Ændring af skøde
Ændring af skøde er en vigtig proces ved ejerskifte, familiehandel eller ændringer som følge af dødsfald, og kræver både tinglysningsafgift og korrekt dokumentation.
Indholdsfortegnelse
Ændring af skøde
Når der sker en ændring i ejerskabet af din bolig er det nødvendigt at ændre skødet for officielt at registrere ejerskabet i tingbogen. Denne proces er vigtig for at sikre, at ejerskabet bliver dokumenteret korrekt, så du får de rettigheder og forpligtelser, der følger med ejerskabet.
At ændre et skøde på en ejendom indebærer at opdatere ejerskabet eller andre vigtige oplysninger i tingbogen, Danmarks officielle ejendomsregister. Det er nødvendigt i situationer, hvor du træder ind eller ud af et allerede eksisterende ejerskab, f.eks. ved familiehandel eller i tilfælde af ændring af navn på skødet ved dødsbobehandling.
Ændringen kræver betaling af en tinglysningsafgift og gennemføres digitalt via tinglysningssystemet, hvor dokumentationen indsendes, og afgiften betales. Når processen er gennemført, er ejerskabet officielt opdateret, og alle vigtige oplysninger er juridisk gyldige og korrekt registreret.
Med TestaViva kan du få juridisk køberrådgivning til at håndtere processen fra start til slut, så du sikrer en korrekt opdatering af skødet.
Hvornår er det nødvendigt at ændre skødet?
En ændring af skødet er nødvendig, når der sker ændringer i ejerskabet af en ejendom. Skødet fungerer som ejerskabsbeviset i tingbogen og skal afspejle den korrekte ejerstruktur, så rettigheder og ansvar er klart defineret.
Ændring af skøde på grund af skilsmisse
Ændring af skødet ved skilsmisse eller samlivsophør er nødvendigt, hvis en af parterne ønsker at beholde boligen alene. Den tidligere partner skal slettes fra skødet, og ejerskabet skal overdrages til den, der bliver boende. Det kræver en tinglysning af ændringen i tingbogen.
Ændring af skøde på grund af familieoverdragelse, f.eks. forældrekøb
Ved familieoverdragelse, som ved forældrekøb, hvor forældre ønsker at overdrage ejendommen til deres børn, er det nødvendigt at ændre skødet. Skødeændringen sikrer, at ejerskabet overgår fra forældre til barn, og i mange tilfælde kan overdragelsen ske til en fordelagtig pris under særlige regler for familieoverdragelser.
Ændring af skødet på grund af ændring af ejerandel
Hvis flere personer ejer en ejendom, og der er ændringer i ejerandelene, kan en ændring af skødet blive nødvendig. Det kan opstå ved salg af en del af ejendommen til en ny medejer eller omfordeling af ejerandele mellem eksisterende ejere. Det kan også blive nødvendigt i tilfælde af dødsfald, hvor der sker en ændring af navn på skødet for at registrere arvinger som nye ejere. Skødet skal opdateres, så det afspejler de aktuelle ejerandele korrekt.
Ændring af skødet sikrer, at ejerskabet er præcist dokumenteret, og at alle ejere har de korrekte juridiske rettigheder. Derfor er det vigtigt at at opdatere skødet, så det matcher den faktiske ejersituation.
Hvad er prisen på ændring af skøde?
Når du skal have ændret et skøde, skal du betale tinglysningsafgift til staten. Afgiften består af to dele: En fast afgift på 1.850 kr. samt en variabel afgift på 0,6% af købesummen.
Ved ejerskifte i forbindelse med separation eller skilsmisse skal du kun betale en afgift på 1.850 kr., hvis der har været formuefællesskab. Du skal således ikke betale den variable afgift.
Det er vigtigt at have styr på omkostningerne, da de er en del af de samlede udgifter, når du ændrer et skøde.
Hvor hurtigt kan du ændre skødet?
Hvor hurtigt du kan ændre et skøde afhænger af flere faktorer. Hvis det drejer sig om en simpel ændring, kan tinglysningen typisk tage mellem 1-2 uger. Men hvis ændringen er mere kompleks, som i tilfælde af arv, eller hvis der er flere ejerskaber involveret, kan det tage længere tid. Det skyldes, at der ofte kræves ekstra dokumenter og godkendelser. Derudover spiller det en rolle, hvor hurtigt alle parter bliver enige om de nye vilkår, og hvor hurtigt papirarbejdet bliver udført.
Generelt kan det tage fra nogle få dage til flere uger at ændre et skøde, så det er en god idé at være forberedt og have alle nødvendige dokumenter klar for at undgå forsinkelser.
Guide til ændring af skøde
Ønsker du at ændre et skøde, skal du gennemgå en række trin for at sikre dig, at alt bliver gjort korrekt. Her har vi lavet en trin for trin-guide til, hvordan du nemmest får det gjort:
Trin 1: Indhent dokumentation
Start med at samle alle nødvendige dokumenter, som inkluderer identifikation af begge parter (f.eks. MitID), ejerskabsbeviser, kontrakter eller aftaler relateret til ændringen (f.eks. ved skilsmisse eller familieoverdragelse), samt eventuel godkendelse fra banken, hvis der er lån i ejendommen.
Trin 2: Udfyld anmeldelse til tinglysning
Gå til Tinglysning.dk for at udfylde en digital anmeldelse af ændringen. Her skal du vælge den specifikke type ændring, som f.eks. overførsel af ejerandel.
Trin 3: Betal tinglysningsafgift
Der skal betales en tinglysningsafgift, der består af en fast del på 1.850 kr. og en variabel del på 0,6% af købesummen. Betaling skal ske, når du indsender anmeldelsen.
Trin 4: Bekræft med MitID
Når anmeldelsen er udfyldt, skal alle involverede parter elektronisk underskrive den med MitID for at bekræfte ændringen.
Trin 5: Vent på tinglysning
Efter anmeldelsen er sendt til Tinglysningsretten, modtager du en digital bekræftelse. Behandlingstiden kan variere: En simpel ændring kan tage 1-2 uger, mens mere komplekse ændringer kan tage længere tid.
Trin 6: Modtag det opdaterede skøde
Når ændringen er godkendt og tinglyst, vil du få adgang til det opdaterede skøde, som nu afspejler de nye ejerforhold.
Få hjælp til ændring af skødet hos TestaViva
Hvis du har brug for hjælp til oprettelse af et skøde, står TestaViva klar til at assistere dig. Vi hjælper dig med at navigere gennem processen, hvad enten det drejer sig om skilsmisse, familieoverdragelse, dødsfald eller justering af ejerandele. Derudover kan vi også bistå med udarbejdelsen af købsaftaler i forbindelse med eksempelvis familieoverdragelser og samlivsophør. Med TestaViva får du professionel rådgivning og støtte, så du trygt kan få styr på alle juridiske aspekter. Kontakt os i dag for en løsning, der er tilpasset din situation.
Kom sikkert i mål med dit boligkøb
Bestil uforpligtende opkald
- Lad vores kunderådgivere give dig et overblik over hvilke dokumenter der kan hjælpe dig
- Personlig rådgivning og tryghed
- Er du kunde hos en af TestaVivas samarbejdspartnere opnår du rabat på alle løsninger
Ring mig op
Lad TestaViva hjælpe dig godt i gang med at finde drømmeboligen, gør brug af vores opstartspakke og få et telefonisk opkald af en af vores rådgivere.
