Familiehandel
Med en familiehandel kan du sælge en bolig til dine børn eller andre nære familiemedlemmer til en fordelagtig pris. Mange vælger familiehandel, fordi boligen kan blive i familien til en fordelagtig pris.
I samarbejde med
Hvad er en familiehandel?
En familieoverdragelse er, når du overdrager din bolig til et nært familiemedlem, for eksempel dine børn, på særlige vilkår. I mange tilfælde kan det ske til en pris, der ligger mellem 15 % og 20 % under den offentlige vurdering, uden at det udløser gaveafgift for modtageren.
I forbindelse med en familieoverdragelse anvender man ofte et gældsbrev til at lave et familielån. Beløbet angivet i gældsbrevet vil svare til boligens pris fratrukket de tilladte 15-20% af den offentlige ejendomsvurdering. Lånet gør det muligt at gennemføre overdragelsen på fordelagtige vilkår for det familiemedlem, der overtager boligen.
Få et uforpligtende opkald
Hvilke regler gælder for familieoverdragelse?
Når du sælger en bolig til et nært familiemedlem, er der særlige regler, som gør det muligt at sælge til en lavere pris end markedsværdien, uden det udløseren gaveafgift.
Hvor meget kan jeg trække fra i pris?
Det afhænger af, hvilken offentlig ejendomsvurdering boligen har ved tidspunktet for overdragelse:
15%-reglen: Gælder, hvis boligen endnu ikke har modtaget en ny vurdering.
20%-reglen: Gælder, hvis boligen har fået en ny vurdering.
Hvis boligen endnu ikke har modtaget en ny vurdering, kan du som udgangspunkt fastsætte prisen med 15% fratrukket vurderingen. Har boligen derimod fået en ny vurdering, kan du fratrække 20% af boligens pris ved overdragelsen. Det er dog de fleste, der har modtaget den nye vurdering.
Hvem må man sælge til?
Familieoverdragelse kan kun ske til den nærmeste familie. Følgende familiemedlemmer falder under betegnelsen:
- Børn, herunder stedbørn, svigerbørn og plejebørn
- Børnebørn
- Forældre
Søskende og andre familiemedlemmer er dermed ikke en del af den nærmeste familie kan derfor ikke tage del i en familieoverdragelse.
Vær opmærksom på særlige omstændigheder
I nogle tilfælde kan Skattestyrelsen tilsidesætte den offentlige vurdering, også selvom du holder dig inden for 15%- eller 20%-grænsen.
Det sker typisk, hvis der foreligger særlige omstændigheder, som peger på, at vurderingen ikke afspejler den reelle markedsværdi. Nedenfor er eksempler på forhold, der i praksis kan indgå i vurderingen, men listen er ikke udtømmende, og det er altid en konkret helhedsvurdering:
Boligen er for nylig vurderet væsentligt højere af en ejendomsmægler eller anden sagkyndig
Der er sket større forbedringer eller ombygninger siden den seneste offentlige vurdering
Der er optaget lån i ejendommen, som indikerer en væsentligt højere værdi
Boligen er tidligere solgt til en højere pris inden for en kortere årrække
Der ydes kompensation til andre arvinger, som antyder, at den reelle værdi er højere
Dermed er det ikke altid givet, at du kan bruge 15%- eller 20%-reglen. Det afhænger af de konkrete forhold omkring ejendommen.
Lad TestaViva hjælpe dig
Hos TestaViva hjælper vi med juridisk køberrådgivning, herunder familiehandler. Vi rådgiver om, hvordan reglerne anvendes i praksis, og sikrer, at dokumenterne bliver udarbejdet korrekt. Vores fokus er at gøre processen overskuelig, tryg og juridisk holdbar, og vi tager altid udgangspunkt i din konkrete situation.
Oftest stillede spørgsmål om familieoverdragelse
En familieoverdragelse er, når du overdrager din bolig til et nært familiemedlem til en pris, der ligger under den offentlige ejendomsvurdering. Det kan ske uden, at modtageren skal betale gaveafgift, hvis betingelserne er opfyldt.
Det afhænger af, hvilken ejendomsvurdering din bolig har. Hvis du har en ældre vurdering, gælder 15%-reglen. Hvis boligen har fået en ny vurdering (typisk fra 2020 og frem), gælder 20%-reglen.
Familieoverdragelse kan ske til børn, stedbørn, plejebørn, børnebørn, svigerbørn og forældre. Du kan ikke overdrage boligen til søskende eller andre familiemedlemmer og stadig være omfattet af reglerne for familieoverdragelse.
Et gældsbrev bliver ofte brugt i forbindelse med en familieoverdragelse. Det fungerer som en aftale om betaling over tid. Det gør det muligt at overdrage boligen uden kontant betaling, men stadig have en juridisk gyldig aftale.
Nej. Hvis der foreligger særlige omstændigheder, som for eksempel nyere vurderinger fra en ejendomsmægler eller højere salgspris i nærliggende handler, kan Skattestyrelsen kræve, at du bruger markedsværdi i stedet for den offentlige vurdering.
8.000
kr.
Inkl. moms
Udvidet rådgivning hos TestaViva
- Juristen skræddersyer hele dit dokument i forhold til din situation
- Personlig rådgivning og tryghed
- Er du kunde hos en af TestaVivas samarbejdspartnere opnår du rabat på alle løsninger
