Parcelhusreglen | Hvad er det?
Parcelhusreglen er en bestemmelse i dansk skattelovgivning, der giver boligejere mulighed for at sælge deres ejendom uden at betale skat af en eventuel fortjeneste, forudsat at visse betingelser er opfyldt.
Denne regel er særligt relevant for private boligejere, der ønsker at forstå de skattemæssige konsekvenser ved salg af deres bolig.
Indholdsfortegnelse
Mathilde Kristensen
Seniorjurist, Lead på Bolig
Clara Eltorp
Content Marketing Coordinator
Parcelhusreglen
Parcelhusreglen kan medføre skattefrihed ved boligsalg, hvis boligen har tjent som privat bopæl for ejeren i hele eller dele af ejertiden – dog afhænger det af en konkret vurdering af, om bopælskravet reelt er opfyldt.
Parcelhusreglen gælder som udgangspunkt for en- og tofamiliehuse samt ejerlejligheder. For fritidshuse som sommerhuse og kolonihavehuse gælder særlige betingelser for skattefrihed, som afhænger af ejendommens anvendelse.
Formålet med reglen er at lette mobiliteten på boligmarkedet og undgå beskatning af gevinster, der opstår som følge af almindelige prisstigninger på ejendomsmarkedet.
Hvilke betingelser skal du være opmærksom på?
For at kunne benytte parcelhusreglen og dermed undgå beskatning af fortjenesten ved boligsalg, skal følgende betingelser være opfyldt:
Beboelseskravet
Ejendommen skal have tjent som bolig for ejeren eller dennes husstand i hele eller en del af ejertiden. Der er ingen fastsat minimumsperiode for, hvor længe man skal have boet i boligen, men det skal kunne dokumenteres, at boligen har været ens primære bopæl. Dokumentation kan eksempelvis være folkeregisteradresse, forbrugsregninger eller lignende.
Læs mere om bopælspligt her.
Anvendelse
Hvis dele af ejendommen har været anvendt til erhverv eller udlejning, kan skattefriheden begrænses til den del, der har været anvendt til privat beboelse.
For at opnå skattefrihed skal ejendommen reelt anvendes som privat bolig i en periode, hvilket skal kunne dokumenteres.
Grundareal
For at benytte parcelhusreglen må grundens samlede areal som udgangspunkt ikke overstige 1.400 m². Der findes dog visse undtagelser, der kan gøre det muligt at opnå skattefrihed ved salg, selv hvis grunden er større. Hvis du kan dokumentere, at udstykning ikke er mulig – typisk med en erklæring fra kommunen – eller at det vil forringe ejendommens værdi væsentligt, kan du i visse tilfælde stadig opnå skattefrihed.
I sådanne tilfælde vil myndighederne typisk kræve en kommunal erklæring, der bekræfter disse forhold. Det afgørende er ejendommens status på salgstidspunktet. Hvis grunden tidligere er blevet delvist udstykket, og der ikke længere er mulighed for yderligere udstykning, kan salget stadig være skattefrit.
Skatteforhold ved parcelhusreglen
Hvis betingelserne for parcelhusreglen er opfyldt, kan fortjenesten ved salg af ejendommen være skattefri – men det kræver, at Skattestyrelsen godkender anvendelsen af reglen ud fra en samlet vurdering.
Det betyder, at ejeren ikke skal betale skat af differencen mellem købs- og salgsprisen. Hvis betingelserne derimod ikke er opfyldt, vil fortjenesten være skattepligtig, og ejeren skal betale ejendomsavancebeskatning af gevinsten. Det er derfor essentielt at sikre, at alle krav er opfyldt inden salg for at undgå uforudsete skattekrav.
Parcelhusreglen ved fritidsboliger
Der findes særskilte regler og praksis, der kan give mulighed for skattefrihed ved salg af fritidsboliger som sommerhuse og kolonihavehuse, afhængigt af anvendelsen.
For at opnå skattefrihed ved salg af en fritidsbolig skal ejendommen have været anvendt til privat fritidsformål af ejeren eller dennes husstand i hele eller en del af ejertiden. Det er ikke et krav, at ejendommen har været benyttet som helårsbolig, men den skal være egnet til beboelse.
Skattefrihed ved salg af fritidsboliger forudsætter, at ejendommen har været anvendt til fritidsformål og er egnet til beboelse – f.eks. med adgang til el, vand og varme. Manglende faciliteter kan tale imod, at ejendommen anses for egnet til beboelse.
Få ekspertrådgivning af TestaViva
Selvom parcelhusreglen kan virke ligetil, kan der opstå komplekse situationer, hvor det er nødvendigt med professionel rådgivning. Hos TestaViva tilbyder vi køberrådgivning for at sikre, at dit boligsalg forløber gnidningsfrit, og at du opnår de skattemæssige fordele, du er berettiget til. Vores erfarne rådgivere kan hjælpe med at gennemgå din specifikke situation, sikre korrekt dokumentation og vejlede dig gennem hele salgsprocessen. Kontakt os i dag for en uforpligtende samtale om, hvordan vi kan assistere dig med dit boligsalg.
Kom sikkert i mål med dit boligkøb
Bestil uforpligtende opkald
- Lad vores kunderådgivere give dig et overblik over hvilke dokumenter der kan hjælpe dig
- Personlig rådgivning og tryghed
- Er du kunde hos en af TestaVivas samarbejdspartnere opnår du rabat på alle løsninger
