Bolig
Betinget købsaftale
En betinget købsaftale er en juridisk kontrakt, der sikrer, at du som boligkøber som udgangspunkt kun er bundet til handlen, hvis bestemte betingelser bliver opfyldt. Denne aftale kan beskytte dig økonomisk ved at give dig tid til at sælge din nuværende bolig, før du endeligt køber den nye. Det mindsker risikoen for at stå med to boliger samtidig og skaber tryghed i hele købsprocessen.
.webp)
%20(1).avif)
Hvad er en betinget købsaftale?
En betinget købsaftale er en juridisk bindende kontrakt mellem køber og sælger, hvor handlen først bliver endelig, når specifikke betingelser er opfyldt.
Den mest almindelige betingelse er, at køber skal have solgt sin nuværende bolig inden for en aftalt periode, typisk mellem to og seks måneder. Hvis denne betingelse ikke opfyldes, bortfalder købsaftalen som udgangspunkt, og du er ikke forpligtet til at købe.
En almindelig betingelse kan være, at handlen er betinget af, at der kan tinglyses et anmærkningsfrit skøde.
Hvordan fungerer en betinget købsaftale?
En betinget købsaftale fungerer ved, at en almindelig købsaftale suppleres med særlige betingelser, som skal være opfyldt, før handlen bliver endelig.
Opfyldes betingelserne, forpligter du dig til at købe boligen. Opfyldes de ikke, bortfalder aftalen, og som regel er ingen af parterne bundet. For eksempel, hvis du ikke får solgt din bolig inden for den aftalte tidsramme, kan handlen annulleres.
Hvad indeholder en betinget købsaftale?
En betinget købsaftale indeholder blandt andet aftaler om købspris og dato for betaling af købssum, og også en eller flere betingelser, der skal være opfyldt, før handlen er endelig.
Derfor varierer en betinget købsaftale alt efter, hvilke betingelser der skal skrives ind i dokumentet. En almindelig betingelse er, at du som køber skal have solgt din bolig først.
I aftalen vil det også fremgå, hvad der skal ske, hvis betingelserne ikke bliver opfyldt inden for den aftalte tidsperiode – for eksempel om aftalen bortfalder.
Fordele og ulemper for dig som køber
Fordele og ulemper for dig som sælger
Hvorfor anvendes betingede købsaftaler?
En betinget købsaftale er nyttig, når der er usikkerhed forbundet med gennemførelsen af en handel. På den måde kan du beskytte dig mod eventuelle risici. Det kan være, at du som køber har brug for at få solgt din bolig først, så du ikke pludselig har udgifter til to boliger på samme tid.
Regler for betinget købsaftale
Der er en række regler, som er værd at have kendskab til, når du overvejer at indgå en betinget købsaftale.
- En betinget købsaftale er bindende, udover de aftalte betingelser, der skal opfyldes for, at handlen kan gå igennem.
- Du kan som køber fortryde den betingede købsaftale i op til seks hverdage. Hvis du gør det, skal du betale 1% af købesummen til sælger. Ved betingede købsaftaler er det dog almindeligt at skrive et bank- og rådgiverforbehold ind i købsaftalen, hvor aftalen er betinget af, at købers bank og købers rådgiver kan godkende handlen. Dermed kan du trække dig fra handlen uden at skulle betale 1% af købesummen til sælger, hvis din bank ikke kan godkende handlen, eller hvis din rådgiver annullerer handlen på dine vegne.
- I betingede købsaftaler, for eksempel betinget af købers eget salg, kan sælger ofte fortsætte salgsarbejdet og indgå en ny aftale med en anden køber. Hvis det sker, kan sælger kræve, at du frafalder betingelsen om eget salg, typisk med en frist på 3-4 hverdage. Hvis sælger indgår en aftale med en anden køber, kan sælger normalt selv bestemme, om du skal tilbydes at købe til den oprindelige pris eller til den højere pris i den nye aftale med køber nr. 2. Dette kan medføre, at købesummen stiger, hvis den nye aftale er lavet til en højere pris.
Hvad er en fuldt betinget købsaftale?
En fuldt betinget købsaftale sikrer som udgangspunkt køber boligen, uanset om andre byder højere, forudsat at køber får solgt sin egen bolig inden for den aftalte periode.
For sælger betyder det, at boligen ikke kan sælges til andre, og salget ligger stille, indtil betingelserne er opfyldt eller aftalen bortfalder.
Hvilke regler og fortrydelsesret gælder ved en betinget købsaftale?
Ved en betinget købsaftale gælder de samme lovpligtige regler som ved en almindelig købsaftale. Køber har en fortrydelsesret på seks hverdage, hvor handlen kan trækkes tilbage uden begrundelse.
Dog skal køber betale en godtgørelse til sælger på 1 % af købesummen, medmindre der er indsat et bank- og rådgiverforbehold. Dette forbehold kan give mulighed for at trække sig uden omkostninger, hvis banken eller rådgiveren ikke godkender handlen.
Købsaftale med forbehold for eget salg
Hvis du har indgået en betinget købsaftale, hvor handlen afhænger af salget af din egen bolig, kan aftalen annulleres, hvis det ikke lykkes dig at få solgt din bolig inden for den aftalte tidsramme.
Sådan kan TestaViva rådgive og hjælpe dig
Vi står klar til at hjælpe dig i mål med købet af din drømmebolig. Vi tilbyder juridisk køberrådgivning inden for alle typer af bolig og kan derfor altid råde dig ud fra lige præcis dit behov.
Vi læser alle juridiske dokumenter igennem og kan hjælpe dig med at sikre, at købsaftalen ikke indeholder fejl eller mangler. Vi hjælper dig med at forstå processen omkring købsaftaler betinget af eget salg og at sikre overholdelse af frister. Derudover hjælper vi også med at anmode om eventuelle fristforlængelser på dine vegne som køber. På den måde kan du komme trygt igennem købet af dit nye hjem.
Få opfyldt boligdrømmen
Et boligkøb er en af livets største beslutninger. Med en erfaren køberrådgiver ved din side er du sikker på, at intet bliver overset. Bliv ringet op og kom trygt igennem hele processen.
fra
11.800
kr.
Er du allerede kunde hos én af vores samarbejdspartnere, tilbyder vi særlige fordelsrabatter på alle vores produkter.
