekt, risikerer du ikke at være beskyttet som ejer i forhold til tredjemand, hvilket kan få alvorlige juridiske konsekvenser.

Hvad hvis berigtigelsen laves forkert?

En fejl i berigtigelsen kan få alvorlige konsekvenser for både køber og sælger – f.eks. i form af manglende tinglysning af ejerskab, forsinket betaling eller forkert refusionsopgørelse. Da processen sikrer, at ejerskiftet sker juridisk korrekt, kan mangler eller fejl føre til økonomiske tab eller juridiske problemer.

Tab af rettigheder

En forkert eller mangelfuld tinglysning af skødet kan betyde, at køber ikke officielt bliver registreret som ejer af ejendommen. Det kan føre til juridiske problemer, hvor køber risikerer at miste retten til boligen eller at møde modkrav fra kreditorer eller andre med økonomiske interesser i ejendommen.

Økonomiske tab

Hvis der opstår fejl i refusionsopgørelsen eller håndteringen af købesummen, kan enten køber eller sælger ende med uforudsete økonomiske omkostninger. For eksempel kan køber komme til at betale for sælgers forbrug eller restancer, hvis opgørelsen ikke er præcis. Omvendt kan sælger risikere forsinket betaling, hvis deponering og frigivelse af midler ikke er korrekt koordineret.

Sådan kan TestaViva rådgive og hjælpe dig

Hos TestaViva ved vi, hvor vigtigt det er at få styr på alle detaljer i dit boligkøb for at undgå juridiske og økonomiske problemer. Vores erfarne rådgivere hjælper dig gennem hele processen, fra gennemgang af købsaftalen til korrekt tinglysning af skødet.

‍

Med os som din juridiske køberrådgiver får du en tryg og professionel håndtering og gennemgang af alle dokumenter, så du kan fokusere på glæden ved at overtage din nye bolig.

‍

Ønsker du en sikker bolighandel uden unødige bekymringer? Kontakt os i dag for en uforpligtende samtale om, hvordan vores juridisk køberrådgivning kan skabe tryghed i din bolighandel.