Omvendt forældrekøb | At købe bolig til dine forældre

Hvad er et omvendt forældrekøb?

Et omvendt forældrekøb betyder, at børn køber en bolig, som deres forældre skal bo i. Det er altså det modsatte af et klassisk forældrekøb, hvor forældre køber en bolig til deres børn.

‍

Et omvendt forældrekøb bruges typisk i situationer, hvor forældrene ønsker at flytte i en mindre bolig, men ikke selv har mulighed for at købe den. Børnene kan så købe boligen og udleje den til forældrene på almindelige markedsvilkår.

‍

Der er både juridiske og skattemæssige forhold, der skal håndteres korrekt. Det gælder især reglerne for lejeaftaler, husleje og beskatning af lejeindtægter.

Hvordan fungerer et omvendt forældrekøb i praksis?

Ejerskab og boligtype

Børnene står som ejere af boligen. Det kan være en ejerlejlighed, et hus eller i nogle tilfælde en andelsbolig. Ejerskabet fungerer som ved ethvert andet boligkøb, men der skal tages højde for, at boligen udlejes til nærtstående familiemedlemmer.

Juridiske krav og lejekontrakt ved udlejning til forældre

Udlejning til forældre skal ske på markedsvilkår. Det betyder, at lejekontrakten skal være udformet som ved enhver anden udlejning, og huslejen skal svare til, hvad en tilsvarende bolig ville koste på det åbne marked.

‍

Lejekontrakten bør indeholde:  

• Boligens adresse og areal
• Husleje og betalingsvilkår
• Regler for vedligeholdelse
• Opsigelsesvilkår

En skriftlig kontrakt er vigtig for at undgå misforståelser og for at dokumentere forholdet over for skattemyndighederne.

Husleje og markedsleje

Huslejen skal fastsættes efter markedslejeniveauet i området. Hvis huslejen er lavere end markedslejen, kan skattemyndighederne vurdere, at der er tale om en gave, hvilket kan få skattemæssige konsekvenser. Det er derfor en god idé at indhente en vurdering af markedslejen, før kontrakten underskrives.

Skattemæssige forhold ved omvendt forældrekøb

Skat af lejeindtægter

Lejeindtægten beskattes som udgangspunkt som kapitalindkomst, medmindre udlejningen drives erhvervsmæssigt eller omfattes af særlige ordninger. Der kan dog trækkes visse udgifter fra, f.eks. ejendomsskat, vedligeholdelse og forsikring.

Fradrag og udgifter

Ejeren kan fratrække udgifter, der direkte vedrører udlejningen. Det gælder f.eks.:  

• Ejendomsskat
• Forsikring
• Vedligeholdelse
• Revisorudgifter

Det er vigtigt at føre regnskab over alle udgifter, så fradragene kan dokumenteres.

Boligstøtte og konsekvenser for forældrene

Forældrene kan i nogle tilfælde få boligstøtte, selvom de bor i en bolig ejet af deres børn. Det afhænger af den faktiske husleje og forældrenes indkomst. En realistisk fastsat husleje er derfor vigtig.

Omvendt forældrekøb og virksomhedsordningen

Virksomhedsordningen kan i visse tilfælde bruges ved omvendt forældrekøb, hvis udlejningen drives som en erhvervsmæssig aktivitet.

‍

Det kræver dog, at der er tale om reel udlejning med markedsleje og korrekt regnskabsføring. Ordningen kan give skattemæssige fordele, men bør kun anvendes efter rådgivning fra en revisor.

Fordele og ulemper ved omvendt forældrekøb

Omvendt forældrekøb ved andelsbolig

Ved andelsboliger gælder særlige regler. Mange andelsforeninger tillader ikke udlejning, eller kun i begrænset omfang. Det er derfor vigtigt at læse foreningens vedtægter grundigt, før man køber.

‍

Hvis udlejning er tilladt, skal lejekontrakten stadig følge reglerne for markedsleje. Derudover skal man være opmærksom på, at andelsboliger ikke kan indgå i virksomhedsordningen.

Praktiske overvejelser før du går i gang