Besigtigelse
Besigtigelse er en vigtig del af boligkøbsprocessen, hvor ejendommens stand vurderes for at sikre, at prisen er rimelig, og at ejendommen lever op til dine forventninger. Det er en proces, der hjælper dig som køber med at identificere potentielle problemer og få et mere retvisende billede af boligens værdi. I denne artikel kan du læse mere om, hvordan en besigtigelse foregår, og hvorfor den er afgørende for et trygt boligkøb.
Indholdsfortegnelse
Hvad er en besigtigelse?
En besigtigelse er en systematisk gennemgang af en ejendom med fokus på at vurdere dens stand og opdage eventuelle problemer, der kan påvirke din købsbeslutning. Det primære formål er at give dig et klart og detaljeret overblik over boligen, inden du skriver under på købsaftalen.
Hvis du selv besigtiger boligen, bør du bruge tilstandsrapporten, elinstallationsrapporten og energimærket som udgangspunkt. Men det er en god idé at få hjælp fra en byggesagkyndig, der kan opdage skjulte skader og give et realistisk overslag over nødvendige reparationer. Dette kan være en stor hjælp, når du skal vurdere, om boligens pris er rimelig.
Hvorfor er en besigtigelse vigtig ved boligkøb?
Ved besigtigelsen af en bolig bør du fokusere på de områder, der muligvis ikke er dækket af tilstandsrapporten. Dette kan være skjulte skader eller installationer, som ikke fungerer optimalt. En grundig gennemgang sikrer, at du får det fulde billede af boligens tilstand, inden du forpligter dig til købet. Som køber har du nemlig ansvaret for at gennemgå ejendommen, inden købsaftalen underskrives. Der kan ikke gøres indsigelser senere, hvis der findes fejl og mangler, som ikke blev opdaget ved den almindelige gennemgang. Besigtigelsen kan også være nyttig, hvis du ønsker at forhandle prisen på boligen. Eventuelle skader, der kan påvirke boligens værdi, giver dig et stærkt udgangspunkt for prisforhandling. En byggesagkyndig kan hjælpe ved at give et overslag over, hvad det vil koste at udbedre disse problemer, og dette overslag kan bruges som argument under forhandlingerne. Det er vigtigt, at besigtigelsen omfatter hele ejendommen, men særligt fokus på områder, der ikke er dækket af tilstandsrapporten, kan give dig et mere præcist billede af boligens faktiske stand.
Hvordan foregår en besigtigelse?
En besigtigelse af en bolig indebærer en grundig gennemgang af ejendommen for at vurdere dens stand. Du bør starte med at læse tilstands-, elinstallations- og energirapporten, så du ved, hvad der allerede er vurderet. Under besigtigelsen gennemgås alle væsentlige dele af boligen, herunder installationer, tag, vægge og udendørsarealer, for at finde udfordringer, der kan påvirke værdien. Dokumenter dine observationer med noter og billeder, og brug dem som grundlag for en eventuel prisforhandling. En besigtigelse tager normalt mellem 1-3 timer, afhængigt af ejendommens størrelse og stand.
Hvem udfører besigtigelsen?
Besigtigelsen kan udføres af dig selv som køber, men mange vælger at få hjælp fra en uvildig byggesagkyndig. En byggesagkyndig kan hjælpe med at identificere skjulte skader og give et realistisk overblik af boligen.
Forskellen mellem besigtigelse og andre vigtige inspektioner ved boligkøb
Besigtigelse og andre inspektioner af en ejendom er vigtige, men de har forskellige formål og udføres af forskellige parter.
En besigtigelse udføres normalt af køberen selv eller sammen med en byggesagkyndig. Formålet er at få et overblik over boligens stand og en mulighed for at gå i dybden med nogle af de ting, tilstandsrapporten ikke har givet et tydeligt billede af.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapporten udarbejdes af en certificeret bygningssagkyndig og er en juridisk dokumenteret gennemgang af boligen. Rapporten afdækker de synlige fejl og mangler, der er ved boligen, og er lovpligtig ved salg af ejendom i Danmark.
