Projektkøb

Hvad er et projektkøb?

Et projektkøb er, når du køber en bolig, der endnu ikke er opført. Det betyder, at du typisk indgår en aftale baseret på tegninger, beskrivelser og visualiseringer. Selve projektboligen eksisterer altså kun på papiret, når købsaftalen underskrives.

Disse begreber hænger uløseligt sammen, men det er projektkøbet, der er det afgørende skridt for dig som køber. Her binder du dig juridisk og økonomisk til at overtage en bolig, som først bliver leveret på et senere tidspunkt.

Hvad skal du være opmærksom på ved grundkøb?

Når du overvejer et projektkøb, adskiller det sig på flere måder fra et almindeligt boligkøb. Her er nogle vigtige punkter at have i baghovedet:

• Tidshorisont og forsinkelser: Projekter kan blive forsinkede pga. byggetilladelser, vejrforhold eller byggemæssige komplikationer.

• Prisjusteringer og tillægsarbejder: Det er almindeligt, at der kan komme tilvalg, ændringer eller merarbejde, som kan påvirke den endelige pris.

• Finansiering undervejs: Du skal kunne sikre finansiering, både i bindende aftale- og byggestadier.

• Garantier og sikkerhedsstillelse: Det er vigtigt at sikre, at der foreligger garantiordninger (repræsentation, entrepriseforsikring mv.) og at byggefirmaet stiller sikkerhed (f.eks. bankgaranti).

• Ændringer i projekt og byggematerialer: Der kan ske ændringer i materialevalg, planløsning eller konstruktion undervejs. Du skal have klare regler for, hvordan du kan reagere.

• Informations- og dokumentationspligt: Du skal have løbende information, byggeoversigter, tegninger, budgetter og byggeopfølgning. Du bør have rettigheder til indsigt.

• Skat, afgifter og tinglysning: Skatteforhold som fradrag og tinglysningsafgift kan håndteres anderledes end ved færdige boliger (se afsnit nedenfor).

Vi hjælper dig med boligkøbet fra A-Z

Hos TestaViva står vi klar til at guide dig gennem hele købsprocessen for projektboliger. Vores rolle omfatter bl.a.:

• Forundersøgelse og due diligence: Gennemgang af projektmaterialer, tegningsforslag, entrepriseaftaler og kontrakter.
• Kontraktforhandling og juridisk rådgivning: Vi forhandler vilkår i købsaftalen, sikrer, at nødvendige garantier og klausuler indgår korrekt.
• Byggeopfølgning og kvalitetssikring: Kontrol og revision af byggemøder, byggerevision, aflevering og mangellister.
• Overdragelse og afslutning: Endelig gennemgang, identifikation af mangler, håndtering af garantier og lukning af projektet.

‍

Tinglysningsafgift | Køb af projektsalg

Ved køb af en projektbolig skal du som udgangspunkt betale tinglysningsafgift, ligesom ved almindelige boligkøb. Forskellen ligger i, hvordan og hvornår denne afgift beregnes. I mange tilfælde sker betalingerne for projektboligen i rater i takt med byggeriets fremdrift, og det kan påvirke tidspunktet for tinglysning af skødet.

Det er vigtigt at forstå, hvordan aftalens opbygning påvirker tinglysningen. Her er det en klar fordel at have TestaViva med som juridisk rådgiver. Vi sikrer, at tinglysningen håndteres korrekt, og at du ikke betaler mere i afgifter end nødvendigt.

5 gode råd til projektkøb

• Tag dig tid til at undersøge projektet grundigt: Visualiseringer og salgsopstillinger kan være flotte, men det er vigtigt at se bag facaden. Undersøg entreprenørens historik, og stil opklarende spørgsmål til både tidsplan, materialer og eventuelle forbehold i købsaftalen.

• Tal med andre, der har erfaring med projektkøb: Har du mulighed for det, kan det være en stor hjælp at høre om andres oplevelser. Det kan give et realistisk billede af, hvad du kan forvente

• Involvér en erfaren køberrådgiver fra start: En køberrådgiver med speciale i projektkøb kan identificere potentielle risici, vurdere kontraktens indhold og sikre, at dine interesser bliver varetaget

• Tænk langsigtet i dine behov: Et projektkøb kræver tålmodighed, og derfor er det vigtigt at overveje, hvordan dine behov kan ændre sig frem mod indflytning. Det gælder både privatøkonomi, familiære forhold og beliggenhed.

• Få alle særlige aftaler skriftligt bekræftet: Hvis du laver individuelle aftaler med udbyderen som ændringer i materialevalg eller planløsning, skal de fremgå af den endelige købsaftale. Det skaber klarhed og sikrer, at der ikke opstår tvivl senere i processen.

Fordele ved projektkøb

Indflydelse på indretning og materialevalg:

Du kan ofte selv vælge inventar, gulve og andre løsninger, så boligen passer til dine præferencer.

Lavere vedligeholdelsesomkostninger:

Da boligen er nyopført, undgår du typisk større reparationer de første mange år.

Mulighed for værdistigning inden indflytning:

Hvis boligmarkedet udvikler sig positivt, kan din bolig være steget i værdi allerede ved overtagelse.

‍

Ulemper ved projektkøb

Risiko for forsinkelser og ændringer:

Byggeprojekter kan blive forsinkede, og det færdige resultat kan afvige fra det planlagte.

Usikkerhed omkring kvalitet og detaljer:

Du køber “på tegning”, og det kan være svært at vurdere den reelle kvalitet før boligen står klar.

Kapitalbinding over længere tid:

Du binder økonomi i projektet, uden at kunne flytte ind med det samme – og skal måske håndtere dobbelt boligomkostning i en periode.

Landsdækkende køberrådgivning

Hos TestaViva tilbyder vi digital rådgivning i hele landet – uanset om du køber projektbolig i København, Aarhus, Aalborg eller et helt fjerde sted.

Vi har mange års erfaring med projektkøb, og vores boligjurister kender markedet indgående. Det betyder, at du altid får rådgivning, der tager højde for både lokale forhold og nationale regler, samt er tilpasset netop din bolighandel.

Lad TestaViva hjælpe dig med at opfylde dine boligdrømme

Et projektkøb er en stor beslutning både økonomisk og følelsesmæssigt. Med TestaViva som juridisk køberrådgiver får du adgang til boligjurister, der kender alle faldgruberne og som sikrer, at dine interesser er beskyttet hele vejen. Vi tager os af det juridiske, holder øje med detaljerne og hjælper dig sikkert i mål, så du kan glæde dig til at flytte ind i dit nye hjem.

Tag kontakt til os i dag og få en gratis, uforpligtende vurdering af din sag. Vi sidder klar til at hjælpe dig godt i gang.