Bopælspligt | Hvilke regler gælder?
Når du køber bolig, er det vigtigt at være opmærksom på, om der er bopælspligt eller ej. Bopælspligt betyder, at boligen skal anvendes til helårsbeboelse. Mange kommuner anvender i praksis en tommelfingerregel om, at boligen skal bebos mindst 180 dage om året – men der findes ikke en nationalt fastsat grænse i lovgivningen.
Men hvad indebærer bopælspligten egentlig, hvilke boliger er omfattet, og hvilke undtagelser findes der? I denne artikel guider vi dig gennem de vigtigste regler og overvejelser.
Indholdsfortegnelse
Hvad betyder bopælspligt?
Bopælspligt er en regel, der skal sikre, at helårsboliger faktisk bliver brugt til beboelse – og ikke blot opkøbes til investering uden reel anvendelse. Hvis en bolig er omfattet af bopælspligt, betyder det, at ejeren enten selv skal bo der og have folkeregisteradresse på adressen, eller at boligen skal udlejes til en fast lejer.
Formålet med bopælspligten er at modvirke, at boliger står tomme i længere perioder, hvilket kan bidrage til boligmangel og højere boligpriser i især byområder. Hvis en bolig ikke er omfattet af bopælspligt, kan ejeren som udgangspunkt frit vælge, om boligen skal anvendes som helårs- eller fritidsbolig – eller stå tom. Det er dog vigtigt at tjekke lokalplaner og kommunale regler, da der i nogle områder kan gælde særlige begrænsninger.
Hvilke boliger har bopælspligt?
Hvis en bolig er godkendt til helårsbeboelse, skal den som udgangspunkt anvendes som fast bopæl – især i byområder. Det gælder uanset, om boligen aktuelt er beboet, så længe bopælspligten ikke er ophævet eller midlertidigt suspenderet.
Om bopælspligten gælder, afhænger både af, hvordan boligen er registreret i BBR, og hvad der står i lokalplanen. At en bolig tidligere har været brugt til helårsbeboelse kan være en indikation, men det er ikke afgørende i sig selv.
Bopælspligten gælder typisk for ejerboliger, lejeboliger, andelsboliger og visse landejendomme – især hvis de ligger i byzone og er godkendt til helårsbeboelse.
Hvis du ejer flere boliger i samme kommune, må du som udgangspunkt kun have folkeregisteradresse på én af dem, medmindre du har fået særlig tilladelse fra kommunen.
Undtagelser fra bopælspligt
Visse boligtyper eller situationer kan være undtaget fra bopælspligten:
Sommerhuse: Sommerhuse er ikke godkendt til helårsbeboelse og er derfor ikke omfattet af bopælspligt. Der gælder i stedet en begrænsning på, hvor mange dage man må opholde sig i dem årligt.
Flexboliger: Det er helårsboliger, hvor kommunen har givet tilladelse til fritidsbrug. Der er ingen krav om helårsbeboelse, og bopælspligten anses som ophævet.
Boliger til salg: Hvis en bolig er sat til salg, accepterer mange kommuner, at bopælspligten ikke håndhæves, så længe der er tale om et reelt salgsforsøg. Bopælspligten bortfalder dog ikke automatisk.
Nybyggeri: Kommuner kan fritage nyopførte boliger for bopælspligt, indtil de sælges første gang. Det gør dem attraktive for f.eks. udlandsdanskere, som ønsker fritidsbolig uden at opfylde bopælskravet.
Da reglerne kan variere fra kommune til kommune, bør du altid undersøge, hvad der gælder i netop det område, du overvejer at købe bolig i.
Hvem overvåger bopælspligten?
Det er kommunerne, der administrerer bopælspligten. Kommunen afgør, om en bolig er omfattet, og fører tilsyn med, at reglerne overholdes. Kommunen har også kompetence til at meddele dispensation, fx ved ansøgning om flexbolig.
Kommunen kan føre tilsyn ved at sammenholde oplysninger fra folkeregisteret med ejendomsoplysninger, fx i BBR eller Tinglysningen.
Hvad hvis man ikke overholder bopælspligten?
Hvis du hverken bor i boligen selv eller udlejer den til en fast lejer, kan kommunen udstede et påbud om at opfylde bopælspligten. Hvis du ikke efterlever påbuddet, kan kommunen i særlige tilfælde beslutte at indsætte en lejer i boligen. Det kræver dog, at kommunen har gennemført en formel sagsbehandling og foretaget en konkret vurdering af proportionaliteten.
Det er også vigtigt at vide, at korttidsudlejning via fx Airbnb ikke opfylder bopælspligten. Der skal være tale om fast beboelse med folkeregisteradresse på adressen, for at bopælskravet anses som opfyldt.
Hvad er en flexbolig?
En flexbolig er en helårsgodkendt bolig, hvor bopælspligten er ophævet. Det betyder, at du som ejer frit kan bruge boligen som helårs- eller fritidsbolig, uden at have folkeregisteradresse der.
Det er kommunen, der afgør, om en bolig kan få flexstatus. Tilladelsen gives især i landområder, hvor boliger ellers kan have svært ved at blive solgt og risikerer at forfalde. Ordningen skal skabe liv i områder med affolkning og tiltrække købere, der ønsker fleksibilitet.
Hvis du er ude at rejse
Hvis du ejer en bolig med bopælspligt, men planlægger at være bortrejst i en længere periode, skal du være opmærksom på reglerne.
Som nævnt anvender mange kommuner i praksis 180 dage som rettesnor for, om bopælspligten er opfyldt. Hvis du ikke selv bor i boligen i perioden, skal du som hovedregel udleje den til en fast lejer med folkeregisteradresse på ejendommen.
Korttidsudlejning – fx gennem Airbnb – opfylder ikke bopælspligten.
Du kan i visse tilfælde få dispensation, hvis du har en særlig grund, fx:
Udstationering i udlandet (arbejde eller uddannelse)
Militærtjeneste
Rekreationsophold
Ophold i udlandet grundet helbredsmæssige forhold
Kontakt altid kommunen og søg om dispensation på forhånd, hvis du er i tvivl. Kommunen foretager en konkret vurdering, og kravene til dokumentation og længde varierer.
Sådan kan TestaViva rådgive og hjælpe dig
Hos TestaViva ved vi, hvor vigtigt det er at få styr på alle detaljer i dit boligkøb for at undgå juridiske og økonomiske problemer. Vores erfarne rådgivere hjælper dig gennem hele processen, fra gennemgang af købsaftalen til korrekt tinglysning af skødet.
Med os som din juridiske køberrådgiver får du en tryg og professionel håndtering og gennemgang af alle dokumenter, så du kan fokusere på glæden ved at overtage din nye bolig.
Ønsker du en sikker bolighandel uden unødige bekymringer? Kontakt os i dag for en uforpligtende samtale om, hvordan vores juridisk køberrådgivning kan skabe tryghed i din bolighandel.
Kom sikkert i mål med dit boligkøb
Bestil uforpligtende opkald
- Lad vores kunderådgivere give dig et overblik over hvilke dokumenter der kan hjælpe dig
- Personlig rådgivning og tryghed
- Er du kunde hos en af TestaVivas samarbejdspartnere opnår du rabat på alle løsninger