Elinstallationsrapport
En elinstallationsrapport udarbejdes af en autoriseret el-installatør og indeholder en teknisk gennemgang af boligens elinstallationer. Rapporten påviser eventuelle fejl og mangler, der kan udgøre sikkerhedsrisici. Det er dog vigtigt at være opmærksom på, at der som udgangspunkt er tale om en stikprøvekontrol, hvilket betyder, at ikke alle installationer nødvendigvis bliver undersøgt under gennemgangen.
Energimærket
Energimærket udarbejdes af en energikonsulent og viser boligens energieffektivitet, dvs. hvor meget energi boligen bruger. Vurderingen kan give en idé om, hvad du kan forvente i driftsudgifter, og om der er behov for energiforbedringer, som kan påvirke dine langsigtede omkostninger.
Alle inspektionerne bidrager samlet til, at du kan træffe et oplyst valg med det fulde overblik over den bolig du er ved at købe.
Få en professionel besigtigelse før du underskriver købsaftalen
Inden du skriver under på købsaftalen, bør du sikre dig, at ejendommen er blevet grundigt gennemgået, og at du har et klart overblik over dens stand. Det er en god idé at få hjælp fra en fagperson, der kan besigtige ejendommen og vurdere dens tilstand. Herudover bør du få udarbejdet et prisestimat for nødvendige istandsættelser, så du bedre kan vurdere boligens reelle værdi og eventuelt bruge det som grundlag for prisforhandling.
Hvis ejendommen ikke er blevet besigtiget, før du underskriver købsaftalen, kan et rådgiverforbehold være en afgørende sikkerhed. Med et rådgiverforbehold kan du få indskrevet en betingelse om, at du skal have mulighed for at besigtige ejendommen med egen sagkyndig, før handlen bliver bindende. Dette giver dig tryghed og mulighed for at træde ud af handlen uden omkostninger, hvis ejendommen ikke lever op til dine forventninger.
At få indskrevet både et bank- og rådgiverforbehold i købsaftalen er derfor en god idé for at beskytte dig selv i processen og sikre, at du træffer en velovervejet beslutning.
Ting man skal være opmærksom på ved besigtigelser
Når du køber en ejendom, er det vigtigt at være opmærksom på, at ejendomsmægleren repræsenterer sælgerens interesser. Ejendomsmægleren vil ofte fremhæve ejendommens positive sider og kan nedtone eller overse visse fejl og mangler. Derfor er det afgørende, at du forholder dig kritisk til den information, du får, og overvejer at få hjælp fra en byggesagkyndig, der kan sikre, at alle væsentlige forhold bliver afdækket.
Få professionel rådgivning om besigtigelse
Professionel rådgivning kan spare dig for både økonomiske og praktiske udfordringer og hjælpe dig med at gennemgå købsaftalen og forhandle en rimelig pris. Med ekspertens indsigt står du stærkere i beslutningsprocessen og får ro i maven, når du skriver under.
Sådan hjælper TestaViva dig!
Med TestaViva’s køberrådgivning får du støtte og vejledning gennem hele købsprocessen. Vores eksperter gennemgår købsaftalen og øvrige vigtige dokumenter, så du får et klart overblik over handlen. Med hjælp fra TestaViva er du godt klædt på til at træffe en velovervejet beslutning så du trygt kan underskrive aftalen med ro i sindet.
Dokumenter til din/jeres livssituation
Der kan være flere juridiske dokumenter som kan være med til at sikre dig/jer i fremtiden. Vi har lavet en test der giver dig et indblik i hvilke juridiske dokumenter der kan hjælpe dig/jer. Tag testen nedenfor
Kom sikkert i mål med dit boligkøb
Bestil uforpligtende opkald
- Lad vores kunderådgivere give dig et overblik over hvilke dokumenter der kan hjælpe dig
- Personlig rådgivning og tryghed
- Er du kunde hos en af TestaVivas samarbejdspartnere opnår du rabat på alle løsninger
Ring mig op
Lad TestaViva hjælpe dig godt i gang med at finde drømmeboligen, gør brug af vores opstartspakke og få et telefonisk opkald af en af vores rådgivere.
