Betinget købsaftale
Som køber af en bolig kan det være svært at navigere i de mange dokumenter forbundet med et køb. En betinget købsaftale kan være en mulighed, der giver dig tryghed i processen, fordi den sikrer, at du kun køber en bolig, hvis nogle nødvendige betingelser bliver opfyldt. Det kan være en løsning, der mindsker økonomisk pres og giver dig mere tid til at få styr på både køb og salg. Her kan du se både fordele og ulemper ved en betinget købsaftale.
Indholdsfortegnelse
Hvad er en betinget købsaftale?
En betinget købsaftale er en juridisk bindende kontrakt mellem køber og sælger af en ejendom. Udover at indeholde de normale betingelser som købspris og overtagelsesdato indeholder en betinget købsaftale også, at aftalen først træder i kraft, når nogle aftalte betingelser bliver opfyldt.
Hvad indeholder en betinget købsaftale?
En betinget købsaftale indeholder blandt andet aftaler om købspris og dato for betaling af købssum, og også en eller flere betingelser, der skal være opfyldt, før handlen er endelig. Derfor varierer en betinget købsaftale alt efter, hvilke betingelser der skal skrives ind i dokumentet. En almindelig betingelse er, at du som køber skal have solgt din bolig først.
I aftalen vil det også fremgå, hvad der skal ske, hvis betingelserne ikke bliver opfyldt inden for den aftalte tidsperiode – for eksempel om aftalen bortfalder.
Hvorfor anvendes betingede købsaftaler?
En betinget købsaftale er nyttig, når der er usikkerhed forbundet med gennemførelsen af en handel. På den måde kan du beskytte dig mod eventuelle risici. Det kan være, at du som køber har brug for at få solgt din bolig først, så du ikke pludselig har udgifter til to boliger på samme tid.
Regler for betinget købsaftale
Der er en række regler, som er værd at have kendskab til, når du overvejer at indgå en betinget købsaftale.
- En betinget købsaftale er bindende, udover de aftalte betingelser, der skal opfyldes for, at handlen kan gå igennem.
- Du kan som køber fortryde den betingede købsaftale i op til seks hverdage. Hvis du gør det, skal du betale 1% af købesummen til sælger. Ved betingede købsaftaler er det dog almindeligt at skrive et bank- og rådgiverforbehold ind i købsaftalen, hvor aftalen er betinget af, at købers bank og købers rådgiver kan godkende handlen. Dermed kan du trække dig fra handlen uden at skulle betale 1% af købesummen til sælger, hvis din bank ikke kan godkende handlen, eller hvis din rådgiver annullerer handlen på dine vegne.
- I betingede købsaftaler, for eksempel betinget af købers eget salg, kan sælger ofte fortsætte salgsarbejdet og indgå en ny aftale med en anden køber. Hvis det sker, kan sælger kræve, at du frafalder betingelsen om eget salg, typisk med en frist på 3-4 hverdage. Hvis sælger indgår en aftale med en anden køber, kan sælger normalt selv bestemme, om du skal tilbydes at købe til den oprindelige pris eller til den højere pris i den nye aftale med køber nr. 2. Dette kan medføre, at købesummen stiger, hvis den nye aftale er lavet til en højere pris.
Hvad betyder en betinget købsaftale for dig som køber?
En betinget købsaftale kan være en fordel for dig, når du skal købe en bolig. Måske har du fundet en ny bolig, før du har solgt din egen bolig, og her kan en betinget købsaftale hjælpe.
Ved at lave en betinget købsaftale kan du undgå en situation, hvor du i en periode skal betale udgifterne til to boliger, fordi du ikke når at få solgt din egen bolig. Det gør det også muligt for dig overhovedet at kunne byde på en anden bolig.
Derudover betyder en betinget købsaftale også, at du ikke er forpligtet til boligkøbet, før betingelsen om salg af din egen bolig er opfyldt. Det vil sige, at aftalen gratis kan annulleres, hvis betingelserne ikke bliver opfyldt. Du vil dog typisk have en forpligtelse til at medvirke til at forsøge at få din egen bolig solgt.
Fordele og ulemper ved en betinget købsaftale
Der er både fordele og ulemper ved at indgå en betinget købsaftale som køber af en bolig. Dem kan du se her:
Fordele ved en betinget købsaftale
- Du slipper for at stå i en situation, hvor du har udgifter til to boliger.
- Det er muligt for dig at træde ud af aftalen, hvis det ikke lykkes dig at sælge din bolig inden for den aftalte tidsramme.
- Du har mulighed for at købe boligen til den fastsatte pris, selvom markedspriserne stiger efterfølgende.
- Du har forkøbsret; du har derfor mulighed for at matche prisen på et nyt bud fra en potentiel anden køber.
Ulemper ved en betinget købsaftale
- Hvis boligpriserne falder i løbet af aftaleperioden, er der en risiko for, at du kommer til at betale overpris for boligen.
- Det vil ofte være aftalt, at sælger må fortsætte salgsarbejdet, og du kan derfor risikere, at der kommer en anden køber.
- I aftaleperioden er du forpligtet af den betingede købsaftale. Det betyder, at du, i perioden, ikke kan vælge at købe en anden bolig i stedet.
Kan en betinget købsaftale annulleres?
En betinget købsaftale kan fortrydes inden for de første seks hverdage. Her vil du være forpligtet til at betale 1% af købesummen til sælger, medmindre du har føjet et bank- og rådgiverforbehold ind i aftalen. I dette tilfælde kan du kvit og frit træde tilbage fra aftalen med henvisning til manglende godkendelse fra enten bank eller køberrådgiver.
Udover fortrydelsesretten på seks hverdage kan aftalen annulleres, hvis ikke de aftalte betingelser bliver opfyldt. Det sker eksempelvis, hvis du ikke får solgt din egen bolig
Købsaftale med forbehold for eget salg
Hvis du har indgået en betinget købsaftale, hvor handlen afhænger af salget af din egen bolig, kan aftalen annulleres, hvis det ikke lykkes dig at få solgt din bolig inden for den aftalte tidsramme.
Sådan kan TestaViva rådgive og hjælpe dig
Vi står klar til at hjælpe dig i mål med købet af din drømmebolig. Vi tilbyder juridisk køberrådgivning inden for alle typer af bolig og kan derfor altid råde dig ud fra lige præcis dit behov.
Vi læser alle juridiske dokumenter igennem og kan hjælpe dig med at sikre, at købsaftalen ikke indeholder fejl eller mangler. Vi hjælper dig med at forstå processen omkring købsaftaler betinget af eget salg og at sikre overholdelse af frister. Derudover hjælper vi også med at anmode om eventuelle fristforlængelser på dine vegne som køber. På den måde kan du komme trygt igennem købet af dit nye hjem.
Dokumenter til din/jeres livssituation
Der kan være flere juridiske dokumenter som kan være med til at sikre dig/jer i fremtiden. Vi har lavet en test der giver dig et indblik i hvilke juridiske dokumenter der kan hjælpe dig/jer. Tag testen nedenfor
Kom sikkert i mål med dit boligkøb
Bestil uforpligtende opkald
- Lad vores kunderådgivere give dig et overblik over hvilke dokumenter der kan hjælpe dig
- Personlig rådgivning og tryghed
- Er du kunde hos en af TestaVivas samarbejdspartnere opnår du rabat på alle løsninger
Ring mig op
Lad TestaViva hjælpe dig godt i gang med at finde drømmeboligen, gør brug af vores opstartspakke og få et telefonisk opkald af en af vores rådgivere.
