Stempelafgift​

Hvad er stempelafgift?​

Stempelafgift er en lovpligtig afgift, du betaler til staten, når visse dokumenter skal tinglyses i forbindelse med ejendomshandel. Det gælder blandt andet skødet, når du køber bolig, og pantebreve, når du optager lån med pant i ejendommen. Afgiften fungerer som en registreringsafgift og sikrer, at rettigheder som ejerskab og pant bliver offentligt registreret i tingbogen.

Selvom navnet kan lyde gammeldags, er stempelafgift stadig en central del af den juridiske proces ved ejendomshandler i Danmark. Den er tæt forbundet med tinglysning og omtales derfor ofte som tinglysningsafgift.

Hvornår skal du betale stempelafgift?

Ved skøde (boligkøb eller ejerskifte)

Når du køber en bolig og får skødet tinglyst, skal du som udgangspunkt betale stempelafgift. Ved overdragelse mellem ægtefæller, ved arv eller skilsmisse gælder der dog særlige regler, hvor afgiften helt eller delvist kan bortfalde.

Ved tinglysning af pantebrev eller ejerpantebrev

Tinglysning af et pantebrev er normalt nødvendig, når du optager lån med pant i boligen, hvis långiver ønsker sikkerhed i ejendommen. Det gælder både almindelige realkreditlån, private pantebreve og ejerpantebreve. Der skal også betales stempelafgift ved omlægning af eksisterende lån, hvis der sker ændringer, der tinglyses.

Hvordan beregnes stempelafgiften?

Fast gebyr og procentdel

Stempelafgiften består af to dele. En fast afgift og en variabel procentdel.

Ved tinglysning af skøde betaler du et fast gebyr på 1.850 kroner plus 0,6 procent af købesummen.

Ved tinglysning af pantebrev eller ejerpantebrev betaler du typisk 1,25 procent af hovedstolen plus et mindre gebyr.

Eksempler på beregning

Hvis du køber en bolig til 3.000.000 kroner, vil afgiften være 0,6 procent af købesummen.

Det svarer til 18.000 kroner plus det faste gebyr på 1.850 kroner. I alt cirka 19.850 kroner.

Hvis du optager et lån med pant i boligen på 1.000.000 kroner, betaler du 1,25 procent i afgift, hvilket er 12.500 kroner. Lægger du det faste gebyr oveni, ender du med cirka 14.325 kroner.

Skal sælger eller køber betale stempelafgift?

Der er som udgangspunkt ikke fastsat i loven, hvem der skal betale stempelafgiften. Dette afhænger af, hvad parterne aftaler i købsaftalen. I praksis er det oftest køber, men i nogle områder deles udgiften mellem køber og sælger. Det afhænger af den konkrete aftale. Det er derfor vigtigt, at det fremgår tydeligt af købsaftalen, hvem der betaler hvad.

Særlige situationer og undtagelser

Familieoverdragelse, ægtefælle, skilsmisse

Ved familieoverdragelser eller overdragelse mellem ægtefæller kan der gælde særlige regler. I nogle tilfælde betales kun grundgebyret, og den variable afgift bortfalder.

Eksisterende pantebrev eller lån

Hvis der allerede er et tinglyst lån på ejendommen, kan du i nogle tilfælde nøjes med at betale afgift af differencen, hvis du optager et nyt lån. Det kan give en væsentlig besparelse.

Hvorfor eksisterer stempelafgiften?​

Stempelafgiften er en statslig afgift, der knytter sig til tinglysning og registrering af ejendoms- og panterettigheder. Afgiften har både administrative og fiskale formål. Afgiften sikrer, at oplysninger om ejerskab og gæld bliver registreret og offentliggjort. Det skaber tryghed og gennemsigtighed for alle parter i en bolighandel.

Praktiske råd til førstegangskøbere​

• Medregn altid stempelafgiften i dit boligbudget. Den kan let løbe op i titusindvis af kroner.
• Sørg for, at det fremgår af købsaftalen, hvem der betaler stempelafgiften.
• Undersøg om du kan spare penge ved at overtage et eksisterende pantebrev.
• Brug online beregnere til at få et estimat over stempelafgiften på dit køb eller lån.
• Overvejer du familieoverdragelse, så tjek om du kan blive fritaget for dele af afgiften.
• Få juridisk køberrådgivning, hvis du er i tvivl om reglerne. Det kan spare dig for dyre fejl.

Juridisk sikring hos TestaViva​

Stempelafgiften er en vigtig del af bolighandlen og kan have stor betydning for dit samlede boligbudget. Hos TestaViva får du juridisk køberrådgivning, der sikrer, at dine ønsker og behov bliver imødekommet. Køberrådgiveren har udelukkende dine interesser for øje og kan agere som sparringspartner til hele boligkøbsprocessen.