Derfor skal du have en ejerskifteforsikring

En ejerskifteforsikring er en forsikring, der dækker boligens skjulte skader og mangler, som ikke er nævnt i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten. Skader på en bolig, som ikke er blevet opdaget ved købet, kan være både alvorlige og dyre. 

Det kan være f.eks. fugtproblemer, ulovlige installationer eller konstruktionsfejl, der først bliver synlige efter boligens overtagelse. Uden en ejerskifteforsikring kan køberen som udgangspunkt selv komme til at betale for at få fejlene udbedret, medmindre der kan rejses krav mod sælger efter købelovens regler. Har køberen derimod tegnet en ejerskifteforsikring, vil forsikringen ofte dække omkostningerne ved at få repareret uforudsete skader.

Tilstands- og elinstallationsrapporter vurderer kun boligens tilstand visuelt og med simple metoder, hvilket betyder, at skjulte fejl kan overses. Det er netop disse fejl, ejerskifteforsikringen dækker, hvilket gør den til en vigtig del af en tryg bolighandel. 

Det er sælger, der står for at indhente tilbud til ejerskifteforsikringen, og køber kan kun tegne den, hvis sælger har fået udarbejdet en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport. Forsikringen dækker kun skader, der eksisterede ved overtagelsen, og ikke forhold som almindelig slitage eller skader, der allerede er nævnt i rapporterne.

Ejerskifteforsikringen aktiveres ved omkring hver femte bolighandel og fungerer som et økonomisk sikkerhedsnet, der giver både køber og sælger tryghed i en ofte kompleks ejendomshandel. Ejerskifteforsikringen skal som udgangspunkt være tegnet senest ved overtagelsen, for at dækningen kan træde i kraft.