Hjemfaldspligt
Hjemfaldspligt, også kendt som tilbagekøbsret, påvirker ejerskabet af din bolig. Læs om, hvad hjemfaldspligt betyder, hvordan det kan håndteres, og hvilke økonomiske konsekvenser det kan have for dig.
Indholdsfortegnelse
Hvad er hjemfaldspligt?
Hjemfaldspligt, også kaldet tilbagekøbsret, er en klausul, der giver kommunen ret til at købe en ejendom eller grund tilbage, til en fastsat pris, som ofte svarer til den oprindelige købspris.
Hvis din ejendom er omfattet af hjemfaldspligt, betyder det, at kommunen efter en årrække kan kræve ejendommen tilbage, og den derfor vil hjemfalde til kommunen. Som ejer vil du altså være forpligtet til at sælge til en pris, der typisk er lavere end den nuværende markedsværdi – uden mulighed for kompensation.
Som boligejer kan du dog vælge at udskyde eller frikøbe din ejendom fra hjemfaldspligten ved at betale et beløb til kommunen.
Hvorfor eksisterer hjemfaldspligt?
Hjemfaldspligt eksisterer for at give kommunen kontrol over grunde og ejendomme, så de kan forblive tilgængelige til overkommelige priser. Oprindeligt blev det indført for at give flere mulighed for at købe og bygge deres egne huse ved at tilbyde grunde til en fordelagtig pris. Til gengæld kunne kommunen købe grunden tilbage senere, hvilket fungerede som en form for langtidsleje. På den måde kunne kommunen styre ejendomspriserne og sikre, at værdistigninger ikke kun gavnede de private ejere, men også det offentlige.
Eksempler på hjemfaldspligt
Hjemfaldspligt er relevant for dig, der ejer eller overvejer at købe en bolig med denne klausul. Klausulen gør ofte boligen billigere, da kommunen kan købe grunden tilbage til den oprindelige pris efter en bestemt periode. Hjemfaldspligt ses typisk ved lejligheder i større byer, men kan også være gældende for villaer, hvis kommunen har tinglyst en servitut om tilbagekøbsret – ofte som led i udstykning af grunde. Denne ret bortfalder dog som regel, hvis grundene senere er blevet bebygget.
Ulemper ved hjemfaldspligt
Selvom det kan virke attraktivt at købe en ejendom til en lavere pris, begrænser hjemfaldspligten ejerskabets langsigtede værdi. Ejendommen vil være sværere at sælge, og prisen kan blive påvirket negativt. Det kan også gøre det vanskeligere at optage lån, da långivere betragter hjemfaldspligten som en risikofaktor, især hvis der er mindre end 30 år tilbage af klausulen.
Frikøb af hjemfaldspligt
Som boligejer har du mulighed for at frikøbe din ejendom fra hjemfaldspligten. Det indebærer at betale kommunen et beløb for at ophæve klausulen, hvilket sikrer dig fuldt ejerskab og forhindrer kommunen i at tilbagekøbe ejendommen. Dette kan øge boligens værdi. Alternativt kan du vælge at købe en udskydelse af hjemfaldspligten i op til 35 år, så boligen ikke hjemfalder til kommunen.
Når perioden for hjemfaldspligten udløber, kan kommunen vælge at købe ejendommen tilbage til en fastsat pris, som ofte svarer til den oprindelige købspris. Som ejer er du forpligtet til at sælge til denne lavere pris, selvom markedsværdien er steget. Det betyder, at du ikke får den fulde markedsværdi for ejendommen, men kun den pris, der blev fastsat, da hjemfaldspligten blev tinglyst.
Kommunens ret til ejendommen
Hvis kommunen vælger ikke at udnytte sin ret til at købe ejendommen, kan du beholde den, men kommunen har stadig retten til det. Hjemfaldspligten kan udskydes i op til 35 år ad gangen, og hvis kommunen tillader det, kan du udskyde den flere gange, hvilket kan føre til forlængelse i flere årtier.
Samlet set skaber hjemfaldspligten både muligheder og begrænsninger for ejerskab, værdi og langsigtede økonomiske beslutninger.
Hvordan kan man håndtere hjemfaldspligt i forbindelse med boligkøb?
Når du overvejer at købe en bolig med hjemfaldspligt, er det vigtigt først at finde ud af, hvornår kommunen kan købe ejendommen tilbage. Det kan du se ejendommens servitutter på tinglysning.dk eller i salgsopstillingen. Når du har denne information, skal du overveje, hvor meget du er villig til at betale for boligen.
