Grundskyld

Hvad er grundskyld?

Grundskyld, også kaldet ejendomsskat eller grundskat, er en skat, du som boligejer betaler for grunden, din bolig står på. Der findes to typer af boligskat, du skal boligejer skal forholde dig til; grundskyld og ejendomsværdiskat. Grundskyld beregnes ud fra grundes værdi, hvor ejendomsværdiskatten beregnes ud fra ejendommens samlede værdi.  

Hvordan beregnes grundskyld?

Grundskylden beregnes ud fra grundværdien og grundskyldspromillen. Grundværdien er den seneste offentlige ejendomsvurdering af din grund. Det er Vurderingsstyrelsen der fastsætter den, baseret på grundens ubebyggede tilstand, altså hvad grunden ville være værd, hvis den ikke var bebygget. Grundskyldspromillen bestemmer, hvor stor en procentdel af beskatningsgrundlaget du skal betale i grundskyld, og den er fastsat af din kommune.

Du kan se din kommunes grundskyldspromille: HER

Hvor kan jeg se min grundskyld?

Grundskylden vil fremgå af både din forskudsopgørelse og årsopgørelse, hvor beløbet for grundskylden er angivet. Men du kan også selv beregne din grundskyld gennem din kommunes grundskyldspromille og den seneste vurdering af din grund, som du kan finde på SKATs hjemmeside under din ejendomsvurdering. Med disse oplysninger kan du selv beregne din grundskyld.

Hvornår kan grundskyld stige/falde?

Grundskylden kan ændre sig af to årsager: Enten som følge af ændringer i den offentlige vurdering af din grund, som foretages af Vurderingsstyrelsen, eller hvis kommunalbestyrelsen beslutter at justere grundskyldspromillen, hvilket vurderes og fastsættes hvert år.

Hvor meget skal jeg betale i grundskyld?

Beløbet, du skal betale i grundskyld, afhænger af grundens værdi og den grundskyldspromille, som din kommune fastsætter. Det kan altså afhænge meget af hvilket kommune du bor i og hvor meget din grund er værd.

Læs også mere om kommuneskat ved boligkøb, som kan påvirke dine samlede boligomkostninger.

Hvordan betaler jeg grundskyld?

Fra år 2024 er grundskylden blevet opkrævet via forskuds- og årsopgørelsen. Det er derfor ikke noget du selv skal ind og betale, men noget der automatisk bliver trukket.

Hvad betyder indefrosset grundskyld?

Indefrosset grundskyld betyder, at boligejere kan optage et lån hos staten til at dække stigninger i grundskyld og ejendomsværdiskat. Lånet dækker kun den del af skatten, der overstiger det tidligere niveau.

Med de nye ejendomsvurderinger har mange boligejere oplevet en stigning i grundskylden. For at beskytte boligejere mod pludselige stigninger blev der fra 2018 til 2021 indført en obligatorisk og rentefri indefrysningsordning, hvor alle boligejere automatisk blev omfattet. Fremover er det frivilligt, om man vil fortsætte med at indefryse stigningerne.  

Lånet skal først tilbagebetales ved salg af boligen, men det er muligt at indfri det helt eller delvist tidligere. Fra 1. januar 2024 blev der pålagt renter på nye indefrysningslån. Rentetilskrivningen starter året efter det år, hvor ejendomsskatten er indefrosset . Det vil sige, at et indefrysningslån for 2025 stiftes pr. 1. januar 2026.

Fritagelse fra grundskyld

En ejendom kan fritages for grundskyld under særlige omstændigheder, hvilket afhænger af kommunens retningslinjer og ejendommens anvendelse.  

‍

Ejendomme kan fritages for grundskyld, hvis de bruges som ambassade eller konsulat, er fredede med en bevaringsdeklaration, fungerer som forsamlingshus, eller bruges til statslige, kommunale eller religiøse formål.  

‍

Velgørende og almennyttige organisationers ejendomme kan også fritages afhængigt af brugen. Sociale og kulturelle ejendomme samt fredede og uproduktive områder kan ligeledes fritages. Pensionister kan i nogle tilfælde få udsat grundskyldbetalingen via en kommunal låneordning, hvor betalingen først skal ske ved salg af ejendommen.  

‍

For at opnå fritagelse skal ejendomsejeren typisk ansøge hos kommunen, som foretager en vurdering af, om ejendommen lever op til de fastsatte betingelser for fritagelse.

TestaViva hjælper og rådgiver dig om alt relateret til køberrådgivning

TestaViva giver dig overblik over grundskyld som boligejer, så du forstår, hvad det indebærer, og hvordan det kan påvirke dine boligomkostninger. Vi forklarer, hvad grundskyld er, og hvordan de nye offentlige ejendomsvurderinger kan få betydning for dig som boligejer eller køber. Med juridisk køberrådgivning fra TestaViva får du indsigt i de væsentlige aspekter af grundskyld, så du er bedre rustet til at navigere i dine boligbeslutninger.