En komplet guide til førstegangskøbere

Når du køber bolig, er der flere skridt, du skal igennem, før du står med nøglerne i hånden. Vi gennemgår her skridtene i et boligkøb trin for trin.  

Du skal først danne dig et overblik over din økonomi og beregne dit rådighedsbeløb. Det er det beløb, du har tilbage efter betaling af udgifter som forsikringer, mad, transport og lignende. En tommelfingerregel er, at du skal have et beløb på 7.520 kr., når du køber bolig alene, og 12.750 kr., når du køber bolig med en anden.  Derudover stiger det anbefalede rådighedsbeløb, hvis I har børn. 

Du skal også have en opsparing til udbetalingen. Det er et lovkrav, at udbetalingen udgør minimum 5% af boligens pris.   Vi anbefaler derfor, at du tager et møde med din bankrådgiver på forhånd, så du ved, hvor meget du kan låne.  

Det er også en god idé at få en lånegodkendelse, inden du går i gang med at lede efter en bolig. En lånegodkendelse er en forhåndsgodkendelse fra banken, der angiver hvor stort et beløb, du kan låne til at købe bolig for.  Derefter er det oplagt at søge hjælp hos en boligjurist, som kan hjælpe dig med boligkøbet fra start til slut. En køberrådgiver er opmærksom på eventuelle faldgruber, der kan være svære at opdage selv. 

Når du har styr på din økonomi, kan du begynde at lede efter en bolig, der matcher dit budget og behov. Det er her særligt vigtigt, at du undersøger boligens rapporter grundigt, fordi de indeholder vigtig information om boligen. Selvom rapporterne har til hensigt at give dig et indblik i boligens fejl og mangler, er det ikke alt, der nødvendigvis fremgår af dem. Derfor er anbefaler vi altid at tegne en ejerskifteforsikring. Du kan læse mere om rapporter og ejerskifteforsikring nedenfor.

Så snart du har fundet en bolig, skal du sende oplysninger om den til din bank, så du kan blive endeligt godkendt til at låne til købet. Hvis du får rådgivning fra en boligjurist, skal du informere dem om godkendelsen, og det er også på det her tidspunkt, at du kan forhandle prisen.

Når du modtager købsaftalen, skal du læse den grundigt igennem. Den kan indeholde fejl, som kan have betydning for dig senere hen, og som du skal være opmærksom på at få ændret. Også her kan en boligjurist hjælpe og sikre dig det bedst mulige boligkøb. Det er ligeledes en god idé at få et rådgiverforbehold skrevet ind i købsaftalen, der sikrer, at købet kun bliver gennemført, hvis din juridiske køberrådgiver godkender købsaftalen. Underskriver du købsaftalen uden et sådant forhold og vælger at annullere købet efterfølgende, skal du betale 1% af købesummen til sælger inden for 6 hverdage.  

Efter handlen er gået igennem skal du få oprettet et skøde. Et skøde angiver, at det er dig, der nu ejer boligen, og det er først officielt, når det bliver tinglyst. En juridisk rådgiver kan hjælpe dig med tinglysningen af skødet.  

Der skal derefter udarbejdes en refusionsopgørelse. En refusionsopgørelse er en opgørelse over de udgifter, som sælger har betalt forud, men som køber overtager på overtagelsesdatoen, og de udgifter køber bliver opkrævet, men som stammer fra sælgers ejertid. 

Til sidst er du klar til at overtage boligen. Når du får nøglerne, er det en god idé at gennemgå boligen, så du sikrer dig, at alt er, som det skal være.   

Du ejer nu din egen bolig.