Fortrydelsesret ved huskøb
Få styr på fortrydelsesretten ved huskøb. Læs om regler, frister, omkostninger og hvordan du sikrer en tryg beslutning i dit boligkøb.
Indholdsfortegnelse
Købers fortrydelsesret ved huskøb
Det er en stor beslutning at købe en bolig, og derfor har du som køber en lovbestemt fortrydelsesret. Denne ret betyder, at du har mulighed for at fortryde dit boligkøb inden for en kort tidsramme, hvis du ændrer mening. Fortrydelsesretten gælder for køb af fast ejendom, herunder villaer, ejerlejligheder, andelsboliger og sommerhuse, hvis der er underskrevet en købsaftale.
Som køber har du en fortrydelsesret på 6 dage, der begynder, når både du og sælger har underskrevet købsaftalen. I nogle tilfælde kan fortrydelsesretten dog træde i kraft, selvom det kun er sælger, der har underskrevet. Fortrydelsesretten giver dig tid til at overveje din beslutning og sikrer, at du ikke føler dig presset ind i en handel, der måske ikke er den rette for dig.
Hvordan fortryder jeg i praksis?
Hvis du ønsker at benytte din fortrydelsesret ved boligkøb, skal du skriftligt meddele sælger eller sælgers ejendomsmægler, at du ønsker at træde tilbage fra handlen inden for fristen på seks hverdage. Hvis du fortryder købet efter at have underskrevet købsaftalen, skal du betale en godtgørelse på 1 % af købesummen til sælger. Denne godtgørelse fungerer som kompensation, da sælger ofte har pådraget sig omkostninger i forbindelse med salget. Hvis sælger endnu ikke har underskrevet købsaftalen, kan du derimod fortryde uden omkostninger.
Sælgers fortrydelsesret
Sælger har ikke nogen fortrydelsesret, så når sælger har underskrevet købsaftalen, er det ikke muligt for sælger at fortryde handlen uden købers accept. Sælger er altså bundet af købsaftalen, medmindre der er indgået en særlig aftale i købsaftalen, der giver mulighed for at fortryde.
Hvad hvis jeg allerede er flyttet ind?
Fortrydelsesretten gælder stadig, selvom du som køber er flyttet ind i boligen. Det kræver dog, at sælger kan genovertage boligen inden for fristens udløb, og at boligen afleveres i samme stand som ved overtagelsen. Hvis køber har foretaget ændringer, der forhindrer dette, kan købet ikke fortrydes. Eventuelle skader eller forringelser, som køber er ansvarlig for, skal udbedres, før boligen kan leveres tilbage.
Hvornår kan man senest fortryde et huskøb?
Køber kan senest fortryde huskøbet inden for seks hverdage. Fristen begynder at løbe fra den dag, begge parter har underskrevet købsaftalen. Hvis du underskriver før sælger, starter de 6-dages fortrydelsesret først, når sælger har skrevet under. Hvis sælger derimod underskriver først, gælder fristen fra det tidspunkt, hvor du modtager den underskrevne aftale. Det er vigtigt at bemærke, at lørdage, søndage og helligdage ikke tæller med i de seks dage. Det er afgørende, at din skriftlige fortrydelse når frem til sælger og sælgers ejendomsmægler inden for fristen. Hvis dette ikke sker, forbliver du bundet til aftalen, selvom en skriftlig fortrydelse er sendt. Derfor er det vigtigt at overveje konsekvenserne, både før købsaftalen underskrives, og før en fortrydelse meddeles.
Omkostninger ved fortrydelse
Hvis du som køber vælger at gøre brug af din fortrydelsesret, skal du betale en godtgørelse på 1 % af købesummen til sælger. Ved et huskøb på 2 millioner kroner svarer det til 20.000 kr. Dette beløb betales for at kompensere sælger for den tid og de omkostninger, der er brugt på handlen. Beløbet skal altså være på sælgers konto inden fortrydelsesfristens udløb, dvs. inden for de 6 hverdage. Udover godtgørelsen skal du også være opmærksom på andre potentielle udgifter, som kan opstå, eksempelvis betaling til en rådgiver, der har hjulpet dig med handlen.
Tips til, hvordan du undgår at fortryde dit boligkøb
For at undgå at fortryde et huskøb er det vigtigt at være grundigt forberedt. Sørg for at sætte dig ind i alle detaljer om boligen, herunder tilstandsrapport, økonomi og beliggenhed, så der ikke opstår ubehagelige overraskelser. Tag dig tid til at overveje dine behov og prioriteter, og undgå at lade følelserne overtage beslutningsprocessen. Det kan også være en god idé at konsultere en professionel rådgiver, der kan hjælpe med at vurdere boligens værdi og fremtidige potentiale. Ved at gøre dit forarbejde grundigt, kan du træffe en velovervejet beslutning, der mindsker risikoen for fortrydelse.
Få ekspertrådgivning af TestaViva
Fortrydelsesretten kan være en vigtig sikkerhed i en stor beslutning som huskøb, men processen kan samtidig være kompliceret. Hos TestaViva tilbyder vi juridisk køberrådgivning om dine rettigheder og muligheder i forbindelse med køb og salg af bolig, så du får overblik over reglerne og træffer de bedste beslutninger for din situation. Hvis du vælger at bruge en køberrådgiver, kan du annullere handlen uden at betale den godtgørelse på 1 % af købesummen, som ellers normalt skal betales til sælger.
Uanset om du er køber eller sælger, hjælper vi dig med at navigere sikkert gennem bolighandlen. Med den rette rådgivning undgår du dyre fejl og unødige bekymringer i en af livets største økonomiske beslutninger.
Kom sikkert i mål med dit boligkøb
Bestil uforpligtende opkald
- Lad vores kunderådgivere give dig et overblik over hvilke dokumenter der kan hjælpe dig
- Personlig rådgivning og tryghed
- Er du kunde hos en af TestaVivas samarbejdspartnere opnår du rabat på alle løsninger
Ring mig op
Lad TestaViva hjælpe dig godt i gang med at finde drømmeboligen, gør brug af vores opstartspakke og få et telefonisk opkald af en af vores rådgivere.