Hjemfaldspligt kan gøre boligen billigere, men det kan også føre til store omkostninger senere, hvis du ønsker at frikøbe eller udskyde klausulen. Det kan være en god idé at forhandle et prisafslag som kompensation for den lavere ejendomsværdi.
Mange købere undgår boliger med hjemfaldspligt på grund af de fremtidige risici. Nogle kræver, at sælgeren køber sig fri fra hjemfaldspligten og fjerner klausulen, men for mange ejere kan dette være økonomisk uoverskueligt.
Derfor er det vigtigt at overveje det grundigt og søge rådgivning, inden du træffer en beslutning.
Hvordan påvirker hjemfaldspligten ejerskabet af en ejendom?
Hjemfaldspligt påvirker ejerskabet på flere måder. Først og fremmest betyder det, at du har begrænsninger i ejerskabet, da kommunen har ret til at købe den tilbage til den oprindelige købspris, som ofte er langt lavere end den aktuelle markedsværdi. Det kan betyde, at du mister ejendommen til en pris, der ikke afspejler dens reelle værdi.
Derudover gør hjemfaldspligten ejendommen mindre attraktiv for købere, fordi de ved, at kommunen kan kræve ejendommen tilbage. Det kan sænke værdien og gøre det sværere at finde købere. Mange vil tøve med at købe en ejendom med hjemfaldspligt, hvilket kan føre til længere salgstider og lavere bud.
Kort sagt begrænser hjemfaldspligten dine rettigheder som ejer, sænker ejendommens værdi og gør det vanskeligere at sælge.
Håndtering af eksisterende hjemfaldspligt
Hvis du er ejer af en bolig, der har hjemfaldspligt, så har du to muligheder for at undgå hjemfaldspligten: Du kan enten udskyde eller frikøbe ejendommen helt, hvilket forhindrer kommunen i at købe den tilbage. Frikøb kan være dyrt, da prisen normalt beregnes ud fra ejendommens nuværende markedsværdi, men det sikrer fuldt ejerskab og øger værdien af boligen.
Hvad koster det at købe boligen fri af hjemfaldspligten?
Eksempel på beregning af frikøb
Priserne for at købe din bolig fri af hjemfaldspligten varierer fra kommune til kommune. Hvis du vil udskyde hjemfaldspligten eller købe boligen helt fri, skal du kontakte din kommune.
Ved beregning af frikøb hos Københavns kommune, hvor størstedelen af boliger med hjemfaldspligt ligger, indgår ejendommens værdi, tilbagekøbssummen, tilbagekøbsåret og kalkulationsrenten.
Gennem dette link kan du beregne frikøb af hjemfaldspligt på boliger i Københavns kommune: https://tilbagekoebsret.kk.dk/frikoeb
Beregningen for at udskyde tilbagekøbsretten (hjemfaldspligten) afhænger af ejendommens værdi, tilbagekøbssummen, tilbagekøbsåret, udskydelsesåret (det nye tilbagekøbsår) samt kalkulationsrenten.
Gennem dette link kan du beregne udskydelse af hjemfaldspligt på boliger i Københavns kommune: https://tilbagekoebsret.kk.dk/udskydelse
Få ekspertrådgivning af TestaViva
Det er komplekst at foretage et køb af en bolig med hjemfaldspligt. TestaViva tilbyder køberrådgivning fra eksperter med erfaring i håndtering af boliger med hjemfaldspligt. Vores team kan hjælpe dig med at forstå de langsigtede konsekvenser og sikre, at du træffer en informeret beslutning.
Dokumenter til din/jeres livssituation
Der kan være flere juridiske dokumenter som kan være med til at sikre dig/jer i fremtiden. Vi har lavet en test der giver dig et indblik i hvilke juridiske dokumenter der kan hjælpe dig/jer. Tag testen nedenfor
Kom sikkert i mål med dit boligkøb
Bestil uforpligtende opkald
- Lad vores kunderådgivere give dig et overblik over, hvilke dokumenter der kan hjælpe dig
- Personlig rådgivning og tryghed
- Er du kunde hos en af TestaVivas samarbejdspartnere, opnår du rabat på alle løsninger
Ring mig op
Lad TestaViva hjælpe dig godt i gang med at finde drømmeboligen, gør brug af vores opstartspakke og få et telefonisk opkald af en af vores rådgivere.
