Sælgeransvarsforsikring? | Alt du skal vide
Når du sælger en bolig, vil du som sælger naturligvis gerne undgå at stå med økonomiske krav fra køber efter handlen. Men hvad hvis køberen opdager skjulte fejl og mangler efter overtagelsen?
I sådan en situation kan en sælgeransvarsforsikring være en stor fordel. Forsikringen beskytter dig som sælger mod uventede økonomiske krav og giver samtidig køberen ekstra tryghed.
I artiklen dykker vi ned i, hvad en sælgeransvarsforsikring er, hvad den dækker, og hvornår den kan være relevant.
Indholdsfortegnelse
Mathilde Kristensen
Seniorjurist, Lead på Bolig
Clara Eltorp
Content Marketing Coordinator
Hvad er en sælgeransvarsforsikring?
En sælgeransvarsforsikring er en frivillig forsikring, som sælgeren af en bolig kan tegne for at beskytte sig selv mod potentielle krav fra køber efter salget. Forsikringen kan dække visse situationer, hvor køberen opdager væsentlige fejl og mangler, som ikke var synlige ved salget, og som ikke er dækket af ejerskifteforsikringen – afhængigt af vilkårene.
Når en bolig skifter hænder, er der en række juridiske og forsikringsmæssige aspekter at tage højde for. Sælgeransvarsforsikringen kan fungere som et vigtigt supplement til en ejerskifteforsikring. Hvor ejerskifteforsikringen dækker køberens økonomiske tab ved skjulte fejl, beskytter sælgeransvarsforsikringen sælgeren mod juridiske og økonomiske krav fra køberen.
Forsikringen kan især være relevant, hvis boligen har komplekse installationer, der kan være svære at gennemskue, eller hvis boligen har været igennem omfattende renoveringer. Jo mere kompleks, boligens tilstand er, desto større er risikoen for, at der kan opstå fejl, som sælgeren ikke selv var klar over ved salget.
Hvad dækker en sælgeransvarsforsikring?
En sælgeransvarsforsikring dækker typisk økonomiske krav fra køber, hvis det efter bolighandlen viser sig, at der er væsentlige skjulte fejl og mangler, som sælger ikke var bekendt med. Det omfatter ofte følgende:
- Ulovlige kloak- og stikledninger, der ligger uden for selve bygningen og ikke er udført i overensstemmelse med gældende regler.
- Ulovlige el- og VVS-installationer, som ikke lever op til bygningsreglementet, og som ikke blev opdaget ved huseftersynet.
- Fejl i bygningsindretningen, hvor boligens indretning ikke overholder byggelovgivningen eller lokale regler.
- Forurening af grunden, som kan medføre væsentlige udgifter til oprensning, hvis det viser sig, at jorden er forurenet.
- Visse andre forhold, der er i strid med lovgivningen, og som køber ikke var bekendt med ved købet – afhængigt af forsikringens konkrete dækning.
En vigtig fordel ved sælgeransvarsforsikringen er, at den kan give sælger ro i maven, særligt hvis der er usikkerhed om tidligere renoveringer eller ændringer af ejendommen. For mange sælgere er det en ekstra tryghed at vide, at uventede problemer ikke vil føre til dyre erstatningskrav.
Undtagelser i sælgeransvarsforsikring
En sælgeransvarsforsikring dækker typisk kun udgifter, som du gennem en retssag er blevet dømt til at betale, eller som skyldes pålæg fra myndigheder – men præcise vilkår afhænger af forsikringen. Det er derfor ikke nok, at køberen fremsætter et krav mod dig – sagen skal være behandlet og du skal være dømt i retten.
Derudover dækker den heller ikke eventuelle retslige udgifter, hvis du vælger at forsvare dig i sagen.
Det betyder, at forsikringen ikke fungerer som en garanti for, at sælgeren aldrig kan blive mødt med krav, men den kan dække sælgerens omkostninger, hvis en dom falder ud til købers fordel – såfremt forholdet er omfattet af forsikringen. Derfor bør sælger altid overveje forsikringens vilkår nøje, inden den tegnes.
Hvornår er en sælgeransvarsforsikring relevant?
En sælgeransvarsforsikring kan være relevant for dig, hvis du har solgt en villa eller et sommerhus og ønsker at beskytte dig mod eventuelle økonomiske krav fra køberen.
Nogle forsikringsselskaber tilbyder også sælgeransvarsforsikringer til ejerlejligheder, men her er dækningen typisk mere begrænset og omfatter ofte kun ulovlige el- og VVS-installationer.
Det er ofte ejendomsmægleren, der informerer sælgeren om muligheden for at tegne en sælgeransvarsforsikring gennem et forsikringsselskab. Det er dog vigtigt at være opmærksom på, at ejendomsmægleren ikke nødvendigvis har en dybdegående indsigt i forsikringsbetingelserne, og det er derfor en god idé selv at undersøge, hvordan forsikringen dækker, og om den passer til lige præcis dine behov.
Sådan kan TestaViva rådgive og hjælpe dig
Uanset om du er køber eller sælger af en bolig, er det afgørende at have styr på de juridiske aspekter af handlen.
Hos TestaViva tilbyder vi juridisk køberrådgivning, der hjælper med klare aftaler og færre misforståelser i købsprocessen.
Ønsker du en sikker og gnidningsfri bolighandel uden unødige bekymringer? Kontakt os i dag for en uforpligtende samtale om, hvordan vores juridiske køberrådgivning kan skabe tryghed i din bolighandel.
Kom sikkert i mål med dit boligkøb
Bestil uforpligtende opkald
- Lad vores kunderådgivere give dig et overblik over hvilke dokumenter der kan hjælpe dig
- Personlig rådgivning og tryghed
- Er du kunde hos en af TestaVivas samarbejdspartnere opnår du rabat på alle løsninger
